3月的深圳市场，尽管网签数据上体现一般，但实际成交较为火爆，部分片区、热盘再现2015行情盛况，整体价格并未较大涨幅，多以市场价快速成交为主。
特别是二手豪宅市场，完全再现一个“小牛市”行情，颠覆2018年整个下半年低迷行情。例如，不完全统计3月深圳湾千万豪宅成交在40来套，而整个2018年深圳湾成交在351套，换手率4%，月均不到30套。
实际上，从过往成交统计来看，近3年深圳千万豪宅成交占整个二手房住宅的6-7%。
据房BOSS不完全统计，深圳湾、后海、蛇口、香蜜湖、红树湾等片区3月合计成交突破130套。具体情况如下：
~深圳湾~
恒裕滨城二期火爆，成交13套
据房BOSS不完全统计，3月深圳湾千万豪宅成交在40来套，相比2018年的351套/月均不足30套来说，市场表现较为不错。
值得注意的是，恒裕滨城二期成交13套，相比2018年的42套（月均不足4套）异常火爆；成交均价上，3月成交均价为19.7万/平，与2018年成交均价18.9万/平，涨幅在4.2%。
另外，悦府成交两套大户型362-364平，成交总价在8200-8500万，成交均价突破20万/平，达到23万/平。
~后海&蛇口~
半岛三期大火，蔚蓝海岸笋盘多
据一线从业人员反馈，蛇口半岛三期成交较为火爆，其中两房小户型成交单价在11-12万/平，大户型成交单价在13-15万/平。
从近期朋友圈来看，发布的蔚蓝海岸笋盘较多，可以明显在成交表格反应出来，低单价、低总价加之地段不错、大社区、居家舒适等特点受不少刚改喜爱。
另外，南山学位房成交一直较为不错，如育才系、深圳湾学校、南二外等。
~香蜜湖&红树湾~
香蜜湖表现一般，红树湾较为强势
据房BOSS不完全统计，3月香蜜湖成交较为一般，红树湾片区表现较为强势，特别是中信红树湾、红树西岸、世纪村成交多。
值得注意的是，当前香蜜湖片区业主惜盘现象较为明显，一旦笋盘流出，必定疯抢，比如香格丽苑一套107平总价1080万放出，业主电话被打爆、中介围堵楼下，短短不到两天时间快速成交。
豪宅分化开启！同盘不同价：正常！
豪宅市场的分化较为普宅更为明显，具体体现在以下几点：
01.海景存在价差。不完全统计，深圳湾看海景与不看海景同户型，价差在500万左右；同样低楼层与高楼层、东南向与西北向存在一定价值。
02.两本证双拼房价值低。从一线从业人员获取资料显示，深圳湾中心路两边共计18个盘，共计8117套房，其中一本证527套房（包含别墅、顶复），两本证2890套房。最为明显的是，一本证成交活跃度、单价、总价均高于两本证，导致双证双拼房认可度较低、投资价值自然偏低。
深圳是个成熟的市场，名额往往比资金更重要，特别是豪宅市场，双证双拼房价值低可想而知。
03.户型分化严重。从历年成交来看，深圳湾4房及以上户型成交占比最大达到65%，总价1600-2500万区间占比最大达到44%。
具体来看，以改善+自住为主需求，选择4房及以上户型更为普遍，成交活跃度更加频繁；以纯投资为主需求，选择1-2房小户型较为合适，比如太古城42平一房，从2017年450万左右，涨至当前720万成交价，涨幅在60%，这是“深八条”之后整个深圳横盘大环境下表现的强势行情。
豪客集体出动，豪宅现“小牛市”！
从2月底瑞府公寓8000万户型被秒光开始，深圳湾二手豪宅热销、半岛三期尾盘秒抢、太子湾湾玺公寓清盘等，豪宅市场完全有别于二手普宅、改善盘，表现异常抢眼。
造成豪宅市场火爆原因，有以下几点：
01.全国土豪涌入深圳市场。从不限购、不限贷的高端公寓市场来看，如瑞府8000万户型秒光、湾玺加推清盘、恒裕前海金融中心开盘当天扫货10亿……可以明显确定，来自全国大资金全面在看多、做多深圳资产，买买买模式开启。
02.顶部购买力强大到无法想象。现阶段起，深圳楼市出现两极分化异常明显，两端（顶豪、刚需）购买力强势，需求一直旺盛。
03.限价新房豪宅迟迟未开。整个2018年，新房中真正算的豪宅也就双玺时光道、瑧山府2-3期，像半岛四期、海境界二期等拖了一年未开盘，被压抑的豪宅需求只能转向二手房市场。
04.豪宅稀缺性：新增供应量少、现有量低。由于近年来，深圳新房供应量在持续下滑，豪宅市场更加惨淡，不少年份仅个位数豪宅入市，加之二手房现货仅在40000套左右，豪宅稀缺性可想而知。
05.楼市季节性规律变化。一般而言，楼市有“金三银四”、“金九银十”一说的季节性规律。3月作为春节过后楼市第一波冲刺，供应量和看房量出现明显上涨信号，因而3月的成交量，与前两月会有明显上涨趋势。
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