時代財經APP記者 黃銀橋
郝建民加盟後的歲寶百貨，即將迎來它的第三單地產業務。4月8日，歲寶百貨全資附屬公司歲寶管理顧問分別與晟潤豐及禾興隆訂立綜合顧問服務協議，歲寶管理顧問同意就深圳國展中心及鵬展匯項目向晟潤豐及禾興隆提供若干顧問服務。
“這相當於大老闆馳援上市公司。”歲寶百貨一位內部人士向時代財經解釋這筆交易。歲寶百貨控股股東楊祥波是晟潤豐的董事長，而晟潤豐又可以控制禾興隆董事會大部分成員的組成。歲寶管理顧問與晟潤豐、禾興隆的顧問服務協議自2019年4月8日起至2022年12月30日止。
晟潤豐持有國展中心項目，該項目位於深圳市福田區上步路與泥崗路交匯處，計容總建築面積為27.32萬平方米，預期將發展為公寓住宅、商用物業以及寫字樓及商鋪。而禾興隆持有位於深圳寶安區的鵬展匯項目，計容總建築面積為13萬平方米，未來將建成商業寫字樓及酒店。
與其他做代建的房企不一樣，歲寶管理顧問的服務費直接與項目投資總額掛鉤。其中，國展中心項目最高總投資額200億元，歲寶管理顧問有權收取最高服務費10億元，即總投資額的5%；鵬展匯項目最高投資額24億元，歲寶管理顧問有權收取最高服務費1.2億元。
歲寶管理顧問將為項目團隊組建提供項目發展及策略意見服務、為項目全週期發展（包括但不限於項目進度、質量和成本管理等）提供系統性分析及顧問服務，以及為項目財務與資金管理提供分析及顧問服務。
2018年9月26日，以年薪2400萬元及贈送市值3.33億股份的“厚禮”邀請中海舊將郝建民加盟後，歲寶百貨的轉型方向開始明晰。在鞏固百貨業務的同時，歲寶百貨將陸續把資源投放於房地產業務。
自郝建民加盟後，歲寶百貨已經先後完成三筆地產投資，在本次進行服務輸出之前，歲寶百貨於2018年12月14日以總價2.53億元中標江蘇盱眙十宗商住用地；緊隨其後，歲寶百貨又耗資2.97億港元收購富元國際19%股權，成為富元國際第二大股東，富元國際主要從事物業發展及酒店業務，於2018年獲得珠海橫琴一宗商業地塊以及成都兩宗住宅地塊。
公開招拍掛、入股地產公司、輕資產代建，在“地產老兵”郝建民的帶領下，初來乍到的歲寶百貨為了快速開展地產業務，方式相當多樣。不過，此前獲得的江蘇項目及入股的富元國際推進速度並沒有很快。
上市內部人士向時代財經透露，目前江蘇盱眙項目還沒開發建設，而入股富元國際主要是看中它的土地資源，但目前也沒有更多計劃，保持在第二大股東的財務投資角色，未來不排除也會採用輕資產運營的方式與富元國際進行合作。
至於為何不把深圳的優質項目直接注入上市平臺，該內部人士直言，作為上市公司，歲寶百貨需要從自身的資金儲備、負債、團隊能力等各方面做考慮，目前資產注入未必適合歲寶百貨，而通過輕資產運營，則可以直接獲取收益，而不需要承擔建築成本或債務風險等。
年報顯示，截至2018年底，歲寶百貨收入為9.71億元，銷售收益總額為13.56億元，其他淨收益為2.1億元，公司擁有人應占溢利為1.09億元，現金及現金等價物及銀行存款為3.51億元，負債總額6.85億元。不難看出，以歲寶百貨目前的情況，要大規模佈局房地產業務並不實際。
“不能用成熟地產公司的標準來衡量歲寶百貨，歲寶百貨目前只是剛剛轉型做地產，接下來會慢慢做大。”該內部人士稱，目前歲寶百貨是兩條腿在走，一方面會繼續在公開市場上尋找拿地機會，另外則是開展輕資產運營。
該內部人士也透露，歲寶百貨今年主要是把深圳的項目做起來，而要擴大規模需要跟團隊力量相匹配。其稱，目前歲寶百貨地產業務的核心團隊是郝建民從中海帶過來的，但未透露地產團隊有多少人。不過，在歲寶百貨年報可以發現，歲寶百貨地產團隊仍在建設中。
新一輪的土地熱潮已經開始，歲寶百貨想要在公開市場拿地，難度在加大。至於輕資產運營，公開資料顯示，除了本次深圳兩個項目外，晟潤豐還持有汕尾市陸河田心坑歲寶酒店項目及農商行大廈兩個項目，“家底”算不上豐厚。自加盟歲寶百貨那一天起，郝建民要在地產行業再大幹一場的聲音就沒有停過，相信短期內也不會消停。
閱讀更多 時代財經 的文章
