引言：ULI每年在這個時候，都會給出來年全美適宜投資房地產的城市的排名 。被美國房地產學會ULI評為2019年最適宜投資的第一名是達拉斯，它是目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定。同時，已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市，一直以來獲得全球房產投資客青睞的奧蘭多，在2019年最適宜投資的城市中被美國房地產學會ULI評為排名第四。本文將為你介紹這兩座城市的投資理由。
一、 大都市達拉斯的投資理由
大都市達拉斯
在美國面積第二大的州就是德州，其實說到德州我們往往想到的都是德州撲克和西部牛仔，但是很容易忽略他的經濟實力。德州毗鄰墨西哥灣，現在是美國非常重要的
經濟引擎地帶，與西海岸的加州和東海岸的紐約(房市)州，共同構成經濟三角。
達拉斯是德州僅次於休斯頓的大城市，是美國第九大城市，這些年一直是全美經濟添加排行榜前十。作為美國第七大都會區，每年添加10萬人口，1980年現在，人口現已從300萬添加到了600萬。二十餘個世界五百強總部以及Facebook和亞馬遜的數據中心都挑選了達拉斯，也帶來了大量的人才訴求和工作崗位。從經濟和房產角度來說，達拉斯地區是目前美國最火的大都市。許多跨國大企業紛紛將總部搬到達拉斯。
房價及性價比
01、中等增長的市場
中等增長的市場對投資者來說也是一個更好的選擇，因為競爭對手更少，可以獲得更優惠的價格 。雖然不能保證每個城市的房價都急劇上升，但這些中長期增長地區的發展是最具可持續性的，保證投資者在最小風險內獲得可觀的投資回報。
02 、房價相對合適、物價與收入相比較為實惠
達拉斯區域的房價的年度同比繼續攀升，與北德州的房子商場的預測相吻合，其實德州達拉斯區域的房價依然是很誘人，美國達拉斯房產即便再漲一點，相同的“風味不減”。
對於資金有限的投資人來說，達拉斯地區要比紐約、華盛頓和舊金山等等超一線都市更加合適，那些地方的房價本身已經很高了，如果不是大手筆的投入很難達到預期的收入，而達拉斯即使是小型投資者也可以入手，未來的漲價空間還很大。達拉斯家庭年收入中位數為72,350美元，約合人民幣
48萬元；屋主年收入中位數為61,644美元，約合人民幣41萬元，遠高於得州及全美的平均水平。另外達拉斯生活成本沒有紐約、舊金山那麼高，物價與收入相比較為實惠。
其他便利度
01、市內交通
達拉斯市內的主要交通工具是私人汽車。此外，市內擁有德克薩斯州最早建成的輕軌列車系統。達拉斯是數條重要州際高速公路的交匯處，20號、30號、35E號及45號州際公路均經過達拉斯。
02、國際機場
達拉斯是全美重要的航空中心。擁有2座商用機場，分別為達拉斯-沃斯堡國際機場及達拉斯愛田機場，此外還有1座通用航空機場。另1座通用航空機場位於愛迪森境內，鄰近的麥金尼和沃斯堡還各有2座通用航空機場。
其中，達拉斯-沃斯堡機場位於達拉斯北部郊區同沃斯堡的交界上，是美國南部的航空中心、德克薩斯州最繁忙的機場，也是全美第3繁忙的機場。美國航空總部即位於距機場1英里範圍內。愛田機場則位於市區西北6英里處，是西南航空的總部所在地。
二、 奧蘭多投資理由
資源豐富
➦ 地理位置：奧蘭多的地理位置優越，往東1個多小時可以到達著名的Daytona海灘，往西1個多小時到達著名的養老聖地Tampa。另外，奧蘭多不僅是遊客熱衷的旅遊聖地，而且擁有發射航天飛機、宇宙飛船等航天器的美國太空科學中心、會展中心、醫療中心以及購物中心等，是人們休閒、養老、娛樂以及商務會議的優選之地，因此擁有極高的投資價值。
➦ 氣候宜人：奧蘭多全年氣候溫和宜人，很少有颶風，故被稱為“陽光之城”，每年都有大量的美國退休人員前往奧蘭多居住，而且這裡每年能吸引超過6000萬來自世界各地的遊客。
➦ 高科技興旺：奧蘭多位於美國佛羅里達州中部，是食品加工，電子元件和火箭發動機等行業的製造工廠。來自20個國家，超過150家跨國企業在此辦公，共創造5.3萬個高科技就業崗位。高科技產業興旺，吸引人才移居能力強。
➦ 教育資源：奧蘭多的教育資源非常豐富，包括著名的中佛羅里達大學，瓦倫西亞學院，復臨醫學保健科學學院，楊百翰大學奧蘭多校區，珠穆朗瑪峰大學奧蘭多校區，福賽思大學，他的大學奧蘭多校區，國際設計與技術學院等等，這些是奧蘭多一些更好的學校。無論有什麼愛好，都會找到一所合適的學校，一個很好的職業。目前，奧蘭多的就業情況仍相對較好，特別是當國際學生畢業後找到自己喜歡的工作時。因此，出國留學對許多有目的的人來說仍然是一個很好的選擇。這也為奧蘭多的房產投資注入了活力。
➦ 醫療投資：奧蘭多集中了中佛羅里達大學的全新醫學院，著名的桑福德-伯納姆醫學研究所，佛州退伍軍人醫院，內穆爾兒童醫院和佛羅里達大學的分校區，因此也常被稱為“醫療城”。整個醫療城總投資額超過30億美金。之後將創造30000-50000個醫療就業崗位，帶動76億美元的經濟效益，成為奧蘭多繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。隨著更多醫院以及相關配套的規劃，超大型購物中心、酒店、飯店、零售、銀行以及各種配套服務設施將陸續進入。
投資回報率高
01、繳納稅款
華人在美國買房所要繳納的稅款與美國人買房所交的稅是
差不多的，即使華人在美國買房的目的不是投資而是自住，也會享受到美國很多的稅收優惠。
02、投資回報率和全球租金收益率
奧蘭多海外置業投資回報率，不僅在全美，
在全球排行也很靠前。在全球租金收益率排行當中，奧蘭多也居於全球前列。03、消費稅
同時，奧蘭多消費稅僅為6.5%，個人房產稅(千分比)約為21.58，公司所得稅5.5%，沒有個人所得稅，而美國大部分州都是需要繳納個人所得稅的，如維吉尼亞州最低個稅率為2%。
04、資金出境壓力
奧蘭多新房首付僅10%(30萬美金的房子首付僅3萬美金)，建房完成一般在6-8個月之後，部分開發商還可延長建造時間。資金出境壓力低，外加房價的逐年持續增長，也讓奧蘭多房地產市場被持續看好。
05、買房門檻低
另外順帶一提，奧蘭多佛羅里達州的法律沒有對買房者的國籍有任何限制，只要年滿18歲就可以買房，買房門檻並不高。
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