九江這些地方要被徵收了
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4月1日，記者從濂溪區政府網站獲悉，擬徵收新建快速路工程項目涉及賽陽鎮範圍內房屋及其地面附著物。
一、徵收範圍
新建快速路工程項目位於賽陽鎮賽陽村，南至沙賽路，北至東籬路；東西寬約80米，共徵收房屋面積約3000平方米。
二、徵收期限
自徵收決定公告發布之日起60天內完成全部房屋徵收任務。
三、被徵收房屋類型和建築面積的認定辦法
1、國有土地上被徵收房屋的結構和建築面積，以房屋所有權證載明的為準。徵收當事人對房屋所有權證載明的結構和建築面積有異議的，可申請發證部門重新核定，由此產生的費用由申請人承擔。無產權證的以徵收人委託的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。
2、集體土地上被徵收房屋的結構和建築面積，經有關部門確權後，以徵收人委託的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準。
3、未經批准擅自搭建的違法建築不作補償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區有關行政機關依法進行強制拆除，以料抵工。
四、房屋徵收補償方式、標準和計算方法
1、國有土地上的房屋(城房)徵收補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
根據被徵收房屋的區位、用途、權利性質、新舊程度、建築結構等因素，以正式公告發布之日為評估時點，由依程序選定的評估機構進行評估，按評估價格補償。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換地點：濂溪區城房安置點。
調換方式：按照徵收面積就近套戶型的原則(安置房具體戶型及面積以房地產測繪部門確權面積為準)，實行就近還房安置。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，10平方米以內(含10平方米)按2500元∕平方米購買，超10平方米以上的部分按安置點房屋市場價格購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，根據安置還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。
2、集體土地上的房屋(農房)補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式。
（1）選擇貨幣補償方式的：
以房屋徵收決定發佈之日為評估時點，根據被徵收房屋的區位、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格。
（2）選擇產權調換方式的：
產權調換安置地點：陽光家園安置點。
調換方式：根據被徵收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，採用被徵收房屋建築面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元∕平方米、磚木-磚混結構182元∕平方米；被徵收房屋面積大於還房面積的，超面積部分按被徵收房屋的評估價進行補償；還房面積大於被徵收房屋面積的，超10平方米(含10平方米)內的部分按1800元∕平方米購買，10平方米以上的按2600元∕平方米購買。
選擇還房安置的被徵收戶在簽訂《房屋徵收補償安置協議》後，原則上根據還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房。
（3）簡易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償。
（4）未建成達到居住功能的磚混結構房屋(無門窗、內外牆體未粉刷的)按1000元/平方米予以貨幣補償，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵。
（5）房屋已倒塌滅失的，一律不予以測繪認定房屋面積和補償。
3、住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準
（1）住宅改生產經營性用房補償。徵收原作為住宅房屋，被徵收人自行改變房屋用途作為生產經營性使用的，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記等相關手續兩年以上，按住宅房屋性質給予徵收補償，僅按照標準給予停產停業損失補償。
（2）住宅改商業經營性店面的認定與補償。徵收原住宅房屋已作為商業經營性店面使用，且以該房屋為註冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記兩年以上，並具有稅負核定憑證的，對其實際用於商業經營的部分可以給予適當補助。補助標準根據房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助。其中房屋臨主幹道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償；里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助。住宅一層改商業經營性門店面積按實際經營面積計算，地下室、二層以上(含二層)改為經營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業損失。
4、國有土地上非住宅房屋補償
國有土地上非住宅房屋補償根據其土地用途由房屋評估機構按照評估時點進行評估，按評估價格補償。
5、集體土地上生產經營性(非住宅)房屋補償
集體土地上生產經營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業損失補償。房屋價值補償按被徵收房屋重置價格加集體土地徵收補償費用(或取得土地成本)。
6、其他補償
（1）房屋搬遷補助費，有線電視、電話等設施補償費按照《九江市城區房屋拆遷若干補償標準》執行，其中，房屋搬遷補助費按徵收房屋建築面積每平方米7元計算，不足600元的補足至600元。對選擇實物安置還房和選擇貨幣補償的均支付兩次搬遷補助費。
（2）臨時安置補助費為5元∕月·㎡，還房期限一般為籤協議後36個月內還房，超過36個月未還房安置的，自逾期之日起按原標準的1.5倍支付臨時安置補助費，逾期超過12個月的，自超過之日起按兩倍支付臨時安置補助費。臨時安置補助費從簽訂徵收補償安置協議並騰空交付被徵收房屋鑰匙之日起計算起始時間。對住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計算臨時安置補助費。
（3）裝飾、裝修補償按評估機構評估價格補償。
（4）房屋附屬設施、附屬物補償標準按九江市房屋附屬物補償標準執行，家庭光伏發電裝置手續齊全的按5000元/KW補償。
（5）徵收住改非房屋，造成被徵收人停產停業損失的，按照被徵收房屋價值的4%(農房按房屋價值的10%)給予停產停業損失補償。
（6）產權調換中，徵收人恢復了被徵收人原有的供電、供水、供氣等設施的，不予補償，還房協議約定的新增設施，由被徵收人承擔費用。選擇貨幣補償的，按其安裝的費用標準給予補償。
五、住房保障
1、徵收產權建築面積小於36平方米且屬於被徵收人唯一一套住房的，安置時補足至36平方米，不結算差價。
2、選擇貨幣補償後，符合住房保障條件的被徵收人，自願選擇保障性住房的，可自簽訂協議起60天內，由本人申請保障性住房，住房保障管理部門應及時予以審核確認，並辦理相關手續，不需輪候。
六、補助和獎勵辦法
1、凡能在徵收規定的期限內簽訂徵收補償協議並完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進度獎。
2、選擇貨幣補償的(非住宅和簡易住宅除外)，農房需住房面積在360平方米以內，及人均住房面積小於50平方米的(獨生子女按2人計算)，按照被徵收房屋評估價值的25%給予貨幣安置獎勵。
3、選擇貨幣補償的，支付6個月臨時安置補助費。
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