鼎尚造型82055536
首席投資官評論員陶子認為，房產的投資價值分為兩部分，一部分是資產增值收益，就是房屋買賣的差價，另一部分是出租收益。當持有房屋的時候，這兩筆收入都可以享有，只是資產增值收益沒有落地，是紙面富貴，但房子要是出售了，資產增值收益算落地了，但是以後永遠無法享有租金收益了。
到底是出租還是賣掉划算呢？光看現有收益沒有用，得看房產未來增值。
如果看現有收益，房屋出租年收益率高達5%，更何況還有房屋增值的收益，這房子簡直是一隻會下金蛋的雞，妥妥的不能賣。然而，你能保證房子永遠能賣到82萬嗎，你能保證房租永遠是一年2.5萬元嗎，如果不能，就得考慮一下房屋的未來價值。
房屋總價82萬元，月租金接近2000元，估計應該是在弱二線城市的非核心地段，或者三線城市的核心地段。看房屋未來是否有升值空間，首先要看該地區是否有吸引人口流入的產業，房子要出售，得有人來買，人口才是房價上升的根本推動力。一個地方有核心產業，不但可以吸引周邊人口來就業、定居，保證有人來買房；同時也能保證當地人均的收入水平，能夠買得起房。
因此，如果你們當地有核心產業，能夠吸引周邊人口，就建議持有房屋，如果當地沒有產業，人口還處於淨流出狀態，就賣掉房子，落袋為安吧。
首席投資官
都不考慮其他因素的話，出租比較划算。計算過程簡述如下：
（1）直接賣掉，獲得82萬元，那麼用這82萬資金進行理財，按照5%的利率水平進行復利計算，5年後是105萬元，10年後是134萬元，20年後是218萬元，30年後是354萬元。其實，如果考慮通脹因素，每年貨幣的實際購買力都會下降，按照通脹率2%來計算的話，5%的利率實際收益只有3%（5%-2%），那麼計算下來的結果是：5年95萬，10年110萬，20年148萬，30年199萬。
（2）房子不賣掉，收租金。先計算一下題主這套投資房的收益情況，如果把租金當做50萬購房本金的利息的話，那麼相應的利率是5%，已經算是一個不錯的收益水平。接下來，我們計算一下房屋的租金價值，考慮到物價上漲帶來的租金增長，假設每年租金增長水平是5%（這個增速已經不算快了），同時再把每年收到的租金進行理財，利率同樣是5%，這樣的情況下，不同年份後樓主的收益在多少呢？
①單看租金的話，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。
②如果把收到的租金進行理財的話，相應的租金及租金收益總額如下：
5年收益為15萬元，10年收益為39萬元，20年收益為126萬元，30年收益為309萬元。
③此外，還要考慮房子這項資產。假設房子還是按照82萬的價格，那麼加上②中的租金及其收益，可得：5年97萬元，10年後121萬元，20年後208萬元，30年後資產總值是391萬元。在第20到第30年間，資產的數額超過了直接買房的數額（未計算通脹影響）。
④如果計算通脹的影響，將租金每年的收益設置為3%（5%-2%），那麼可得相應的租金及租金收益的總額如下：5年後15萬（加上房子的82萬，一共97萬），10年36萬元（加上房子一共118萬），20年106萬（加房子一共188萬），30年237萬（加房子一共319萬）。
可以看到，長期來看，租金及租金理財帶來的收益超過了直接賣掉房子得到82萬元的收益，尤其在考慮通脹的情況下，租金方式帶來的收益遠高於82萬資金帶來的收益，主要原因在於租金方式有助於抵禦貨幣通脹帶來的購買力下降。
綜合上述來說，存在通脹的情況下（考慮貨幣購買力的下降已經物價租金的上升），如果採取同樣的理財方式，那麼還是收租金的方式比較划算。
Mike思維
一套投資房買的時候50萬，現在賣掉可以賣82萬，現在出租一年25000元，出租和賣掉哪個更划算，筆者認為，當然是賣掉划算，為什麼呢，投資房產依靠出租房子是很難賺錢的，過去十年投資房產是因為房價在上漲，主要是賺房價上漲的錢。
