凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，昆明市规划局对
官渡区普自社区城中村改造项目二期涉及文物控制性详细规划调整进行了批前公示，根据公示，官渡区普自社区城中村改造项目二期42号线道路线形将进行调整，调整设计片区内佛国寺和普自村阁楼两处文物原址保护，以及片区教育设施、公建配套、公共绿地用地面积增加等内容。根据规划内容，普自社区城中村改造项目位于昆明主城区东南的广卫片区核心位置，北至广福路，东至星体花园，南至南绕城线，西至俊发湾流海（河畔俊园）小区，总用地面积1278.73亩。
此次控规调整方案结合改造范围内佛国寺和普自村阁楼两处文物的原址保护，对42号道路线进行调整。控规调整后项目开发强度未增加，片区功能布局未调整、教育设施及公建配套设施未减少，教育设施、公建配套、公共绿地用地面积略有增加。
规划调整图
资料显示，普自村二期改造项目于2016年启动，根据当时公示内容，普自社区城中村改造项目位于官渡区矣六街道辖区，项目分为普自一、二组合官渡区南部社会事务服务中心两个地块。其中，普自一、二组地块范围东至星体花园、南至官渡14号路、西至官渡13号路、北至广福路；官渡区南部社会事务服务中心地块范围东至官渡计划路、南至南绕城高速路、西至广普大沟、北至官渡次51号路。普自社区城中村改造项目整体用地面积约1184.9亩，项目土地一级开发整理预估融资金额约为40亿元。当时，官渡区普自村城中村改造项目土地一级开发整理项目的社会投资人为俊发地产旗下的全资子公司——盛俊地产。
据了解，俊发在该片区内有
俊发湾流海、河畔俊园、海东俊园等多个项目。此外，片区内还分布有都铎城邦、星体花园等项目。此前，2018年5月，昆明官渡普自社区城改规划已经进行过一次调整，减少商业及住宅大幅增加学校。经过调整后普自社区规划的二类居住用地由原来的447.6亩缩减为407.25亩；商业用地由135亩缩减为72.45亩；变更加气加油站用地位置；且新增3条市政道路。值得注意的是，片区内的学校配套增多。学校由原来的42班高中、18班小学、39班幼儿园调整为30个班九年一贯制学校、18班小学、45班高中、42班幼儿园。
综合来看，官渡普自社区城改一直很重视教育资源配套的建设，而且该片区从地理位置上看位于昆明城市发展的核心区域，临近巫家坝、滇池度假区，地理位置优势明显。随着城改的进一步推进，该片区或将成为昆明未来真正的城市生活宜居区域。
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