最近，贷款同行的朋友圈算是火了，引来了大量围观！大家都在疯狂的转发关于年化4.35%的房屋抵押经营贷！一个比基准利率还要低的贷款，能不火吗？
好多好多，看不过来！简直是在刷屏。
但是，小编通过一段时间的观察，深入研究了这个产品，似乎并不像中介宣传的那样牛掰。现实是这样的！
这说的和上文说的大相径庭啊！并不是有房就能贷，还需要有真实的公司，需要有流水，负债高了也不行。。。不得不说，这些中介为了抹人可真是拼！但也不能虚假宣传不负责任啊！
小编通过一晚上的时间把自己的见解和实际情况来写篇文章和大家聊一聊！
咱们首先来看看这项贷款产品简介，是不是有房就能贷？什么样的人能贷？都有哪些要求呢？如下：
产品介绍
借 款 人：企业法人/股东（成立满1年）；
额度上限：企业1000万、个体500万；
贷款利率：4.35%起；
借款年龄：18~60周岁；
收入要求：年收入流水覆盖申请额度+其他负债2倍
贷款年限：6年授信1年还款；
还款方式：月息年本；
房产区域：北京城区；（四大远郊不接）
房产年龄：30年内（优质学区单议）；
贷款成数：5至7成；
征信要求： 两年内不超连三累六；
房产性质：住宅、70年公寓、经适房、成本价房、央产房、别墅。
注：必须是真实在经营的企业。
产品优势
➤额度高—1000万
➤利率低—年化最低4.35%
➤速度快—材料齐20个工作日左右放款
➤不压房本
➤不做公证
➤无附加条件
看到这里，一些小伙伴们的心是不是凉了一大截！什么流水，公司经营状况，负债…都有要求！并不是像中介说的那么夸张！国家今年在普惠金融方面的确下足了功夫，但是政策倾向于真实的中小微企业。如果咱们是上班族，名下没有真实公司的，想做抵押经营贷享受这个利率，还是歇菜吧。但不要灰心哦，重点在后面，目前能做
新公司/新加股东/实际控制人的抵押经营贷也在陆续降息，最低能做到年化4.7%！5.5%，6.37%的都有，而且最长能贷20年。所以还是那句话，利率低有低的道理，高有高的优势，银行没有十全十美的产品，而我们要做的就是找到那个最适合自己的产品才是硬道理！（关于抵押经营贷，抵押消费贷，信贷消费贷，装修贷，助学旅游贷，不上征信的分期贷等等等，哪个利率低，哪些最合适自己?有这些问题的都可以咨询小编哦！）
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