新乡身边事儿

我同意但是国家在物业费问题上不会取消的，其理由如下：首先物业费是一个涉及中国所有居民和所有机关事业单位，学校，医院等，基本上可以这样说，除了军事和涉密单位没有物业公司服务外，基本上是有房子的地方，只要施工验收合格后就要交物业费。涉及面广，同时城市精神文明，城市市容市貌，还有社区安全都涵盖在其中。因此，从局部看是小事，但从国家整体的角度看是一个比较重要的方面。除了上述国家社会层面的基本要求。物业公司物业服务也是解决部分特别是40-50人员就业，维稳的一项重要工作。

第二，物业管理条例刚刚开始实行，自2016年3月1日开始实行。国家以法规的形式通过，并要求个省市自治区要制定具体的物业实施细则。并非常明确各级政府县区包括街道社区的职责。是一部非常具体完善的法规体系。包括业主委员会的选举，对物业公司服务进入条件和对物业公司服务的监督是非常明确的。特别是业主大会，有百分之20的业主的提议就可召开业主大会，并可以决定小区的管理模式等。业主，业主大会，业主委员会等和聘用物业公司，签订服务合同等。如果没有达到服务合同的规定，业主可以通过业主委员会提出，或者终止其物业服务，甚至打官司。各级政府也有管理职责，问题的解决关系社会稳定和谐。特别是个省市自治区2017年才陆续出台物业管理细则。所以现在是不会停止物业费收取的。

第三，物业公司在服务意识上，存在误区。其物业公司是服务业主的，其管理是小区的人财物的安全，设备的维护保养，绿化，消防等。物业公司一定要端正态度，业主才是物业公司的衣食父母。

第四，业主也要尊重国家的法规，这是国家颁布实施物业管理条例。同时，我们也要处理好和物业公司工作人员的关系，尊重他们的劳动与付出。如果有什么问题可以通过业主委员会反映，也可以直接向物业公司提出，再不行可以向政府有关部门反映，最后还有法律解决。

地产陕西

绝大部分的物业其实都是没有问题的，只是缺乏沟通桥梁。但我们的物业，对小区来说就是一个毒瘤，割之伤身，不割伤神。如果谨个人而论，我希望类似我们小区的物业就该大力整顿。

我2015年买的房子，到现在四年不到，小区物业给我的印象就是蛮横无理、逃避责任、要钱的时候比谁都积极。

刚买的精装房不到半年，厨房天花板就漏水，叫开发商和物业过来，直接说这事不该找他们，是楼上业主造成的，让我们私下协商解决。我当时就醉了，渗水是房屋防水没做好，我买的是精装房，房子质量的问题难道不是开发商跟物业的责任吗？反正就是各种推脱，逃避责任，也就从那次开始，对小区物业我就多留了个心眼。

接下来三年多，我更加体会到了小区物业的骄横。我们小区一楼本来有专门停电动车的地方，有门禁，外面的人一般进不来。后来物业又规定电动车只能停地下车库，车库基本上不会有人巡逻，外来的人想进就进，经常发生电瓶丢失的现象。

有次我把电动车停在车库里，电瓶被人偷了，找物业去调监控，物业以业主没权限调看监控为由不给看。事发当天晚上，物业带了五六个人过来，说自己的东西守不住还找物业麻烦，再折腾下去就让我好看。后来报警处理，物业说刚好我们那栋的监控坏了，看不到。对晚上的事也矢口否认，当时调不出监控也没录像，没有证据，也就不了了之了。

后来再发生的一件事让我彻底体会到了小区物业的猖狂。

一位业主因没有购买小区车位，保安不让进，说小区车位是给买了车位的人停的。该业主就跟保安发生了冲突，物业马上叫来一群人把他打进医院了。110过来了解情况，物业直接说人是他们打的，但当事人已经被开除了，而且现在人都跑了，他们也不知道人到哪里去了。这个事情闹得蛮大，电视台、媒体都过来报导了，业主也自发维权，自己建立安保队跟物业对抗，后来开发商又找人又花了钱才把事情摆平。

总之我们小区类似的这种事情还发生了很多，设备不维护、垃圾不清理、卫生不打扫、没人巡逻这些都是小事。早段时间听说物业的还想私自动用维修基金，我们业主都不同意才罢休了。

