根據昆明銳理近日發佈的昆明3月房地產市場研究報告，昆明樓市在3月份取得了不出的成績：住宅、辦公、商鋪的庫存均呈現出下降的趨勢。近幾年來，辦公、商業在昆明商品房市場上都是高庫存、去化難度最大的兩種物業，存量常年保持居高不下的狀態。今年以來，昆明商品房庫存連續兩個月呈下降趨勢，也是一個不錯的信號。
2019年3月昆明商品房分物業供銷存價對比表
昆明銳理3月報告顯示，截止今年3月，昆明商品房庫存減少至1654.48萬方，至1654.48萬方，按照近一年銷售1013.36萬方的去化速度，需1.63年消化。其中，商品住宅存量581.19萬方，庫存減28.94萬方；辦公存量480.42萬方，庫存減1.61萬方；商業存量592.87萬方。庫存減1.25萬方。
住宅近一年內銷售839.75萬方，去化時間為0.69年；辦公近一年內銷售122.92萬方，去化時間為3.91年；商業近一年內銷售592.87萬方，去化時間最長為11.69年。
從2018年整體情況來看，昆明商品房市場中商業的存量也是最龐大，需要約10年的時間去化。昆明銳理2018年年報顯示，到去年底，昆明商品住宅存量573萬平方米，需要9.1個月賣完；商業存量555萬方，約需10年半的時間去化。辦公寫字樓存量約274萬平方米，差不多要7年的時間去化。
2019年3月昆明各板塊商品房供銷存對比走勢圖
在今年1月份，除了住宅物業庫存出現下降外，辦公和商業庫存仍保持著增加態勢。到今年2月份，昆明各類商品房庫存減少。商品房庫存約1680.41萬方，需1.67年消化。其中，商品住宅存量面積606.14萬方，庫存減12.56萬方；辦公存量478.45萬方，庫存減6.37萬方；商業存量595.81萬方，庫存減1.69萬方。
除了去化速度最快的商品住宅以外，辦公和商業的存量仍需要好幾年的時間來消化。從昆明3月房地產研究報告來看，商品房存量最大的為呈貢板塊，為240.65萬方；其次為東南板塊，約236.97萬方，次中心的商品房存量為205.5萬方。
據統計，昆明3月商品房新增面積39.63萬方，銷售面積71.43萬方，成交均價14005元/平米。住宅成交均價13649元/平米，銷售57.65萬方，價格同比上漲1268元/平米。辦公銷售9.98萬方，成交均價11167元/平米；商業銷售3.79萬方，成交均價26873元/平米。
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