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小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。
對於農村房產買賣，根據現有法律規定及會議通知等文件，對於這類買賣的法律意見，原則上對於在非本村成員之間的買賣，基本是認定無效。
《最高人民法院關於印發的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確，
在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。
最高院《八民會議紀要》再次明確此類買賣無效的認定，並對無效買賣的後果進行認定。
在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，該房屋買賣合同認定為無效。合同無效後，買受人請求返還購房款及其利息，以及請求賠償翻建或者改建成本的，應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。
國土資源部、住房城鄉建設部《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》也對於小產權房的買賣問題作出說明。
國土部認為，小產權房銷售嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，衝擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買‘小產權房’均不受法律保護。
按照目前的法律規定，小產權房的買賣基本屬於無效買賣。當然，國務院現在也在部分試點地區開始試點小產權入市買賣。若雙方按照市場交易的誠實守信原則，是可以保有房產的使用權，但是法律風險極高。當然，法律及政策是在不斷的變化，國務院的試點也說明對此類問題具有放寬的可能性。
葉律師
小產權房可不可以買呢？可以買，但風險大。
所謂的小產權房，說的簡單點，就是不受法律保護的房屋。
所謂的小產權房屋是沒有產權保障的，它不具備房屋的轉讓，處分等權利，而且不能辦理房屋產權過戶手續，一旦遇上國家拆遷，徵地等。購買房屋人的權益得不到法律保護和支持，受損失是沒人管的。
如果想買小產權房屋，必然跟土地承包期一直，如買暖棚，養場，豬廠等。這些房屋一般和土地承包期相同，而且一般不易拆遷和發生糾紛，但必然說明的是，鑑定合同不易過長，按自己所需而定。
總之，賣小產權房屋是不受法律保護的，對雙方曰後產生矛盾糾紛得不到法律保護，雙方利益得不到保證。造成不必要的損失知麻煩。
因此，買小產權房屋不是很好選擇，必須慎重。
沙塵暴5478
根據現行我國法律規定，城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬於無效合同。
小產權房並非法律上的概念，而是人們在市場交易中形成的一種約定俗成的稱謂。農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
因為房子是在縣城郊區，相對城市的房子來說更加便宜。但買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對於房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。
買房是大事，千萬不能只看價格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。一般情況建議還是不要買小產權房。如果實在想買，在簽訂合同時，一定要看清楚裡面的條款，並且做好風險評估。
律師說
對於這個問題，如果你要是問律師的話，律師肯定告訴你，小產權房最好不要購買！原因就是因為大部分小產權房都是沒有產權證或者辦不下產權證的房屋，一個沒有產權的房屋，如何進行買賣？即便買賣了，你永遠不能擁有房屋的所有權，難道這樣的風險還不夠大嗎？
小產權房一種約定俗成的稱謂。它是農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。 小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
除了不能辦下房產證外，對於有些農村宅基地上的房屋，除了本村集體經濟組織成員以外，外村的農村戶口的人員或者城鎮戶口的人員都是沒有資格購買的。
但是在現實生活當中，有些人就是圖這樣的房屋便宜，覺得只要雙方達成了協議，互相都不找事，就可以相安無事。我們說如果你能遇到這樣相安無事的人，也許你能在這個房屋住上幾十年，但是通常這樣的房屋是存在不確定性的，而且在我們現實辦理的案件當中，有很多這樣的房屋都面臨了拆遷或者產權的變動，這就導致買賣雙方發生了糾紛。賣方一旦進行反悔就會向法院經起訴，要求確認買賣合同無效，而樣的房屋也確實有可能被支持買賣無效，如果是這樣的結果，就會給買方造成極大的損失，所以站在買方的角度來說，不建議購買這樣風險巨大的房屋！
如果您有相關的法律問題，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！
任律師工作室
想到一個對比，可以參考。
沒產權證的房子像是沒法上牌照的車，不管是走私車、非法抵押車等等來源，這車沒有合法身份，房子沒產權證就像車沒有牌照，人沒有身份證。你沒法證明這是合法來源，更沒辦法出手交易。
還有一個問題，沒牌照的車敢到處跑嗎？誰知道哪會會被查扣？如果有債權糾紛，被拖走都沒處喊冤。
幾千幾萬的車子大部分人會覺得不應該冒險，可是幾十萬的房子就敢，存著僥倖心理。難道不應該細想一下嗎？
環球房探
自己有穩定的工作要長期住的可以買，投資就算了
易而益
有產權證的非違建可以
If有如果
到郫都區唐昌鎮戰旗村去買！
……
太陽神鳥10
真心不太建議購買小產權房。
小產權房雖然價格便宜，但是有很大的隱患的。沒保障。
