2019年开年以来阜阳楼市开始了“暴走”状态，土拍火热。三月的土拍大战刚刚过去没多久，四月的土拍“战争”就已经在火热的进行中了，一次次的燃爆土拍市场。
2019年4月8日下午，阜阳市国土资源局对3宗地的国有土地使用权进行拍卖，分别是位于经开区[2018]-127号地与[2018]-130号地，以及位于阜合园区的FHS1901号地。
此次的土拍引起了众多知名房企的重视，碧桂园、金科、新城、同昇等悉数到场，一场激烈的争夺大战不可避免。
首先开拍的是[2018]-130号地，为颍州区复兴大道南侧，阜颍河路西侧，占地面积约278亩。拍卖一开始，房企叫价此起彼伏，不到半小时价格就由原来的起拍价255万元/亩涨到340万元/亩。最终，金科以350万元/亩的价格结束了[2018]-130号地的争夺，总价达到9.7亿元，楼面价为2386元/m2，溢价率为37.25%。
依据规划条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于12个班的幼儿园，幼儿园竣工验收后无偿移交给颍州区政府，不动产产权直接登记至颍州区政府指定单位。同时，竞得人要无偿修建汽贸路，用于连接复兴大道与规划九华山路。
第二场拍卖的是位于阜合园区的FHS1901号地，与前其它两块地不同的是，该地块只是商业用地，需建设加油加气站。依据阜合园区管委会函，该宗地总建筑面积不少于8000平方米，建成后全部自持，不得对外销售或转让。其中商业服务配套不少于7000平方米(含不少于300平方米的汽车穿梭餐厅)。该地面积虽然不大，只有约12.5亩，但其是要建成加油加气站的，并且建成后全部自持，这样一来该地价值就不同一般了。
拿地看意愿，成交还要看实力。在激烈的争夺中，中石油以单价700万元/亩，总价8738.1万元将FHS1901号地收入囊中，不得不佩服中石油的实力。
最后一场拍卖的是[2018]-127号地，与[2018]-130号地一样同属经开区，但面积却只有约84亩，别看“个头小”价值同样高，正所谓：麻雀虽小，五张俱全。
刚开始碧桂园，海亮，卡登堡还参与该地的竞拍，但随着价格的不断上涨，他们也就停止了叫价，只剩下金科与三巽进行争夺。在拿下[2018]-130号地的豪气陪衬下，金科以289 万元/亩成功拿下[2018]-127号地，总价约为2.42亿，溢价率60.5%，楼面价为2408.57元/m2。
该地位于颍州区新安路东侧，焦岗湖路北侧。依据规划设计条件通知书，该用地须设置一条弹性支路，对外开放，且须满足机动车通行要求
三场土拍金科大放异彩，首进阜阳便豪取两宗地，可以看出金科进军阜阳房地产市场的决心。而700万元/亩的天价，更是让FHS1901号地“富得流油”。
值得关注的是，此次拍卖的3块地中2块地在经开区，1块在阜合园区。就起位置而言，还是较为偏僻，但其价值却不可忽视。一方面，当下阜阳楼市十分活跃，市场回暖显而易见。购房者抢房，开发商抢地的趋势现在开来不可避免。另一方面，城市发展有其一定的规律，一般由内向外辐射式发展。近几年阜阳发展的速度飞快，周边地区成为阜城发展的主力军。房企战略定位于城市边缘地区也不失为是一种明智之举，随着城市发展战略的不断深化，将来经开区，阜合园区也会成为阜阳又一新的价值洼地。早点布局，才能能抢占先机。
土拍火热，楼市回暖，经开区的春天来了!
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