懒羊羊1043136649
如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，这样的房子肯定不能买，如果现在还有人这样去买房子，将来穷得只剩下没人要、不值钱的破房子和债务。这种误导明显是房托为了卖房子而搞出来的，为什么这么说呢？在国家房住不炒的顶层政策设计下，炒房时代结束了，2019年国家的房产税要立法了，这样一来我国大量过剩的房地产就没有市场了，我国现在的房地产存量高达480万亿，其中有三分之一是在炒房者手中，现在最痛苦的是炒房者，他们降价房子都卖不出去，于是就编各种谎言来欺骗购房人，希望能骗到有人现在在高位买房，他们好在高位套出逃。最近很多网友都在头条私信问我他们买的大地产商的旅游地产现在都抛不出去，问我怎么办，上策就是尽快降价卖出去，要不以后再卖更难。
我国的房地产是大量过剩的，未来房子越来越不值钱，当炒房时代结束后，房价下跌的长期趋势就形成了，现在已经有中小地产商跑路，后来会有更多的中小地商跑路，现在有许多媒体报道，在许多地方地产商把房子抵押出去了，又将房子卖给购房人，结果购房人买了房半年后，房子被法院查封，法院说这房子已押抵押了，卖了也不合法。于是购房人与地产商打官司，打赢了官司也失去了房子和购房款，因为地产商没有钱，破产了。购房人的钱打了水漂，这样的事情是越来越多，更不要说房价持续下跌历史趋势已经形成。在这样的背景下你还敢冒险去买吗？还有你未来要还的140万贷款，根本不值。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
为什么不呢？
如果是三十年二十年前十年前，我会倾家荡产去买的。可惜那时候没有这么多商品房。
哪怕是五年前三年前我也会削尖了脑袋使出浑身解数贷款买房，可惜只买了一套太少了。
现在吗，也不是炒房团的，自己够住了，就没有想过再买一套。但是有计划过两年买，因为孙子大了，优质小学就在我们小区旁边，但是周围没有好的初中和高中，所以过几年要考虑买房。
能贷到款买房当然还是买了，只要不影响正常生活，日子过得去，买了慢慢还呗，房价不会一直涨，但也不会一直降，作为买来自己住或者上学的房子，该买还是买！
我的房子我做主
其实很多人都陷入一个误区，就是贷款70万，30年后连本带利，总共是还140万，觉得很恐怖是吧？但是你要算清楚，这140万里头有70万的本金 ，只有70万是利息啊！你贷款不贷款，100万的房子，你都需要拿出这70万的本金对不对？那么再来看剩下的70万利息，看着挺多，70万的总利息，除30年，一年平均一年2万多点吧？这算下来其实连利率并不高。一说这个又有人要陷入误区，啊这么算不对怎么怎么着。那么请问，你不找银行借钱，你找亲戚借钱吧，70万亲戚借给你30年，先不说可能不可能借给你，就算借给你，谁家亲戚会借给你30年还清的？如果有，请马上介绍给我！就算借给你30年，请问你找谁借钱，能70万，30年还清，总共只要你70万利息的？换个角度来看，其实首套房贷的利息是真心的不多。
再一个，通货膨胀你也要考虑下，你借款70万，利息70万，随着时间的增长，你收入增加了，借款的本金和利息还是那么多，等于利息贬值了。今天你月入1万，10年后你还会月入1万吗？就算不换工作，公司给你涨工资都不值翻倍了吧？但是你借钱的本金会翻倍吗？当然不会。所以换个角度来看待问题，就不觉得这有什么了。
桃妹谈美食
