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案情簡介
賈某與孫某原系房主與租戶關係，由孫某租用賈某的車庫。因車庫出租期滿後，孫某始終拖欠賈某房租不給，並拒不歸還房屋，賈某於2017年9月28日將孫某訴至甘井子區法院南關嶺法庭，要求孫某給付欠付的房租，並騰退房屋。該案件分由田擎法官承辦，因孫某始終避而不見，窮盡各種措施均無法找到孫某，因而對孫某進行了公告送達傳票和判決。判決生效後，孫某仍未履行判決確定的給付租金和騰退義務，賈某又申請了強制執行。2018年8月3日，甘井子區法院南關嶺法庭立案受理了該執行案件，仍由田擎法官承辦。
本著大力解決執行難、保護當事人合法權益不受侵害的精神，南關嶺法庭第一時間向被執行人孫某送達執行通知書和財產報告令，同步進行線上和線下查詢，多途徑出擊。然而，窮盡各種調查措施，均無法查詢到可供執行的財產以抵償租金，亦無法找到孫某本人，案件陷入了僵局。
見孫某長期躲藏，拒不履行義務，申請執行人賈某一時氣急，便自行更換了車庫大門。因車庫中還存放著孫某大量的建築材料等物品，孫某對賈某自行換門換鎖的行為表示十分不滿意，便向派出所報案，稱賈某惡意損壞其財產。同時，孫某也向法庭說明並不是惡意佔用車庫不還，而是的確因為大量物品無處存放。
孫某的出現成為了這起騰退案件的轉機。田擎法官在瞭解新出現的情況後，對雙方進行了多次耐心細緻的調解。但因雙方怨氣較大，調解工作進展困難，雙方均不同意讓步。見被執行人孫某拒不配合執行工作，田擎法官對其進行了嚴厲的警告和教育，責令其配合騰退房屋，並給付所欠的租金，否則將對其予以拘留處理。孫某在強大的法律威懾下態度有所軟化，要求與申請執行人賈某溝通調解。2019年2月底，經過田擎法官的耐心勸導，最終雙方各退一步——申請執行人賈某答應減免被執行人孫某一部分租金，孫某也承諾將於2019年3月底前將車庫騰退完畢，並當場將所欠的租金給付申請執行人賈某。賈某也將車庫鑰匙交給法庭代管，以備孫某於騰退車庫時使用，待孫某騰退完畢後再將鑰匙返還給法庭。
2019年3月中旬，孫某到南關嶺法庭取走了車庫鑰匙，表示一定按約如期騰空車庫。其後，田擎法官曾兩次親赴賈某的車庫處，發現孫某也屬實正在挪移車庫內的物品，這才放下心來。2019年4月1日，孫某再次來到南關嶺法庭向田擎法官交還了賈某的車庫鑰匙，並表示車庫已經全部騰空，申請執行人賈某隨時可以使用了。至此，本案經過重重波折後終於圓滿執結了。申請執行人賈某對田擎法官的耐心工作表示十分感激，對法院的執行工作也表示非常滿意。
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