剑舞云飞3
其实手里有钱的人这10年都在市区买不止一套房，从老家想留市区的也都在买房。16年所谓的炒房的也都是做的丰南和韩城那边的楼盘。市区就是火车站那片的几个楼盘，路南是渤海豪庭那种回迁盘。凤凰新城真正受益的是本地在前几年入手早的那批本地人，但是没买房的或许不知道，或许不愿承认自己的眼光不如别人。所以说都是炒房的。其实凤凰新城里面的楼盘看看，尤其是中高端楼盘都是本地人在买，入住率也非常高。后悔的是那种本市市区的人，浑浑噩噩的很多年一直没买房，当别人16年都在谈论房价的时候，发现手里的钱越来越不够交首付了，然后就开始等，结果现在一直涨。
唐山去年年初早已经下发文件对于装配式住宅小区，或者新建小区里面装配式住宅的楼栋不限购，为期3年。所以现在大开发商都在做装配式，也就是说这些楼盘未来都不限购。对于想在凤凰新城买房的能维持现在价格，低端楼盘有可能小降，不会多，因为新城都是12中学区，租房的离着一中也近，而且现在教育资源也开始往新城倾斜。没学区的老旧小区已经开始降价了，主要看你想买那里的房子。
小熊杰力米
1.从政策层面说，只要继续限购，抑制住投资需求，唐山房价过快上涨基本不可能，因为市场潜力并不大。可以参照重庆及长沙房价，一个是直辖市，一个是省会城市。之所以这两个城市房价没有太高上涨，就是因为一直在限购。唐山2016-2017上涨过快就是环京炒作，没有限购，导致不合理需求集中释放，致使恐慌情绪蔓延。
2.从市场供给来看，目前市面多是大型开发企业，供给量相对稳定，开放商决策也较为理性，不会出现供应失衡。也就没有大起大落。但大企业普遍实力雄厚，虽然有回款要求，在一定时间内联合拉起小幅度房价也有这个实力。
3.从需求来看，唐山作为重工业城市，长时间的产业结构不合理导致两极贫富分化较大，同时人口基数减少，不足以支撑房价暴涨。
所以综上，唐山房价不回回落，也不会大涨，横盘一段时间最有可能。如果京唐城铁通车，房价还没有变化的话，那么上涨更加困难。当然，房价一直在涨，这也是不可否认的事实。所以刚需买房要趁早，投资买房应该在观望一下。
兴亡霸业人
1.唐山在京津冀一体化中的定位就是重工业垃圾场，所以污染会很大，不适宜居住。
2.你看看唐山本地的好学生在大城市读完大学有几个回唐山的？不光吸引不到人才，自己培养的人才都流失了。这个城市谈何发展。
3.城市规划建设方面很落后。放眼别的城市，像GDP达到唐山这个级别的城市基础建设甩唐山十条街，。一个城市建设的破落，也会影响外地人的去留。
所以我不看好唐山的房价，16年的房价上涨只是高铁炒作，没有人口的支撑，终是一场空。
匆匆
又涨了，那么多大房企来唐山，高价拿地不赚钱人家来干嘛？
白云剑746
唐山去年人均节存13657元，就业人员人均月收入5826元。如果按照四口之家算，每月可以供房7350元。大概可以支撑10700每平米的均价。理论上还有1500每平米的上涨空间。这个空间稍有风吹草动就可能赚不到钱了。