为什么不呢，100万的房子，你只付了30万，剩下的70万是银行给你垫付的，也就是说真要有风险的话银行承担的风险是你的两陪多，是，30 年后你可能要还140万，利息和本金等同了或是超出本金了，但这是70年后，你现在月还款不到5000元。可想而知30年后的5000能值多少钱？？？？人民币贬值，物价上涨，通货膨胀，这里有个时间成本，5年前，10年前1000元买多少东西，现在1000元买多少东西？？？？所以不要在乎多还的利息，你也是用了，更不要担心房产崩盘，银行最不愿意崩盘，因为有可能崩盘了你就不还贷款了，你现在房子100万，崩盘了你房子值30-50万，你还还70万贷款吗？？？目前的是，越有钱越是做生意的越贷款，因为手里要有现金流转不能都用于房产投资上，还有就是买房贷款利率还是划算的，融资贷款，抵押贷款利率更高，
对于刚需的前两年没买上的现在买也可以，能入手赶紧入手，千万别等，说降价的崩盘的都是没房的
尼达耶事卧
如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万，你还敢买吗？当然敢！我们来仔细计算一下。
“贷款70万，三十年后还140万”这种贷款方式我有疑问。一般来说，住房贷款是按月还的，就是我们俗称的“月供”。到时从来没有听说过贷款30年到期之后一次性偿还本金和利息的。
（1）如果是30年一次性还本付息的话，贷款70万还140万，年利率是2.34%。这个年利率是非常低的。这个如此之低的利率那里找？须知公积金贷款的利率也是3.25%。理论上，只要房价年均涨幅超过了2.34%，那就是赚钱。
（2）如果采用等额本息的话，贷款70万，累计还140万，年利率是5.39%左右。5.39%的利率就是目前基准利率的1.1倍。目前很多城市首套房的贷款利率普遍上调15-20%之间，上调10%算是良心了。
（3）如果采用等额本金的话，贷款70万，累计还140万，年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基准利率上浮35%，这一算很高的房贷利率了。在今年上半年，东莞的首套房就曾有银行上浮40%。贷款70万，30年累计还贷142万元（等额本金）或者165万元（等额本息）。
目前来说，第一种属于低利率，第二种属于正常利率，以上两种都可以买。第三种情况可以等一等，上浮35%的利率太高了，目前已经有了下调的趋势。
财经知识局
也就是说，除去贷款的70万，首付是30万，30年再还140万，两者加，是170万！净利率是70万！等于说，银行靠房子坐享70万的收入！买房人掏空了过去积蓄，再把今后30年的没有到手的钱就提前预定给银行了！这一生，不敢吃，不敢创业，不敢穿，不敢失业，不敢轻松！他妈的无能力生产与消费！这种日子很好吗？合理吗？就经济发展而言，没有了生产与消费的经济，还怎么发展？！中国的专家，教授，叫嚣着房价不高的那帮混账王八蛋！你们拿着国家的高收入，没有一点真正的社会责任心，站在高处，鄙视着低收入人群，不齿着劳动者，怕苦怕累怕热怕冷的废物！高谈阔论一些不着边际的废话，研究一些离谱的脱了裤子放屁的伪科学！
车窗外的黄河
撑死胆大的，饿死胆小的，这个问题就不单是一个房子的问题，如果现在银行给我贷一千万我也拿，不知道做什么我也拿，30年还他两千万，不说以后房子涨不涨？谁又能决定？难道贷款做生意的人他就能肯定百分百赚吗？从贷款70万30年还140万这个利率来说利息并不高！一年为过2万多点的利息，可能你会觉得70万利息很贵，但是你想想就算你买下来的房子不住拿来出租，利息都是够还的吧？140万的房子租不了2000块一个月吗？房贷的利率已经很低了！换个角度来看！网上的说法，王健林给王思聪的5个亿没到30年呢！据说变到40亿了！如果你拿这70万一年会赚不到8万块吗？除去利息3万还剩5万！为何不敢？等你有了这70万你不用担心做什么，自然会有人找你合作做什么的😂！能贷就盘它！良性的负债是能力啊兄弟！😄
诚实的小李哥
100万的房子，首付30万，贷款70万，本息还款140万，月供3888元，你敢吗？
