进入4月，福州楼市如天气般逐步回暖，甚至偶尔有稍许炎热。而在过去三个月，楼市复苏迹象已经有迹可循。我们看看第一季度各大楼盘去化率情况
主城区板块分布
从上图可知：
第一：中心城区还是最受广大购房者青睐，加上限价，更是一票难求。地段优势明显，有实力的购房者更加在意地段因素！
第二：远郊的闽候板块，出现回暖迹象，去化率不俗。因此4月份闽侯两大楼盘的热销不是偶然，是近三个月来楼市回温的结果。
第四：东区板块彻底降温，主要原因可能是前期购买力消耗过大。火热之后必会冷却也正常。据说东区楼盘有一定促销活动，后面销售成绩已经起色。
第五：奥体板块中比较有性价比的楼盘居然没有日光，出人意料，但现在也已经进入尾盘阶段。说明奥体购买力的爆发力已经慢慢褪去，步东区后尘。
第六：远郊的琅岐板块销售不佳，算是正常，因为广大购房者越来越理性。这些远郊楼盘主要购房群体可能来自本地群体，以及周围刚需购房者。但性价比并未完全体现。
第七：其他板块的去化率都属于正常水准，之前也没有大热过，算是正常发挥。
第八：开盘去化率体现的是楼盘关注程度和购买力爆发程度。后续仍须观察该楼盘在开盘后的月销售量，才能正确认识市场。
从上分析，福州楼市确实比2018年底会活跃一些，但这股活跃度有多大持久性仍需观察。从市场看，楼市还是继续分化，性价比高的不愁卖，一些与市场定位不符，甚至价格高高在上的楼盘，依然是门可罗雀。因为目前房价基数较大，除非全城是价廉物美项目，否则断难出现2016年下半年席卷全城的抢房潮，至于涨价，远郊楼盘底气不足。
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