我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，武汉近期二手房不景气，大约何时可以入，哪个更值得投资
回答：现在就可以入，不景气才要入，等都知道景气就晚了。投资最高境界，就是逆人性，提前布局。3环内地铁沿线，四新，白沙洲，后湖
提问：关山大道保利时代入手投资是否值得？
回答：看价格，超过2.4不考虑。
提问：拆骨法啥意思
回答：房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。
提问：房姐：新年好，我老婆爸妈48岁了，爸爸在武汉交了3年社保了想买房贷款好贷吗？老婆有个弟弟在上学没有满18岁。
回答：48岁好贷款，我目前接触的银行最长的贷款年限是到74岁。没满18不能贷款。
提问：你好，目前还没有武汉户口，查链家，入户后也只有全款购房资格两套，请问这种情况如何上车武汉？有什么办法弄到房票？谢谢
回答：你现在名下已经有一套外地的房了吗？
提问：开盘抢号又没什么技巧，多挂几个号是不是要好点
回答：拼的是网速和手速。有些盘只能用一个账号登录
提问：小美女，你好。我家老公拒绝离婚买房，我们只能在非限购区域买了（他名下已有2套，也没有合适的房票），目前还是最满意蔡甸中建锦绣双城（中建三局二公司开发的房产），价格8800每平，精装修。我想问一下，这个房子我们可以放八年或者十年不卖，不会亏吧？
回答：放心吧，地铁沿线好卖。房产投资首先就是囤房子，不到万不得已都不考虑卖。
提问：房姐您好 请问下二套贷款50万选择等额本息还是等额本金？：开发商提供的银行政策全是二套利率上浮30％ 具体的区别在于：
1.中国银行 半年~1年可以提前还款 但是每次还款要收还款本金的2个月利息
2.工行一年后可提前还款，还款合同上会写收利息 但是目前不明确怎么收，一个月还是2个月未定根据当年支行政策定。
3.兴业银行一年后可提前还款，提前还款不收利息，但合同上不会明确写
回答：1.选等额本息。2.选兴业。
提问：房姐你好，新房不能用接力贷吧？
回答：都能用，但是要看开发商合作的银行能不能做接力贷。
提问：美女姐姐好，我已婚，在武汉两套房，一套汉西路鑫海花园74平，有40万贷款未换完，一套宝利金国际广场47平，全款。计划上半年把两套都卖了，下半年用首房首贷来购买中建御景星城或者中民仁寿里120左右自住，然后再看时机买二套，计划投资武汉其他区域新房。请问，1.这种思路对不对？2.买二套，不想JLH，目前也没有老人票，岳父母(58,59)都不在武汉，咨询了一位社区警官，说必须岳父母一起迁入，目前只有岳母能过来。不知道能否只把岳母迁过来？
回答：1.思路正确，目前的2套房，房龄均超过10年，且贷款剩余不多，可以出售。一套自住，一套投资。2.可以只迁一个，岳母年龄符合要求。
提问：房姐，不限购区汉口北后期还有什么新盘值得投资的
回答：联投汉口郡，清能，南德，汉北玺园
提问：葛店的还建房能值什么价，离规划了的地铁口300米，结合左岭新城的还建房估个价
回答：7000左右
提问：房姐你好！我是刚需，看上了首地云梦台，有朋友的哥哥花了20万茶水费买了上一期的房，现在第三期好像没有之前抢手了，但看上的128户型这次房源也不多，害怕抢不到，有熟人介绍了一个小中介，中介帮我联系到了收茶水费的中间人12万，但是中介说这个卖名额的之前没有合作过，也不是开发商直接卖的，还要在开盘前几天交齐茶水费，他害怕有风险，所以想问房姐，一般茶水费是什么交易流程？怎么保障不被骗呢？感谢房姐！
回答：我建议不出茶水，靠谱的中介不好找，而且不是售楼部内部的更不敢相信了，多打听几个吧，找靠谱点的。茶水这种东西又没办法给你签合同，也不能开发票，所以要谨慎。
提问：你好！武湖高车地铁站附近的新盘有投资价值吗？
