4月8日晚间，有着“房产中介第一股”光环的我爱我家控股集团股份有限公司（简称“我爱我家”，证券代码：000560）发布2018年度报告。从财报来看，我爱我家的业绩还不错，2018年净利润6.31亿，同比上涨超过七倍。但尴尬的是，2018年，我爱我家“炒股“亏了近四千万。
去年盈利6.31亿 同比上涨近八倍
根据财报显示，2018年，我爱我家实现营业收入106.92亿元(其中主营业务收入101.85亿元)，较去年同期增长710.91%；实现营业利润9.87亿元，较去年同期增长928.22%；归母净利润6.31亿元，同比上涨765.69%。
我爱我家成立于1998年，是中国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一，同时也是国内首家登陆 A 股主板市场的房地产综合服务类公司。
目前，我爱我家已经实现新房交易、二手房交易、住宅租赁、房屋资产管理、海外置业、电商服务和大数据增值服务在内的全业务链融合。2018年，我爱我家的房地产综合服务实现销售收入首次突破100亿元，涉及的资产交易规模GMV值约4000亿元。
2017年借壳上市 业绩承诺超额完成
据了解，我爱我家的前身为昆明百货大楼，其为1994 年上市的云南商业零售企业。2017年，昆百大A以61.82亿元收购我爱我家94％的股权，同时，以3.78亿元协议受让我爱我家6％的股权，我爱我家成为昆百大A的全资子公司，公司整体估值为65.6亿元。
在当时，这场收购备受争议，因为我爱我家当时的股权作价远高于昆百大A的净资产外，同时，我爱我家的营收和利润相比昆百大A也有很大的优势。据了解，2016年，我爱我家的营收和净利约为昆百大A的4倍。为了规避借壳，收购方案再三调整。
去年5月2日，“昆百大A”正式变更为“我爱我家”，我爱我家成为首家登陆A股的房产经纪公司，头顶“房产中介第一股”光环。
尽管已经顺利上市，但昆百大A和我爱我家之间的业绩承诺却依然受到关注。据了解，我爱我家承诺，2017年度、2018年度、2019年度实现的累积净利润数分别不低于5亿元，11亿元和18亿元。在当时，我爱我家预计自身营业收入将在未来保持每年10％以上的增长，净利润将会以接近20％的增速增长。
从财务数据来看，截至2018年底，我爱我家房地产经纪2017年度和2018年度实现的经审计的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润为11.57亿元，已完成业绩承诺方作出的业绩承诺。
“押宝“鹏博士 炒股亏损近四千万
不过，颇为尴尬的是，2018年，我爱我家的非经常性损益损失了2368.76万元，这主要源于我爱我家在“炒股”上亏损了3722.68万元。
据了解，2018年，我爱我家的投资收益为3915.11万元，同比增长3.93%。我爱我家表示，这主要来源于购买银行理财产品、股票分红及处置可供出售金融资产产生的收益。不过，其公允价值变动损益减少3722.68万元，据了解，这主要为股票和投资性房地产公允价值变动产生的损益。
根据过往财报来看，早在2016年，我爱我家未借壳前的昆百大A投资的嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙），以1.05亿元在二级市场购买鹏博士等股票。据了解，当时，其购买鹏博士的成本为9996.8万元。
目前，我爱我家持有鹏博士的账面价值为3627.48万元，在2018年损益的金额为5160万元。
根据同花顺数据显示，2018年全年，鹏博士股价从原本的17.03元/股跌至7.09元/股，累计跌幅为58.37%。目前，鹏博士股价有所回升，最新股价为10.38元/股。
上游新闻记者 张蜀君
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