按照你目前的房產出租情況每年有3%左右的投資回報，如果僅僅是房屋租金的回報，現在的租金收益是跑不贏通膨的，現在的通膨其實每年有百分之六七，這還不算房價未來下跌的損失，目前我國炒房時代結束了，房價長期下跌的歷史趨勢形成了，未來幾年房價肯定是下跌的，這個時候賣掉房子，保住了房產投資的收益，然後再去作點理財投資，才能讓你的財富保值增值。哪怕是買銀行的理財產品也會比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再買點指數型基金，在現在的底部買入，幾乎沒有什麼風險，未來一年也會有30%的收益，比你等著房子下跌強，收益高也安全。
財富管理的核心是要在不同的時期賣出有風險的資產，買入能升值的資產。目前，對於投資炒房的人來說，上策是賣出房產，做其他的理財投資，如果你有能力和專業知識，現在抄底買股票收益更高。
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金融學家宏皓教授
我們可以看一下投資劃不划算。
不用看理財產品，目前銀行的大額存單，50萬元以上的起點，多數可以做到4%的利率。其他一些理財收益會更高一些，接近5%。
82萬元，一年可以收益32800元。這個比租房一年25000元的收入會多賺7800元。
可是我們要用發展的眼光看問題。如果我們的房價每年會有1%左右的增值，這是不是很保守？但是這個增值費用就能夠達到8200元。
另外，持有現金並不合算，因為我們的收入跟現今的金額有密切關係。
擁有實物則擁有很大的抗風險能力。而且像房子能夠帶來房租等收入，而且未來房租收入等有可能增加。
就不考慮房價會降嗎？最近幾年應該是比較難的，大家也可以看到了，房價降6000，有人來約談。
房價不能降，房價只能穩。這也是為什麼幾個一線城市兩年一字橫盤的原因。
它不僅關係到地方的賣地收入，也關係到更多人的購房意願以及月供安全。雖然很不想承認，實際上房產確實已經綁架了很多東西，甚至能影響到你我的工資。
所以，房租收入就能帶來3%的收益率，已經很不錯了，像一線城市能達到1%都是很平常的。建議保留房子，未來很有可能房租還會上漲。
暖心人社
財智成功曾經說過，2018年可能是房產投資變現最後一年了，越往後變現越難，有價無市的概率極高。
買的時候50萬元，賣掉可以得到82萬元，收益率超過60%，已經是非常高的回報了。
假如拿著82萬元去存大額存單，最高4.2%的利率下，一年有3.44萬元利息，顯然比一年租金2.5萬元要好得多。
房產稅三年內落地的概率不小，到時候要付出更高的持有成本。
把房子出租需要操心的事情很多，房子出了問題要去維修，出租兩三年換人租的時候往往還要簡單裝修一下。如果中間出現空檔期，一兩個月沒人租的話，就完全沒有回報了。
房價未來下降的概率遠大於上漲的概率，不管上漲還是下跌，能買得起房的剛需已經不多了。實際上，現在租金雖然有所上漲，但是也已經接近市場極限了，一二線城市未來離開的人會增加，而三四線城市房子租不出去的概率也會加大。
從宏觀角度分析，未來經濟面臨的風險很多，美國一直虎視眈眈的搞事情，出售股票或者多餘房產，有利於規避風險。
財智成功
個人認為賣掉更划算，原因如下：
一、房價上漲的空間有限，你已經有超60%以上的收益，可以考慮獲利了結：
最近一二十年，房地產迅猛發展，房價已經到了歷史高位，個人認為再上漲的空間已經不大，從目前的經濟形勢來看，2019年房價大概率會震盪下行，尤其是三四五線中小城市，房價面臨比較大的壓力，而你買入後已經有超過60%的利潤，可以考慮先獲利了結，出來觀望一下。
二、出租2萬5，年化收益率3%左右，還不及大額存款的收益率：
現在許多銀行的大額存款利息可以達到4%的年化收益率，而你如果賣掉這套投資房的話，不僅可以獲利32萬，還能持有82萬的現金，如果用這筆資金做定存或理財的話，年化收益率會超過3%，而且還能保證一定的現金流，以備不時之需！
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