回答：长江新城1万以内的盘都可以入，汉口郡，清能，汉北玺园，南德
提问：房姐美女，我2套房，一套在汉口二环内新华时代一套大三房，房龄已经过十年，觉得后面涨不快，目前也不住了，想在上半年卖掉换一套更有升值潜力的房子，但目前的市场行情就是2.1万的样子，请问上半年卖房的时机好吗？ 如果卖掉后，想在光谷东投资一套小三房，因工作关系有时自己也会住一下，但看你之前的分析说光谷东的房子性价比不高，都快卖到2万了，不知道在那边买合不合适，房姐有什么好建议吗？
回答：1.现在卖不到好价钱，一般涨幅集中在3-5月，不过今年武汉的行情比较稳，不会大涨。超过10年的房子可以考虑出手了，过段时间可以挂出来。2.如果是在光谷东自住，是可以买的。光谷东中心房价1.8左右，会站岗很久，可以考虑花山郡，投资自住都合适。或者看看光谷核心区的新盘，琨瑜府，泛悦城这些，性价比也不错。
提问：房姐你好，婚前各购买一套住宅，男方名下住宅面积有156平方米，男方公积金未使用，女方名下住宅33.03平方米（南湖大华二期），（现想再购一套住宅用于投资，面积100平方米左右的）是卖掉小户型再以二套房资格买还是将小户型过户给家人较好？因为之前一直不愿卖掉小户型，所以未能腾出购房资格。
回答：最好是不卖小户型，不用二套资格。用老人票买，然后做接力贷。小户型能对敲或者过户给家人也可以，13年房龄还比较新。
提问：你好美女！介绍一下我的情况，一套住房是我媳妇婚前买的，没加我的名字，现在有二宝考虑在小区附近再买一套，请问怎么样操作可以做成首套首贷，中介说的JLH不去民政局，可靠吗？另南湖花园这边的二手房何时入手更合适，谢谢！
回答：以前办个假证就可以，但是后来联网了，就不能操作了。所以不确定你这种婚前买房的情况能不能行，可能是银行内部关系，去民政局肯定是最稳妥的。南湖花园有低于市场价的随时可以入。
提问：请问买超过144的房子是不是贷款只能贷到30%?还有其他高费率的问题吗？
回答：是，144首付7成
提问：房姐，全款房把现金贷出来最好的方法就是抵押贷了吗，最长年限多少？哪家银行比较好？很多人推平安银行，是否好一些。感谢
回答：最长年限20年，利率最低6%，都是因人而异的，建议多问几家，最好是5大国有银行的，贷款利率偏低。
提问：你好！沌口开发区金色港湾三期顶楼6楼复式260平，看湖无电梯，335万挂了两个月无人问，目前总房贷500万还款压力大，怎样才能尽快卖出？目前资金能坚持两年，或有其他好建议，谢谢
回答：1.我大概知道哪套是你家的房子了，报价预期太高，别人219平的挂出来的单价都不到1.2W。可以适当把价格报低一点，另外就是把附近的中介全部都挂一遍。2.品相也很重要，适当收拾装饰下。3.贷款500万，月供3W左右，压力大就把房子租出去，分割出租，分割越多房间越好，或者做尝试做民宿。
追问：装了电梯一平方可升值多少？
回答：影响很小，而且装电梯是个大工程，你一个人出钱划不来，协调其他业主，别人可能不愿意。如果其他业主都同意装电梯，可以装，有总比没有好，但是价格上并不会有很多波动。
提问：请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗？中介可以帮忙做到高评，这样首付少付一些，划算吗？
回答：市场价吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，还有砍价空间。任何二手房都可以做高评高贷
提问：估计限购大约什么时候解除
回答：短期内很难，除非鸽派上台。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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