毫无疑问，房地产目前依然是海南的支柱性产业。
看起非常可观，但作为支柱性产业，2006年～2017年，海南全省10年商品房成交总量67.5万套(包括写字楼和商铺)。如果剔除各种非住宅，海南全省10年内一共大约卖了40万套住宅。作为对比，二线城市重庆2017年商品住宅成交量达到43万套。
换句话说，海南楼市容量没有大家想象得那么大。而这和海南脆弱的生态承载力有关。
海南更急迫的问题，不在于摆脱房地产依赖，而是基础性太差。
简单来说，人口流入不足，人才短缺，基础设施不足，产业亟待转型，物价高。其实这几点，都不能孤立去看，它们甚至已经形成一个消极循环。
在海南生活过，有一些感受还是很明显的。比如，海南虽然是偏热带气候，物产丰富，理论上可以自己自足，但实际上物资还是靠大陆输入。
我曾开车经过过海轮渡，一排排过海大货车的拥挤盛况，给我留下了深刻印象。一直处于规划中的琼州海峡通道，至今还是空中楼阁。说白了，没有这样的基建通道，如果物流不能低成本参与到大陆的贸易体系中来，物价怎么降下来?
其实，黄哥我还是更看好北方海口作为置业优先选择之地。
为什么呢，毫无疑问，作为省会，海南科教文卫中心自不必说。实际上，海南也在逐渐开始了“强省会之路”，未来，海南资源将加速向海口聚集。
另外，海口有本地刚需托底。虽然海南封岛，但海口新房市场依然旺盛。
截至2018年11月末，海口的住宅库存只有240万平米，相比2017年末减少了90万平米，去化周期只有6个月。
或者说，整个海南市场，只有海口楼市是有双保险的，经得起封岛的折腾。
更重要的是，海口也将是自贸港的最大预期。知道了这些，你就不难理解为什么海口在一周前居然逆势加强调控了。
东线对比西线，应该说，东线的基础设施和配套是要比西线好不少的。但本质上其实差不多，尤其东线价格和海口不相上下，但实现配套还是长远预期，都是差于海口的。
而除了房地产，我认为海南至少5个其他投资机遇可以抓住。
(一)新能源汽车。海南岛将加快推广新能源汽车，根据关于支持海南全面深化改革开放的指导意见，提出探索共享经济发展新模式。随着居民物质生活越来越好，周末两天休息日，全年节日小长假，带薪休假等，到海南自驾游的游客有福了。海南省交通投资控股有限公司与威马汽车正式合作签约，计划三年内在海南省投放2000辆新能源汽车。到海南岛度假旅游，可以租用新能源汽车，游客点点手机预约租车，旅游资讯、旅游购物、旅游预订酒店，旅游订票，购买景点门票，购买餐饮美食，租车支付等，享受更好更便利的服务，新能源汽车受益于海南市民，受益于游客。(二)现代服务业。旅游、互联网、医疗服务、金融、会展，咱们国家支持海南设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所。海南的新一轮改革开放将有助于服务业出口，推动服务业升级优化加快发展。自由贸易港将吸引海外投资者与资金涌入，和世界联系更加紧密。优惠关税，离岸业务、金融保险，科技会展，世界各国投资者到咱们国家海南省举办科技交流与会展，到咱们国家海南投资企业，吸引越来越多全球资源投资向海南，服务业加快发展，给投资者带来机遇，给中小服务企业带来机遇。(三)旅游产业。海南有很多景点，热带气候，三亚邮轮旅游航线服务更好，海南哟充足的旅游资源，海洋生物，海洋鱼类，海洋珊瑚，海洋动物，海南岛旅游服务将吸引欧洲、日本东南亚游客来玩。自驾游，亲子游，邮轮游，水上运动，更好的航空服务，更好的景点服务，更好的出行，酒店，租车服务，体育旅游将为海南带来新增长点，潜水、水上游泳，游艇邮轮等，海南岛旅游服务产业发展将吸引全球游客。(四)农业。海南是热带气候，光照充足，雨林同期，地势平坦，土壤肥沃，交通便利，季风显著。海南具有发展热带农作物自然地理资源，地理位置好，沿海有助于发展外向型出口农业，四面环海，水上交通便利，有助于发展热点特色农产品，互联网提升农业产业服务，农业科研试验区、生产区、物流加工贸易区、国际农业论坛区，休闲农业带，热带农作物设施，采用现代化栽培技术，自动控制系统，物流传输系统，信息化技术助力，将为农业插上科技翅膀，推动热带特色农业。(五)海洋经济与绿色产业。消费市场品质升级，海南消费服务质量提升，建立热带雨林公园与基础设施文化场所，提升文化消费体验，加强区域合作交流合作，发展海洋经济与绿色产业，自然保护区与生物多样化，构建生物廊道，提升生态系统质量，共享经济盘活闲置房屋，安全，绿色，清洁的新能源供应，提升数字博物馆，互联网线上剧院等数字文化服务，降低汽车排放，发展清洁新能源，绿色产业发展。
这么看来，政策的开放性和资源进入的力度，未来的海南都可能达到前所未有的高度，从而实现2020年世界一流的海岛休闲度假旅游胜地的目标：2018年是海南建省30周年，已有诸多利好开放性政策公布，来助推海南的快速发展，打造真正国际旅游岛！
在海南买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。
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