这个问题不能直接被140万吓倒，贷款30年基本都是本金翻2倍，贷款5万30年还10万不一个意思吗？不能只看140万！！！
另外，为什么银行要求流水是月供的2倍以上，就是怕还款有风险，如果家庭收入远高于8000元以上，可以贷款70万买房，感觉月供3888有压力，可以选择房价低的买，总房款降下来，月供自然就少。重要的是买房一定要买大开发商的，房源不要有缺陷。
然后说说贷款30年，本息是本金的2倍这个问题，其实就是房价涨不涨、现金购买力降不降的问题。
如果10年后，这套房子值200万，家庭收入由1万变成2万，还会有压力吗？就算只有这一套房，手里也没有现金堵贷款，10年自己需要改善，房子卖200万，其中70万付清贷款（其实中间10年自己已还清一部分），交易后手里还剩130万（实际应该150万左右），如果自己手里10年还有些积蓄，手里现金还能再多些，然后首付100万继续贷款买改善住房，这不比自己一直攒钱再买房要容易吗？而且全家这期间一直在住新房享受，不用租房来回搬家。拿租金还房贷，最后自己有个房子，一定是个好事！！！
当然有人说，房价不一定涨，但是之前房价都涨，养老保险也涨，钱一直再贬值。也有人会说，失业贷款还不上，断供之类的，只要不高杠杆炒房，你急什么？自己失业难道不是自己的问题？
反正我就知道自古房产都值钱，自己收入再涨，钱一直在贬值，不拿以后的钱还现在欠下的钱，就是亏。留着现金也是被自己大手花掉，还不如这样有两套房，想改善时卖一套换一套。改善换房时，市场涨价自己的财产也在增值，市场降价自己换房时压力也小。就算房子一文不值，那时的现金也啥都干不了。
骑鲨鱼去冲浪
贷款70万，30年以后还140万，意思就是利息是70万
其实这种情况是很常见的，现在贷款一般30年下来，利息基本都要超过贷款金额，我们来看一下，这种情况贷款利率为多少？
年利率=利息/本金/时间*100%
年利率=70/70/30*100%=3.33%，这个年利率算起来很低了
如果是按照等额本息，还月供的方式贷款的话，利率大概是多少呢
大概是5.31%左右，比基准利率上浮10%不到，这个利率也是很多地方贷款的利率也是可接受的
如果按照等额本金贷款的话，利率我们也来算一下
利率达到了6.65%，这个就太高了一点，一般首套房没有这么高的房贷利率
所以总的看来，利率不是很高，也是一种常态！
楼盘网
小智观点：如果不是一次性全款买房，需要商业贷款，要贷30年，为什么不呢？
数字连着看的话，虽然很吓人，但如果你计算一下，其实跟我们现在贷款买房的水平差不大哪儿去。
首先，100万的房子，贷款70万，也就是说首付30万，这个跟现在的大部分房子的首付比例是差不多的。
其次，贷70万，先不说70万能不能贷出来。就假如真的贷70万，贷30年，我们可以以目前最新的商贷利率4.90%来计算一下：
可以看出，不管是等额本金还是等额本息，都要比140万要少。但是我们这里是按基准利率计算的，而目前普遍的情况是，商业房贷利率都要在5.5%左右，像小智买房时贷款利率就达到了5.8%，那如果按这个来计算的话：
这个计算和140万出入是不大的。
当然以上是按商贷利率来计算，如果与公积金贷款想比的话，可能就不划算了。
可以看出，公积金贷款要比商业贷款省出不少钱。不过公积金贷款有限额的，一个人的话，很难贷到70万，如果是夫妻两人还有可能。
最后，还要考虑房子是否有升值问题。贷款买房虽然艰难，因为每个月要被月供压着，但是好的地段，房子是有升值空间。这个空间有多大呢？大到即使现在天天有人喊着房价要降，可是现实确实小智朋友5年前买的每平米6000元的房子目前已经涨到了15000每平米，然后不久前他又去购了一套。
另外，贷款买房这件事，买不买不止是看你自己，有时候，即使你想贷这么多，银行也是不会同意的。更多房贷问题或者需求请找智汇魔方。
