進入3月以來，南京樓市欣欣向榮，新房、二手房捷報頻傳。
河西南一度出現了萬人搖的盛事，新房、二手房價格倒掛高達兩三萬/㎡。而同河西南僅一江之隔的，還有一個板塊也備受矚目，那就是江北核心區。
在剛剛過去的清明小長假，江北核心區首個破限價新盤風華國際報名登記。根據相關消息，首開294套新房，竟然吸引了3000多人報名，初步中籤率只有9%！
一房難求。為什麼江北核心區會這麼火呢？
1、漲勢驚人！
二手房、新房倒掛1萬多/㎡
3月，位於江北核心區的正榮潤江城，有一套房源成交單價高達4.08萬/㎡，還有一套低樓層毛坯成交的價格達到了39951元/㎡，刷新了整個江北新區毛坯住宅小區的記錄！
隨著市場的火熱，成交價的攀高，業主們的預期也在不斷上升。
阿青在二手房網站上看到，目前，華潤國際社區二手房掛牌價基本都在3.5萬/㎡以上，正榮潤江城很多超過了4萬/㎡，江北核心區、隧道口二手房已經站穩3.5萬/㎡。
鏈家上有一套正榮潤江城的二手房源，掛牌價竟然高達53192元/㎡，堪比主城！
我諮詢了相關中介，中介表示，這套房子性價比不高，但是近期看房人數特別多，導致房主心理預期較高。
目前，江北新房的限價僅為3萬/㎡。早在2018年，核心區在仍有大量新房的情況下，二手房成交已經實現倒掛，倒掛範圍在2000-5000元/㎡。
而現在，很多倒掛高達一兩萬/㎡，漲勢相當驚人。
有人說，買入核心區，就是買入潛力股。江北核心區正在成為眾多買房人置業的首選之地。
上週，在我們舉辦的南京一季度二手房數據發佈會上，來自我愛我家的達暢，在推薦南京潛力板塊時，第一個就談到了江北核心區。
她表示，“規劃好的江北核心區，是南京最火的區域無疑。這裡的新房比較緊缺，所以二手房變得更加炙手可熱。特別是金三以來，江北核心區的二手房價格持續上漲，現在成交價大概是在3.6萬左右。
雖然核心區目前的配套還不太齊全，但是未來配套成熟之後，還是會有繼續上漲的空間。”
2、江北核心區：
南京未來的“陸家嘴”？
買房跟著規劃走，是購房者深諳的道理。那麼，江北核心區的規劃，到底有多好呢？
經常關注房產的朋友應該會發現，幾乎每隔一段時間，核心區都會有好消息傳來，真的是讓人應接不暇。
從交通到商業，從教育到醫療，從文化到環境，這裡的隨便一個利好，放到別的版塊都夠吹一年了。
交通方面：核心區未來是多地鐵、多隧道中心。
目前，連接江北和河西的10號線已通車許久，而2條免費的過江隧道，也是很多南京人過江的首選。
前段時間，已有爆料稱，4號線二期地鐵的幾個站點，包括定向河北站、中央商務區段等地，都在進行詳勘。根據江北新區樞紐經濟發展管理辦公室的回應，地鐵4號線二期將於今年的下半年開工。
屆時，核心區將直達鼓樓濱江！
未來，這片不大的土地上，會有4條地鐵經過，分別是4號線、11號線、13號線、15號線。
商業方面：雲集各大商業綜合體。
近年來，發展較早的隧道口商圈已經漸漸成熟，虹悅城、金盛田商業廣場、明發新城天街、大潤發等多已開業，還有深度達到46米的超大地下城！
南京第一高樓——綠地金茂國際金融中心已經動工，位於國家級江北新區最核心位置。摩天大樓規劃高度為550-600米，預計2023年建成。
而華潤的浦口萬象城項目，將通過生態綠色、打破邊界的開放式購物空間，成為輻射全市的城市新地標。
教育方面：教育資源日趨完善、豐富。
早在2017年，南京一中江北分校就已經開始招生，而一中江北校區（高中部）也將於今年建成使用。
此外，還有鼓樓幼兒園江北分園、綠地G41地塊小學和幼兒園、雅居樂書人幼兒園、托馬斯學校以及金地風華國際旁的國際學校等等。
醫療方面：優勢資源不斷彙集。
3月，總投資約33億元的鼓樓醫院江北國際醫院已經正式開診。此外，江北國際醫療中心正在加緊推進中，預計今年能夠開診。
江蘇省質子重離子醫院也已經開工，建成後，將是國內第二個質子重離子醫院。
除了各大配套外，核心區的自然和人文環境也在不斷改善。
近日，位於揚子江新金融創意街區的630畝花海效果圖首次曝光，這片江北核心區最大的花海預計在6月開放。
4、5月份，核心區還將迎來首家影院——誠豐影院。這是一個結合電影院、閱讀館、文創精品生活館的綜合影院，將為居民們提供一個綜合的娛樂休閒、社交空間。
代表未來的核心區，正在變得越來越宜居。
3、買不到新房
不妨考慮這些二手房
去年，江北核心區一年僅有3家樓盤開盤，逢開必搶，次次日光。華潤國際社區收官後，核心區在很長時間內陷入了房荒。
今年，除了金地風華國際外，江與城、綠地海悅、中海G06地塊、佳源五星廣場這4家樓盤也會陸續開盤。
限價3萬/㎡，必然受到大批買房者的追捧。接下來的這些新房，必然會面臨中籤率低、搶購不到的問題。
如果搶不到新房，有哪些二手房值得入手呢？
我瞭解到，目前核心區主要有以下幾家樓盤，適合不同人群的需求：
雅居樂濱江國際這個高品質“老盤”，都是大戶型，總價高，小區環境好、交通好，學區是南京一中分校（九年制)，十分適合改善型人群。
但如果考慮剛需的話，華潤國際社區、正榮潤江城、正榮潤錦城、保利西江月80多平米的三房，顯然更適合購買。
據中介介紹，目前只有華潤國際社區、正榮潤江城已經定好是南京一中分校（九年制)，正榮潤錦城、保利西江月目前雖然由一中代招，但是以後會重新劃分到新的學區。所以，要考慮以後孩子上學的話，優先選擇華潤和潤江。
從地理位置上來看，華潤國際社區位於整個核心區最中央的位置，正榮潤江城、正榮潤錦城位置也相對居中，且交通便捷，商業配套較好。不過，潤江、潤錦的得房率比華潤要更高，贈送面積更多。
綜合中介的說法，正榮潤江城集商業配套、地理位置、得房率、學區等眾多優勢於一身，難怪會出現4萬多一平米的高成交價，現在的掛牌紛紛4字開頭。
而保利西江月處於核心區邊緣的位置，目前均價較低，大多都不到3萬/㎡，最低230萬左右就能買到89平米的三房，所以更適合預算相對偏低的消費者。
“3月1號以前，270萬、280萬就能買到潤江、潤錦的三房，但現在市場很熱，至少315萬起步了。”相關中介表示，核心區利好不斷，未來配套成熟後價值更高，想要購買的朋友建議抓緊時間搶購，預計接下來價格還會攀升。
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