這些城市將全面放開落戶，限購會變相鬆動！

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來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；

昨天發改委的一則重大通知，讓全國媒體沸騰了！我說幾點自己的看法。

我們的常住人口城鎮化率其實已經接近60%了，但是我們的戶籍人口城鎮化率才43%，流動人口2.44億，人戶分離的人口達到2.9億，這就是因為戶籍制度導致的問題，人去城裡了，戶口還在農村，由此導致一系列不公平的問題，比如小孩不能上學。

國家提出要推動1億非戶籍人口在城市落戶目標，這對很多城市會產生深遠影響。

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（一）

看下這個圖，是2018年根據2016年的人口所劃分的，兩年過去，有點變動了，但可以參考下，你所在的城市是屬於哪個類型的城市：

超大城市有5個：北上廣深和重慶，這也是我昨天寫到的GDP超過2萬億的5個城市。

像I類城市中，趁著政策的東風，長沙、合肥、濟南、青島，廈門、蘇州都可以大幅放寬落戶政策了。寧波現在應該也算I類了。

II類城市中，南昌、福州、無錫、貴陽、佛山、海口、珠海這些比較受關注的城市都可以名正言順全面取消落戶限制，

那也就意味著將有更多需求可以通過落戶直接買房了，樓市限購無形中被中國的戶籍制度改革打破了。

II類城市落戶放開後，就意味著限購放鬆了，這些受關注的城市，房價肯定會有影響，但具體能漲多少我也不知道。

大家可以關注一下石家莊的走勢，2019年3月，II類城市中的石家莊已經率先取消落戶限制，不再設置任何障礙，只要憑藉身份證和戶口簿即可落戶。

但石家莊可能反應比較遲鈍，石家莊2019年3月二手住宅掛牌均價為16847元/平方米，環比微降1.069%，環比2月降幅有所擴大，已連降5個月。

客觀的說，戶籍制度已經成了阻礙城鎮化進程的一大頑疾，也不利於經濟發展，附著在戶口上的東西太多了，本身就是不正常的，放鬆落戶是好事。

但我覺得並不妨礙繼續調控樓市，只不過是調控放鬆了，但不意味著完全取消調控。因為你落戶了也一樣可以被限購的嘛。

（二）深化“人地錢掛鉤”等配套政策。

以後哪個城市搶到的農村人口多，意味著你給國家的城鎮化率做了貢獻，中央給的錢和土地獎勵就多，中央通過轉移支付給予補貼，土地是指給各個城市的建設用地指標。

同時，城市之間搶人大戰也會愈演愈烈，過去兩年中央還沒明說支持呢，各個地方就搶的頭破血流了，現在有了政策支持，誰不搶誰傻，現在生育率本來就低，房子也過了緊缺的時代了，未來要有人才有需求啊。

（三）深入推進城市群發展。

中國目前除了京津冀、長三角、粵港澳三大城市群外，國家還會重點培養第四個增長極，就是成渝城市群。

聽說最近一段時間，四川省和重慶市有關部門密集對接，召開了多個有關成渝城市群發展戰略的研究專題會，國家發改委有關部門也在對成渝城市群發展展開相關調研。（炒股的可以關注一下相關概念股）。估計上升為國家戰略是早晚的事。

目前三大城市群的經濟份額佔全國的比重超過40％。成渝城市群GDP超過6萬億，如果加起來，這四大城市群可以佔全國比重達到近47%。幾乎是半壁江山，挑起全國穩經濟的大梁。所以非常看好成都。

這個表述對三大都市圈是非常大的利好，現在只有環深的惠州、廣州的郊區不限購，我想未來環京、環滬、環深其他城市限購放開也是遲早的事。

因為北京、上海、深圳、廣州本身房價太貴了，供給量又不足，買不起房子的人，如何解決住房需求呢？

他們需求外溢是必然的結果，如果不解決他們的住房問題，又要限制他們去周邊買房，肯定不行，這也不是長久之計。

（五）推動大中小城市協調發展。

其實還是說的都市圈發展，比如北京，疏解首都功能，將產業和人口向雄安擴散，深圳的產業和人口向東莞和惠州擴散。

（六）強化交通運輸網絡支撐。

以前每個城市修地鐵需要300萬人口才能審批通過，我估計這條紅線很快就會打破，想推動都市圈的發展，如果想要疏散超大城市的人口，沒有地鐵，會嚴重阻礙進程，地鐵可以極大的縮短上下班通勤時間，在北京上班住在燕郊、大廠、香河才更方便，在深圳上班，住到惠州和東莞也更現實了，否則要自己開車或者坐公交還是太耗時。

從今年國家發改委對城市群、都市圈的多次重點表述來看，我是非常看好三大城市群周邊衛星城市的發展，因為這是其他發達國家已經被證實過的人口流動規律，我們將來也一定會走的路，所以你不用質疑。

而三大城市群裡，我最看好的又是粵港澳大灣區，理由自然跟人口有關，廣東去年流入177萬人，比長三角和京津冀加起來流入的人還多，有人就有希望，所以今年我會重點關注粵港澳地區，因為這裡機會多，且大家有機會買入，環京和環滬現在還在限購。

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