上周，建设耗时5年多的虎门二桥（南沙大桥）在万众瞩目下终于通车，不少广州深圳东莞的朋友在清明小长假就享受到便利。
随着各城市联系的日渐紧密、资源打通，湾区生活圈的概念落地也越来越近，城市人才汇通也将越来越积极。4月2日，教育厅举行2019年普通中小学招生入学工作通气会提出:港澳居民随迁子女在粤可按当地随迁子女入学政策入读。可以预见，中山等大湾区内地城市有望迎来更多港澳台人才的落地发展。
人才的涌入必将带动购房需求，为了不被一大波外来人才购房碾压，各位准备购房的刚需可要抓紧时间了。
多地楼市3月开始出现“小阳春”，成交日渐客观。然而，4月伊始则是清明小长假，市场略有些回归低温。
推新楼盘有限 活动/促销攒人气
受返乡祭祖潮的影响，上周中山楼市推货节奏放慢，未见集中开盘，新品加推楼盘则仅约3个。但全市多个项目推出主题活动蓄客，如佳兆业香山御府吉尼斯杂技魔幻秀、恒大绿洲DIY活动、碧桂园凤凰城初春百鸟展等。
此外，不少在售项目持续推出特价单位、低首付等促销手段吸引人气，如板芙融创溪湾首府特惠单位折后价仅8300元/平起；三乡金邑林居洋房9字头起，首付8万还可5年免息分期；火炬开发区星耀广场推出限量特价单位折后均价低至11000元/平起等等。
接下来，随着清明假期的结束和人流的回笼，预计中山楼市整体推售步伐将逐渐恢复，同时距离下一个小长假“五一”仅有18个工作日，不少项目也正预备蓄力五一，大型营销活动将明显增多。
住宅网签1016套 火炬网签量居首
根据卓域地产市场研究中心数据，4月1日-4月7日全市住宅网签1016套，环比上周下降约12%，但仍在千套以上。
其中，火炬区以周网签204套夺得冠军，多为金色年华房源；第二名为南朗镇周网签117套，多为雅居乐·山海郡房源；三乡镇则以周网签73套排名第三。
2项目新增 住宅库存77479套
根据合富研究院（中山）监测：上周中山共有2个镇区/项目新增，住宅新增224套，新推货量为2.4万方。分别是位于南区的碧桂园凤凰城及东凤镇的龙光玖龙郡。
在上周住宅各面积段新增里，100-120平米面积段162套占比最大，达72%；在上周各户型新增里，三房二厅162套占比最大，达72%。
库存方面，持续小幅回落。截止至2019年4月7日，中山市住宅库存77479套。其中坦洲镇10912套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇9431套排名第二，火炬开发区8443套排名第三。
上周乐居编辑了解到，中山房贷利率有下调趋势，其中最给力的莫过于浦发银行，首套房贷利率仅在基准上浮5%，对于购房者而言，购房门槛下降。
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而就在今天上午，国家发展改革委刚刚印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出300-500万人口的I型大城市放开放宽落户条件。按照要求，中山在列，未来或将有越来越多的人涌入。
在这样多重利好的背景下，中山楼市或将迎来新一轮的发展。你，在买房的路上了吗？
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