我個人建議賣掉！
理由：
1、如果賣掉，立即獲得32萬稅前收益，本例82萬。按當前5年最低保底利率，5年可超過5%利率！得一達到，其他投資的項目獲利和風險並存！好處就是現金非常靈活！
2、如果不賣，你未來只會獲得年2.5的淨現金收益（淨現金流），如果房租按照年漲幅2000元，按照20年計算，回報率5.6%，好處就是除了可以獲得租金，還可以獲得房產增值的收益(房屋出售時獲得），好處是相對穩定！但是不靈活。
具體那一個方案好，還是要看您對未來市場的判斷，還有就是你自己是否有其他的投資渠道！
個人認為，如果是從投資的角度，就不用考慮房產的！如果是從考慮自己不能低於很多風險，或者，不善於更多的經營，那就持有！！
創業有道
您的問題，簡而言之是“持幣還是持房”。
第一部分：判斷的前提條件
我個人認為，如果要想給出中肯的意見，必須你把問題問得精準一些，比如：
1，你所在的城市是哪一個？是二線還是三四線？因為，不同城市的房地產發展趨勢不同，甚至截然相反。
2，你房子在這個城市的具體區位？是新城區，老城區，市中心，郊區，因為，同一座城市不同區域的地產的價值相去甚遠。
3，你持有的房產屬性是什麼？是住宅，商業，公寓，寫字樓或者是其它的。畢竟，不同的地產，市場需求是不一樣的，未來的走向也大不相同。
4，你購入時的單價是多少？現在周邊地價是多少？周邊房地產的開發成本價是多少？因為現房成本關係著你房產的未來溢價空間。
5，你所持房產周邊的資源有多少？是不是學區房；是不是商業核心區；是不是臨近大型的專科醫院，是不是有大型的企業？畢竟房價不是孤立的鋼筋水泥的價格。
只有根據以上的具體情況，才能精準的分析是持幣合算，還是持房合算。
我認為，在沒有具體前提條件下的判斷，都是滿口跑火車的胡謅八扯。話雖然難聽，但理就是這個理。
第二部分：判斷的方法
沒有以上的條件，我只能給你一個判斷是“持房還是持幣”的方法，我認為我總結的這個分析方法，適合大部分的普通百姓使用。
而就投資而言，持房的利益點有兩個：租金收益和溢價收益。中國地產最大的收益源於溢價收益。
一、房地產有沒有溢價空間的判斷
拋除中國經濟的整體因素不講，單說你房產所在的城市。
1，房產所在的城市，是不是具有良好的發展預期，是不是人口持續流入，經濟環境是不是越來越好，如果答案是肯定的，該城市的房價一般情況下會漲，還有溢價的空間，暫時不要賣。因為，房價是城市經濟發展紅利的產物。如果答案是否定的，那就賣掉。
舉例：黑龍江的七臺河，伊春兩個地級市，經濟環境每況愈下，人口持續外流，房價也一直下跌。而同為黑龍江省，人口持續流入的哈爾濱則房價持續攀升。還有，經濟發展預期較好的浙江的嘉興，廣東的惠州房價持續攀升。
2，所在區域是不是未來該城市發展的熱點地區，比如在附近有沒有新的規劃，有沒有重大政策利好，比如新區，比如地鐵站，大公園，交通樞紐，重點學校，知名商業，著名醫院等等，如果是，房子溢價空間較大，暫時不要賣。如果不是，賣掉。
舉例：河北固安因修建高速和臨近新建飛機場，房價兩年翻番。雄安周邊因新區規劃，房價飛漲。
3，周邊的地價是不是越來越貴，周邊是不是有恆大，碧桂園等大型的地產公司進入，如果是，房價還會漲。如果不是，賣掉。
你的房子從50萬到85萬，溢價不到100%，沒有必要惶恐。要根據以上方法，判斷未來走勢，賣早了，就會出現《夏洛特煩惱》中，夏洛同學勸親屬賣房的悲劇。如果以上三條都是否定答案，那就快點出手吧，就會貶值，甚至砸在手裡。
二，如何判斷租金收益是否合算
租金收益的關鍵指標是租售比。可以勉強接受的租售比為：住宅20：1，低於這樣的租售比，就已經跑不過CPI了。商業12：1，因為12年，你的土地使用權就已經使用了30%了。
以此租售比來算，你價值80萬的房子，租金2.5萬，已經沒有租金收益可言了。如果你的房產再沒有每年5%以上的溢價空間，那我勸你就趕快出手賣掉吧。
