文先森mt
现在很多有阳台的业主都选择了对阳台进行了封闭改造，毕竟封闭阳台具有不受外界天气影响，安全以及增加使用面积等方面的优势，但与此同时很多业主也遭遇了相同的问题，即物业公司拒绝其封阳台的装修方案，让人不禁产生了疑问，物业公司这样做真的合法吗？
业主权利
首先我们要考虑这个问题，业主是否有权封阳台？根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，仅按照法律规定，业主方在不损害其他业主合法权益的时候，是可以行使权力进行改造的。
物业角度
但是，若按照房屋的规划设计，小区的所有阳台都是半封闭式的，业主私自封闭阳台，势必对房屋的承重以及外观上造成影响，属于违规建筑。同时如果业主进行封闭阳台等改变房产外观的行为发生在综合验收前，由于在没有通过综合验收之前一般不能改建或增建，否则可能会影响综合验收。
解决方式
因此能否封闭阳台不是业主或者物业公司单方能够决定的，必须要看房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题如何约定的，如果合同里关于这个问题的说明比较模糊不明确，业主可与物业公司进行协商处理。
如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而业主又想封阳台，在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。单个的业主很容易处于弱势，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。
律师说
物业通常会从两个方面干扰你封阳台的行为：一是说你封阳台的行为是违法建筑；二是说你违反小区的物业管理约定。
就第一点来说。目前没有一部法律直接说封阳台是违法建筑，也没有一部法律说封阳台是合法的。到底合法不合法呢？
《城乡规划法》第四十条是这样规定的：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”如果封阳台算构筑物的话，那么，就要办许可证。没办许可证，所以就违法了。但是，你也可以说，封阳台是室内装修一部分，不必办许可证。
这样，问题转换成“封阳台算不算不室内装修”？从目前实务看，封阳台如果符合安全要求，且不超出阳台本身面积大小，不飘出来，政府基本上都没有将其认定为违法建筑。
就第二点来说。就要看《物业管理服务合同》、房屋设计规划要求，以及购房合同关于此问题的约定了。如果有约定，他也是可以管理的。因为你违约了。
不过，物业对你封阳台行为只能干扰，他们并没有执法权。
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黄文伟律师
阳台外立面涉及到公有部分及统一性。根据《物业管理条例》中规定，物业管理公司有权对于业主作出限制要求。
物业公司就是对公有部分（公共区域）具备管理的职责和相应的权力。业主只要不违规装修或者违规搭建，对于房屋的专有部分（室内空间）是不会有任何干预的。
杨君波2018
物业管理公司是根据《物业管理服务合同》，为小区的所有业主提物业管理供服务的。物业管理服务内容有物业的管理维护、保洁、绿化、社区消杀、设施设备的维修维护、秩序的管理等。
建筑物的外观在规划审批时是有严格规定的业主封阳台是改变了建筑物的外观，属于违章行为。对于这样的行为，物业公司的权限是口头或书面通知业主阻止违章行为。如果业主不听劝阻物业管理公司有权向业主委员会和城市行政执法部门投诉。也就是说物业公司在这件事上只有阻止和告知权，没有执法权。
在处理这类问题物业公司要有耐心。将法律法规逐一向业主解释清楚。确不可鲁莽行事，物业公司提供的是服务权限只是劝阻、告知，不是执法这一条一定要明确。同时，业主也要听取物业公司的意见做正确的判断。违法的事情千万不能做否则损失的还是自己。
和谐社区是靠全体业主共同创造的。遵守法律，敬畏法律是我们每个公民都要做到的。
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