有關部門對於國內樓市的調控力度開始逐漸的加大，這不僅看出目前中國樓市對於改革的迫切性，也反映了高昂的房價對於百姓生活造成的負擔。以目前國家調控方向來看，國家提倡房住不炒，樓市調控的政策很頻繁，國土、房產局多個部門都在控制房價。著名經濟學院的黃有光院士說：中國的房價並沒有大量泡沫，中國的住房空置率已到達20%，住房的空置率並不高。英媒此前一向認為中國有接近29%的住房空置，住房空置率29%是什麼概念。那麼黃有光院士的結論是從哪裡得來的呢？國家電網空置率數據調查顯示，中國大中城市的空置率大概在11.9%左右，當然純粹以用電量為標準統計的數據多多少少會不準確，例如按照騰訊網等機構抽樣196個城市調查得出的結論就顯示中國一線城市的空置率在22%左右。他認為，雖然身邊也有朋友買房作投資用，但這並不是推高當地房價的主要因素。
的確，據數據統計我國的房屋空置率是非常高的，例如，2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心公佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨向》報告顯示，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%、經濟適用房空置率高達23.3%。另外，在那部分首套房內，還可能包含幾個一家人以不同人名義買房的人群，這樣算來空置率明顯很高，自然黃有光院士的數據就會遭到大家的懷疑。
還有一部分人認為房價沒有大量泡沫的原因可能與房價上升有關，針對房價上升明顯的城市，後續調控可能繼續加碼，針對房價平穩的城市去庫存。有些人認為，從銀行的資金狀況看，最近資金成本明顯上升，房地產調控政策持續收緊，信貸繼續從過去的首套房95折收緊是趨向也是必然，北京各類調控下，房價呈現調劑的可能性大。此刻隨著樓市調控的深入，一二線城市房價增速放緩乃至呈現下降，其實這個數據也是不準確的，特別是部分三四線城市下屬的縣級城市也呈現房價大幅上升的狀況。其次，這一輪房地產調控自己也存在很不一樣的地方，並不是一刀切，而是一城一策，可能有部分地區會存在房價輕微上調，也需要針對部分房價泡沫並不明顯的地區，對於房價已泡沫較高的城市依然需要維持嚴格調控，並加快長效機制建設。
不管此刻和未來的樓市如何變化，在很多人心中，一城一策的管理政策可能會是部分地區有房價輕微的上調或者是下降，即：一二線城市，人口還在持續淨流入，加上因為調控壓制了房價，所以未來房價還要大漲，但三四線樓市卻極有可能會遭遇危機，房價下降的風險很大。但可以確定的是，目前我國房屋空置率相對來說仍是比較高的，房價存在泡沫狀況。
閱讀更多 焦點金融科技 的文章
