进入3月以来，南京楼市欣欣向荣，新房、二手房捷报频传。
河西南一度出现了万人摇的盛事，新房、二手房价格倒挂高达两三万/㎡。而同河西南仅一江之隔的，还有一个板块也备受瞩目，那就是江北核心区。
在刚刚过去的清明小长假，江北核心区首个破限价新盘风华国际报名登记。根据相关消息，首开294套新房，竟然吸引了3000多人报名，初步中签率只有9%！
一房难求。为什么江北核心区会这么火呢？
1、涨势惊人！
二手房、新房倒挂1万多/㎡
3月，位于江北核心区的正荣润江城，有一套房源成交单价高达4.08万/㎡，还有一套低楼层毛坯成交的价格达到了39951元/㎡，刷新了整个江北新区毛坯住宅小区的记录！
随着市场的火热，成交价的攀高，业主们的预期也在不断上升。
阿青在二手房网站上看到，目前，华润国际社区二手房挂牌价基本都在3.5万/㎡以上，正荣润江城很多超过了4万/㎡，江北核心区、隧道口二手房已经站稳3.5万/㎡。
链家上有一套正荣润江城的二手房源，挂牌价竟然高达53192元/㎡，堪比主城！
我咨询了相关中介，中介表示，这套房子性价比不高，但是近期看房人数特别多，导致房主心理预期较高。
目前，江北新房的限价仅为3万/㎡。早在2018年，核心区在仍有大量新房的情况下，二手房成交已经实现倒挂，倒挂范围在2000-5000元/㎡。
而现在，很多倒挂高达一两万/㎡，涨势相当惊人。
有人说，买入核心区，就是买入潜力股。江北核心区正在成为众多买房人置业的首选之地。
上周，在我们举办的南京一季度二手房数据发布会上，来自我爱我家的达畅，在推荐南京潜力板块时，第一个就谈到了江北核心区。
她表示，“规划好的江北核心区，是南京最火的区域无疑。这里的新房比较紧缺，所以二手房变得更加炙手可热。特别是金三以来，江北核心区的二手房价格持续上涨，现在成交价大概是在3.6万左右。
虽然核心区目前的配套还不太齐全，但是未来配套成熟之后，还是会有继续上涨的空间。”
2、江北核心区：
南京未来的“陆家嘴”？
买房跟着规划走，是购房者深谙的道理。那么，江北核心区的规划，到底有多好呢？
经常关注房产的朋友应该会发现，几乎每隔一段时间，核心区都会有好消息传来，真的是让人应接不暇。
从交通到商业，从教育到医疗，从文化到环境，这里的随便一个利好，放到别的版块都够吹一年了。
交通方面：核心区未来是多地铁、多隧道中心。
目前，连接江北和河西的10号线已通车许久，而2条免费的过江隧道，也是很多南京人过江的首选。
前段时间，已有爆料称，4号线二期地铁的几个站点，包括定向河北站、中央商务区段等地，都在进行详勘。根据江北新区枢纽经济发展管理办公室的回应，地铁4号线二期将于今年的下半年开工。
届时，核心区将直达鼓楼滨江！
未来，这片不大的土地上，会有4条地铁经过，分别是4号线、11号线、13号线、15号线。
商业方面：云集各大商业综合体。
近年来，发展较早的隧道口商圈已经渐渐成熟，虹悦城、金盛田商业广场、明发新城天街、大润发等多已开业，还有深度达到46米的超大地下城！
南京第一高楼——绿地金茂国际金融中心已经动工，位于国家级江北新区最核心位置。摩天大楼规划高度为550-600米，预计2023年建成。
而华润的浦口万象城项目，将通过生态绿色、打破边界的开放式购物空间，成为辐射全市的城市新地标。
教育方面：教育资源日趋完善、丰富。
早在2017年，南京一中江北分校就已经开始招生，而一中江北校区（高中部）也将于今年建成使用。
此外，还有鼓楼幼儿园江北分园、绿地G41地块小学和幼儿园、雅居乐书人幼儿园、托马斯学校以及金地风华国际旁的国际学校等等。
医疗方面：优势资源不断汇集。
3月，总投资约33亿元的鼓楼医院江北国际医院已经正式开诊。此外，江北国际医疗中心正在加紧推进中，预计今年能够开诊。
江苏省质子重离子医院也已经开工，建成后，将是国内第二个质子重离子医院。
除了各大配套外，核心区的自然和人文环境也在不断改善。
近日，位于扬子江新金融创意街区的630亩花海效果图首次曝光，这片江北核心区最大的花海预计在6月开放。
4、5月份，核心区还将迎来首家影院——诚丰影院。这是一个结合电影院、阅读馆、文创精品生活馆的综合影院，将为居民们提供一个综合的娱乐休闲、社交空间。
代表未来的核心区，正在变得越来越宜居。
3、买不到新房
不妨考虑这些二手房
去年，江北核心区一年仅有3家楼盘开盘，逢开必抢，次次日光。华润国际社区收官后，核心区在很长时间内陷入了房荒。
今年，除了金地风华国际外，江与城、绿地海悦、中海G06地块、佳源五星广场这4家楼盘也会陆续开盘。
限价3万/㎡，必然受到大批买房者的追捧。接下来的这些新房，必然会面临中签率低、抢购不到的问题。
如果抢不到新房，有哪些二手房值得入手呢？
我了解到，目前核心区主要有以下几家楼盘，适合不同人群的需求：
雅居乐滨江国际这个高品质“老盘”，都是大户型，总价高，小区环境好、交通好，学区是南京一中分校（九年制)，十分适合改善型人群。
但如果考虑刚需的话，华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月80多平米的三房，显然更适合购买。
据中介介绍，目前只有华润国际社区、正荣润江城已经定好是南京一中分校（九年制)，正荣润锦城、保利西江月目前虽然由一中代招，但是以后会重新划分到新的学区。所以，要考虑以后孩子上学的话，优先选择华润和润江。
从地理位置上来看，华润国际社区位于整个核心区最中央的位置，正荣润江城、正荣润锦城位置也相对居中，且交通便捷，商业配套较好。不过，润江、润锦的得房率比华润要更高，赠送面积更多。
综合中介的说法，正荣润江城集商业配套、地理位置、得房率、学区等众多优势于一身，难怪会出现4万多一平米的高成交价，现在的挂牌纷纷4字开头。
而保利西江月处于核心区边缘的位置，目前均价较低，大多都不到3万/㎡，最低230万左右就能买到89平米的三房，所以更适合预算相对偏低的消费者。
“3月1号以前，270万、280万就能买到润江、润锦的三房，但现在市场很热，至少315万起步了。”相关中介表示，核心区利好不断，未来配套成熟后价值更高，想要购买的朋友建议抓紧时间抢购，预计接下来价格还会攀升。
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