以上是我個人根據我的從業經驗，總結出的觀點，請辯證採納，畢竟我們這些空口說白話的人，對你的投資結果是不負責的。請務必慎重！
諸位讀者，如果感覺有道理，請支持關注我一下，同時點個贊。如有不同看法，歡迎指正，討論，以幫助我提高。
“客觀立場，公證評價，盡我所能，憑良心，說實話”——筆者 海南房產銷售人 金良
專業購房顧問道易旅居
你沒有指出你是在哪個城市，以及你的房子是什麼類型的，所以一時半會不能給出直接的答案，下面我們就針對不同的情況來給你分析一下。
首先我們來看一下把房賣掉，用錢來理財以及留房出租，哪個收益更高
如果你把房子賣掉，82萬用於理財，就算按每年5%的收益計算，而且按照複利投資，那未來5年82萬將會變成104萬，未來十年會變成133萬，未來15年會變成170萬，未來20年會變成217萬，以此類推。
如果你留繼續留這房子，以後每年房租按5%的幅度上漲，然後每年租金同樣用於複利投資，同樣按照5%的年化收益計算。
那未來5年租金將會變成15萬，未來十年會變成38.7萬，未來15年會變成74.2萬，未來20年會變成126.3萬，以此類推。
所以單純從數據上來看賣房拿錢去投資要比租金多。
但是這裡我們還沒有把房子的價值考慮在內，所以決定哪個更划算，主要取決於未來房子的價值。
如果未來房子貶值了，肯定是現在把房賣掉，然後拿錢去投資更划算，但是如果未來房子有升值的空間，那租房的收益就有可能比賣房更划算。
假如未來5你的房子漲幅10%，房子變成90萬，那連租金一起，你將擁有105萬的資產，這個要比賣房更划算，但是如果未來五年你房子漲幅小於10%，那就是賣房更划算。
假如未來十年的房子漲幅15%以上，房子變成90萬，那連租金一起，你將擁有133萬以上的資產，那你留房子出租就要比賣房投資更划算，但是漲幅小於15%，那就賣房子賣房更划算。
假如未來十15年的房子漲幅16.8%以上，房子變成95.7萬，那連租金一起，你將擁有170萬以上的資產，那你留房子出租就要比賣房投資更划算，但是漲幅小於16.8%，那就賣房子賣房更划算。
以此類推下去。
那未來5年到15年，你的房子有沒有可能漲幅10%到17%之間呢？
按照目前通貨每年5%上漲水平，我認為大部分城市房價是可以達到這個漲幅的。
所以我的建議是，如果你的房子是在二線以上城市，那我建議你留房子，因為未來二線上的房子還是有一定的上漲空間的（物價每年都在以5%的速度在漲，不可能唯獨房價不上漲）
但是如果你的房子是三線以下城市，我建議你把房子賣掉，拿錢出來投資，因為未來三線下城市的房子想要有較大的上漲空間，我覺得不太可能。
貸款教授
答案是賣掉划算。
50萬買的房現在賣掉可以賣82萬，這其中的收益率已經達到了64％，這是一個相當驚人的數字，除了不動產以外，恐怕很少有什麼投資能達到這樣恐怖的收益率了。那麼為什麼建議賣掉而不是出租出去呢，我們來算一筆賬。
如果賣掉，賣得82萬，實際上到銀行或者買支付寶裡面的定期產品要達到5％的收益率簡直是輕而易舉，那麼就按5％的收益率來算，820000×0.05＝4.1萬，這顯然比一年2.5萬的租金多多了。除此之外，現在的政策大家都看得到，房價在未來繼續上漲的空間和可能性其實都不太大，在這樣的環境下，再加上可能會有新的房產稅政策出臺，那時候的持有住房成本可就高多了。
談完收益，再看看其他的。如果賣房，要操心的只有買賣合同和跑房產局的事情，十幾天到一個月就可以完成，而且過戶費都是買方出，並不算特別操心。而出租房子不一樣，你得擔心傢俱的損壞，租客的人品，要確保租客不會拿你的房子做一些違法的事情，要確保不會受到鄰居的投訴和物業的介入，這樣一來，要投入的操勞顯然就比直接賣掉多一些，另外，租房可能遇到的問題是一年中可能會有幾個月的空窗期，而在這幾個月中，是產生不了任何收益的。相比之下，把房子出租出去就顯得不是那麼的明智了。
分析完以後，答案是賣掉划算。
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