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由於房在產的長足發展，在國民經濟中的重要地位，特別是房價在居民心中更是熱門話題。作為研究經濟的專家、學都、教授、院士，如果想要出名，發表房地產或房價相關的文章十有八九會得到大量的關注，特別是一些注水的教授為了自已個人名利的需要常常發表一些驚人的觀點，以此吸引大眾的目光。今天我們不談這些注水的教授，我們來看一看著名經濟學家黃有光院士對房地產的分析文章，不知道大家是否認同。
黃有光院士曾發文稱：中國房價並沒有大量泡沫 ，住房空置率並不高。他的依據是國家電網的空置率調查數據，“2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉村房屋空置率為14.3%”。黃有光院士這個數據真實性公佈後受到大多網友的懷疑。
實際上，我們也不認可這個數據，在此我們提供另外三個數據做為參考。第一個是2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》的報告，2013年中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套，嚴重過剩。第二個數據是騰訊通過網友抽樣，做了一份《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》，主要城市的住房空置率在22%至26%之間。騰訊用大數據估算得出最終結論是空置率30%。第三個個數據， 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心報告的數據來看，2018年城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上佔比25.4%。 綜合這三個數據來看，房屋的空置率是很高的了。
黃有光院士發文稱房價沒有大量泡沫。他的理論依據有兩個，一個就是上面他所說的空置率不高這個錯誤的數據，另一個就是，“如果房價有大量的泡沫，房價的上漲不可持續”。既然房價上漲還在持續就說明沒有泡沫。對於這個觀點，我想院士可能到售樓處、新建房小區、實地調研太少。再加上錯誤的數據來源，也就得出了錯誤的觀點。
房價也應該遵循市場經濟規律，用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式。房價主要由兩方面決定：一是由其本身價值決定價格；二是供求關係決定價格。商品的價格由商品的價值決定，受供求關係的影響。供給大於需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低售價來拉動需求。供給小於需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。消費者願意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。當前幾年住房短缺時，不管是投資也好，居住也好，總之房地產市場需求很大，出現了哄搶的情況，房價大量上漲。反之，如果房地產市場房子庫存過多，開發商為了儘快銷售出去會降價銷售，房價就會下降。按現有每年新生兒減少200萬以及房住不炒調控下，住房的庫存會大量增加，特別是前期大量的投資房發現再沒有升值空間時，也會上市銷售，會進一步加大庫存，形成供大於求的局面。這時只降價一條路。
樓市有風險，買房需謹慎。那麼，你看了以上數據和分析，有什麼看法，說來聽聽。
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