根据昆明锐理近日发布的昆明3月房地产市场研究报告，昆明楼市在3月份取得了不出的成绩：住宅、办公、商铺的库存均呈现出下降的趋势。近几年来，办公、商业在昆明商品房市场上都是高库存、去化难度最大的两种物业，存量常年保持居高不下的状态。今年以来，昆明商品房库存连续两个月呈下降趋势，也是一个不错的信号。
2019年3月昆明商品房分物业供销存价对比表
昆明锐理3月报告显示，截止今年3月，昆明商品房库存减少至1654.48万方，至1654.48万方，按照近一年销售1013.36万方的去化速度，需1.63年消化。其中，商品住宅存量581.19万方，库存减28.94万方；办公存量480.42万方，库存减1.61万方；商业存量592.87万方。库存减1.25万方。
住宅近一年内销售839.75万方，去化时间为0.69年；办公近一年内销售122.92万方，去化时间为3.91年；商业近一年内销售592.87万方，去化时间最长为11.69年。
从2018年整体情况来看，昆明商品房市场中商业的存量也是最庞大，需要约10年的时间去化。昆明锐理2018年年报显示，到去年底，昆明商品住宅存量573万平方米，需要9.1个月卖完；商业存量555万方，约需10年半的时间去化。办公写字楼存量约274万平方米，差不多要7年的时间去化。
2019年3月昆明各板块商品房供销存对比走势图
在今年1月份，除了住宅物业库存出现下降外，办公和商业库存仍保持着增加态势。到今年2月份，昆明各类商品房库存减少。商品房库存约1680.41万方，需1.67年消化。其中，商品住宅存量面积606.14万方，库存减12.56万方；办公存量478.45万方，库存减6.37万方；商业存量595.81万方，库存减1.69万方。
除了去化速度最快的商品住宅以外，办公和商业的存量仍需要好几年的时间来消化。从昆明3月房地产研究报告来看，商品房存量最大的为呈贡板块，为240.65万方；其次为东南板块，约236.97万方，次中心的商品房存量为205.5万方。
据统计，昆明3月商品房新增面积39.63万方，销售面积71.43万方，成交均价14005元/平米。住宅成交均价13649元/平米，销售57.65万方，价格同比上涨1268元/平米。办公销售9.98万方，成交均价11167元/平米；商业销售3.79万方，成交均价26873元/平米。
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