我相信像我们小区的物业应该还只是个例，绝大部分的物业都是合理、人性化的，但就是因为个别不良物业才引起了业主与物业之间的矛盾，而这样的物业是该被整顿处理的。

大师侃房

同意取消！

不知道别的地方的小区物业怎么样。

如果都像我们小区这样，那取消物业就是民心所向！

说说我们小区的物业吧，自从物业进驻之后，电梯渐渐的只剩一个电梯在运行，业主询问就说没配件，我不知道这算不算他们的正常理由，如果剩下的那个电梯也坏了，业主就该爬楼了，31层啊！那花钱请物业的意义在那里呢。

还有在上一家物业租的车位，交的钱，以没有交接为由，强制业主搬出地下停车场。

800百多户的小区，就请了两三个保洁，还经常拖延人家的工资，导致保洁的工作积极性不高，请了几个保安，主要是为了守大门。

业主反映多次，也是阳奉阴违的没什么改变。

如果你不服，不交物管费就用水来卡你，不给充水。

业主花钱请物管是为了更好的服务小区，却不曾想请了个大爷得不到相映的服务，还添堵。

如果大家遇到的是这样的物管，你们觉得该不该取缔。

下图就是我们小区的现状。

风景的语言

同意呀。就拿我们家小区楼下来说吧。一年交1000多块钱的物业费。然后平时有垃圾丢在1楼，他说不要丢在这里，丢到外面的那个垃圾桶那里去。我就说我都交了物业费，你就帮我丢一下嘛，没想到他就说关我屁事。后来找到物业处投诉他们说。垃圾本来就应该丢到垃圾桶去。我真的是无语了。还不如取消这个物业呢。天天整的烦心的要死。每天下班回家，楼道上全部是垃圾，他们也没有人过来打扫一下。1楼那些停放电动车的地方全部是垃圾呀。好臭好臭。跟他们物业投诉了好多次，没有人过来打扫一下。这跟住垃圾都有什么区别呢？看看人家的小区，光鲜亮丽，景色优美，风景诱人。再看看我们这的小区。好像一座死城一样。阴森恐怖，恶臭漫天。人家不知道的还以为这人是千年鬼村。里面的摄像头路灯坏了都没有人过来修一下，怎么保障小区的安全？我还是觉得你有必要取消物业。因为交了物业管理费也没什么用。

欧卡资深玩家

取消物业还有这么好的事情，以后要是这样的事情真的能够实现，那就最好不过了。每年拿了1300多块钱的物业费，也不知道交这些物业费他们是怎么使用的？门口有两个保安，每天在上班，有几个打扫卫生的给打扫打扫楼道。有垃圾清运车给清运，清运垃圾。我估计这些钱每家每户出个500块钱，一年就差不多了吧。首先拿我小区举例子来说一下，我小区不大，有400多户人家每家出500块钱就20多万。雇十个人估计应该差不多能轮换过班儿来，我了解了一下，门岗上的人一个月就发了1200到1500块钱。他们的工资并不高，不知道剩余的800块钱跑到什么地方去了，也没有见物业为我们服务什么，平时换个灯泡儿打扫个卫生。地下车库车位费卫生费另交。所以说要是能取消物业很有必要，小区成立个业委会。有些事情业主可以下班以后商讨一下。每年能省下一部分钱，剩余的钱可以在小区搞个建设，搞搞绿化环境之类的。也比让物业把钱收去好的多，要是国家方面能出台类似的政策最好，因小区而定。

重庆龙文钢管

我家有一套房子有专门物管，一套没有。

有物管的那套房子在2016年购进，电梯房，按每平方2.5元每月交管理费。管理得尚算不错，走道干净，车辆摆放整齐，路灯、电梯损坏能及时维修。就算家里水电坏了，找他们也一样帮你想办法解决。

没专门物管那套房子，因为小区规模太小，只有100户左右，是中行在1994年建的员工福利房，我是2006年买的二手房搬入。据悉，房改后中行就撤掉专门的保洁员（保安和清洁），环境卫生开始变得很不理想，连垃圾房都没有，最后两位居住时间比较长的业主找到街道办帮忙协调处理。街道办很热心，帮我们修整了一部分路面，修建了垃圾房，让环卫工人进小区打扫地面，每月每户只交卫生费15元，真的感谢这两位业主，感谢街道办同志！对于小区车辆进出，由一位退休业主牵头，大伙凑了点钱，修了一扇汽车道闸，再请一个住在小区内的水电工兼职维护小区内电气设备。但是，因为没专门物管，外来人员自由出入，对小区治安还是形成压力，自行车经常被偷，也有业主试过晚上被入室盗窃。还有，很多附近的车主通过破解门岗钥匙停了进来，搞得真正业主没位子停。

