樂居 曹淑靜 發自天津 今日（4月8日）下午，天津濱海土地交易中心上架一宗22.88萬㎡大體量北塘（濱海中關村科技園）商住地塊。該地塊掛牌起始總價14.435億元，摺合起始樓板價約6308元/㎡。其中，C地塊需結合配建Z4線軌道車站出入口及北塘站軌道控制中心，其中控制中心建築規模不低於2500平方米。
上述今日掛牌地塊編號為津濱北塘（掛）2018-1號，該地塊位於濱海中關村科技園(原北塘經濟區)，四至為東至東海路、南至軌道Z4線、西至黃海北路、北至泉州道。該地塊緊鄰龍湖九里晴川。
地塊大致位置
參考地價：2017年5月10日，龍湖以總價25.603億元買獲天津濱海新區北塘徽州道南側一宗宅地溢價200萬成交，樓板價約15190元/平方米。該地塊內含10宗子地塊，擬出讓土地面積約14.9萬平方米，規劃總體量約17.3萬平方米。該地塊目前已以龍湖九里晴川案名面市。
地塊詳情表
該地擬出讓土地面積約14.67萬㎡，項目總體量約22.88萬㎡。該地塊分A、B、C三個子地塊。其中A、B地塊為商住地塊，A、B地塊商業建築面積佔各自地上總建築面積的比例不大於7%；C地塊為純商業用地。C地塊需結合配建Z4線軌道車站出入口及北塘站軌道控制中心，其中控制中心建築規模不低於2500平方米。
該地塊掛牌起始總價14.435億元，摺合起始樓板價約6308元/㎡。
本次掛牌出讓競買最高限價即為掛牌起始價14.435億元，該地塊不進行競價，至掛牌截止時，直接轉為競報C地塊自持規劃商業建築面積階段，若C地塊競報自持規劃商業建築面積達到100%上限時，依次轉為競報A、B地塊自持規劃住房建築面積階段，A、B地塊自持規劃住房建築面積上限均為100%。競買人競報的自持住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。
A地塊須結合設置幼兒園一座，佔地面積約6000平方米，建築面積約4800平方米（15班）。其設計方案須經相關教育部門及濱海中關村科技園管委會審定通過後，方可辦理後續報建手續；幼兒園竣工驗收合格後，達到交付使用標準，無償移交濱海中關村科技園管委會指定部門。幼兒園須與住宅統一開發建設，同步驗收。
B地塊結合設置社區服務中心，建築面積不小於1900平方米，其中包括：社區衛生服務站不小於100平方米、社區文化活動站不小於500平方米、託老所不小於1000平方米、社區服務站不小於300平方米。結合設置菜市場（建築面積不小於1500平方米）、綜合商業服務（建築面積不小於1500平方米）、環衛清掃班點（建築面積不小於35平方米）及公廁（建築面積不小於100平方米）。社區服務中心配建功能須符合濱海中關村科技園管委會要求，建設方案需經管委會批准。社區服務中心竣工驗收後，達到交付使用標準，無償移交濱海中關村科技園管委會指定部門，移交等事宜須與濱海中關村管委會指定的部門簽訂相關協議。社區服務中心須與住宅統一開發建設，同步驗收。
C地塊需結合配建Z4線軌道車站出入口及北塘站軌道控制中心，其中控制中心建築規模不低於2500平方米，由天津泰達城市軌道投資發展有限公司按1200萬元購房款進行定向回購。購房款在開發商與天津泰達城市軌道投資發展有限公司網籤制式購房合同後支付，雙方權利義務按制式合同條款規定執行。控制中心設計方案須經天津泰達城市軌道投資發展有限公司書面認證，並報相關部門審定通過後，方可辦理後續報建手續。
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