我个人总结，小区物业最好是有的，特别上规模的小区，对小区治安、环境，卫生有好处。至于小规模的旧小区，请物管的费用分摊到每户，费用有点高。小的小区要自行解决小区管理，就要有人牵头，比较费力且效果不好，确实不好搞。

如果你们觉得物管服务不好，可以召开业主大会更换物业管理公司啊，这是你们的权利。

物业管理服务不好就说要取消物管，就像鞋内有沙子不舒服，就要把鞋子扔掉或以后不穿鞋子一样，没解决根本问题。

手机用户80776379046

我们小区平米2，4元一年物业加卫生费一年4千多整了一群保安近十人2个开的门你辛苦买个房地产店给你塞个物业还得养十几个保安加五六个物管理人员，不包括楼道卫生人员卫生人员不可少，保安有的像凶神，好像他是主人。再就是我们这里事业上班人员工资3千元左右，可近十个保安工资4千多每人，2个门有6个保安足够了，业主交的费怎么花的根本不知道我们小区每午年上百万物业费取消物业招几个打更人清洁工那用几百万工资，也不知怎么兴起个物业，这是坑业主的物业以前沒有也挺太平。

用户8704712644943

我不建议取消物业，但是建议降低物业费。

有个好物业的小区肯定比较安全干净，我去参观过好多高档小区，刚进门就感觉到物业的热心，门口保安把守，小区里保安巡逻，路面和公共区域特别干净，小区绿化修剪的整整齐齐，放眼望去看不到电动车，都被安放在地下室中了。物业把小区管理的井井有条，是实实在在为业主服务的。

同样我也见过不好的物业公司，门卫是两位老人，看门收包裹打扫卫生全包了，院子里电动车乱七八糟的放着，落叶和路面垃圾年纪大了扫不动也就那样脏着，代收包裹要收看管费……还听说过一个中高档小区的物业，收着高物业费，却不为业主做任何事，天天跟业主吵架，完全没有把自己当成服务业，物业费与服务完全不成正比，那确实运气不好遇见了不作为的物业。

而说到物业费，我觉得保持在每月每平1元以下最好。以一个1000户小区为例，平均每户每月每平一元计算吧，平均大概每户1000元左右，每年也就有一百万的物业费收入，请10位保安 5位宝洁 5位绿植养护，2位物业服务员，每位2500元每月，一年是66万。再减去5万的小区维护(工具 配件 水电等)还能留下近30万，再除去其它杂七杂八的费用，就算能留下25万，也有25%的纯利润了，更别说现在基本上没有1元物业的小区，大部分都是1.5-2.5元的物业，那利润也挺可怕的。

小千酱1

想取消的一般都是没有遇见好的物业，我们这个小区有9000多户业主。物业管理的有条不紊，门口栏杆每天都擦的非常干净，每天都会拖地 擦洗电梯，还处理一些乱贴广告的。绿化也做得非常好，每天都有工人给花花草草浇水，修修剪剪，捡地上掉的垃圾，和楼上直接就经常往下面丢的垃圾，车辆乱放就必须罚款，保安日日夜夜几分钟就巡逻一次，整个小区管理的非常好，。倒是有些个别老年人业主脾气暴躁，无理取闹，经常去物业造反打架，还三天两头把门口的门打烂，我感觉每次不带钥匙，保安开门速度都是非常及时的，不知道为什么还会把门炸烂。物业费一年是1200，如果没有物业，一切真的不敢想象会乱成什么样子。

天崖142141323

估计同意取消物业费的都是物业服务太差，管理不好。杭州龙湖的物业是我经历的这么多小区里面做的最好的，每天早上楼梯间都有打扫卫生的，车库的地一天拖一遍，物业每个月可以领免费垃圾袋，小区绿化修剪养护天天都在做。

还有一个感触最深的，前天夜里三点从我妈家抱着孩子回我家，出大门的时候保安特地过来询问，哪里的业主，去哪里，有什么可以帮助的。

正是因为这样，才能让我们生活在一个舒适的环境下。龙湖物业可以改变一个小区的房价，这在杭州是真实存在的。

现在周围几个小区都想换龙湖的物业。

關鍵字: 房产 取消 物业费