每日一条:2019年沈阳市计划收购公租房800套，发放租赁补贴基本保障20000户，新增保障家庭5000户。4月13日，沈北新城吾悦广场将于沈阳皇冠假日酒店，举行品牌发布会，特邀李菁登台献艺。
4月10日拍卖基础资料 可点击上图放大
在“抖音APP”搜索《栋察楼市》，关注我们，第一时间了解沈阳土拍实况与拍卖结果！现场竞得人采访视频，花絮实时上传！
划重点：土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“4月10日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
权健医院南侧地块位置示意图/栋察楼市制
随着中海5000元夺沈北正良科讯包装地块后，沈北楼市热度持续上升，土地市场同样备受关注。4月10日，沈北道义板块权健南地块即将拍卖，栋察楼市对该地进行实地勘探。
通过实地勘探，权健医院南地块北侧权健医院地块，南侧紧邻太湖明珠花园，东侧紧邻御湾路，与龙腾碧玉湾一街之隔，目前地块为净地状态。
交通方面，地块周边有236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，距离地铁2号线延长线蒲河路站1.5公里左右，公共交通出行十分便利。
商业方面，地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖明珠花园一期等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需，距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。
地块周边现状/栋察楼市摄
距离地块2公里左右有正在建设中的大型商业吾悦广场；另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。
医疗配套方面，地块临近距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1公里左右。
百益龙能否再次出手？
从权健医院南侧地块所在位置来看，正处当前沈北发展火热的环蒲新城板块，周边太湖明珠花园、祥联大河原著等项目均在热销中，另外还有今年亮相的吾悦华府和汇置新项目，从地块所处区域来看，未来项目存在较大竞争力。
2017年9月8日土拍现场
据了解，位于权健医院南侧地块斜对面的101国道西侧-104地块，起拍价格1164元/建筑平方米,于2017年9月被自然人韩爽以1500元/建筑平方米的价格竞得，溢价率29%，最终与百益龙集团合作打造太湖明珠花园2期项目。
时隔两年，权健医院南侧地块亮相，起拍价格上涨800元/建筑平方米，拿地成本的增加或将说明未来该地块项目价格可能会高于周边产品。
当前太湖明珠花园二期精装高层均价7500元/㎡，精装洋房均价9000元/㎡；祥联大河原著清水高层均价7000元/㎡，清水洋房均价9000元/㎡。
双福机械地块
根据沈阳土地拍卖公告，2019年4月10日，在沈阳土地拍卖市场将有四宗地块进行出让，其中两宗来自于经济技术开发区，地块名称为双福机械的地块则来自于张士。
根据沈阳土地拍卖2019年6号公告显示，该宗地块宗地编号为JK2019-002，地块名称为双福机械，土地坐落于经济技术开发区，经过我们实地勘探，该宗地块位于张士板块。
该宗地块占地面积36935.38平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0，不大于1.6，出让年限70年，净地出让，起拍价格为4460元每建筑平方米。
除正常地块信息情外，该宗地块限高80米。
由于该宗地块四至并不明确，我们通过查询双福机械原址的方式确定该宗地块位置。令我们惊讶的是，该宗地块同其他待出让宗地略有不同，整体被华润置地二十四城项目以及华润置地二十四城代建的杏坛中学所围住。据了解，地块东北方向的空地未来可能将规划为教育用地，也就是说：该宗地块被已开发项目与学校团团包围，只有一条仅能通过一辆车的小路通往云海路。
华润代建的杏坛中学位于云海路上，华润置地二十城项目北侧，上图为我们现场实拍图，虽然围挡将主体已经完工的学校围起，但是，我们通过缝隙，看到了杏坛中学字样。
据现场了解，华润代建杏坛中学的教学楼已经完毕，操场施工还未完成，双福机械地块毗邻杏坛中学操场。
目前地块处于净地状态，上图为我们拍摄的全景图。华润置地二十四城在售的四期产品位于地块西侧。
地块南侧为华润置地二十四城洋房，北侧为学校教学楼，这可能同地块限高80米有关，为保证采光，所以对地块进行限高。
由此看来， 该宗地块为华润“内地”无疑。那么， 同华润置地二十四城所在地块比，这宗地块的价格怎样呢？
上图为由栋察楼市统计的2014年至今张士板块土地成交情况，红色阴影部分为华润置地二十四城项目所在地块。
2015年12月8日， 华润拿下两宗地块，合并开发华润置地二十四城项目，成交价格分别为2289元/建筑平方米和2237元/建筑平方米。时隔三年半，此次双福机械地块出让的起始价格为4460元/建筑平方米，地价翻倍！
然而，虽然同华润置地二十四城地块相比，地价翻倍，但是综观近三年的张士土地成交情况，4460元/建筑平方米的起拍价格，也基本属于板块内常态。尤其是2018年以来，张士板块内土地成交价格趋稳，4000+/建筑平方米较为平常。
当然，不可否认的是，近年来张士板块内也不乏较高价格土地的成交，如：中南7600元/建筑平方米拿下的胜宝旺集装箱地块、华润6500元/建筑平方米拿下的星海路地块。最终，此次推出的双福机械地块是遵循板块内近期地块常态还是向较高价格地块看齐甚至突破，成为了该宗地块拍卖的看点之一。
该宗地块的另一个看点是，三年半时间，地价增速已经超越板块内房价增速， 该宗被华润团团围住的地块是否会被华润顺利拿下？会不会杀出其他房企同华润竞争该地，虎口夺食呢？
多位业内人士表示，如果其他房企拿了该宗地块，会非常难做，项目展示面将很难呈现。但是，据我们了解，即便如此，在当前沈阳土地市场的热度之下，还是有房企对地块进行了实地勘探和分析。
四号街-1地块
4月10日，在沈阳土地拍卖市场将有四宗地块进行公开拍卖，其中两宗地块来自于经济技术开发区，两宗地块来自于沈北新区。
为此，我们对上述地块进行了实地勘探，今天，我们共同走近四号街-1地块。
根据土地公告显示，该宗地块宗地编号为JK2019-004，地块名称为四号街-1，坐落于沈阳经济技术开发区，地块东至四号街绿化带，南至十四号路绿化带，西至用地界线，北至用地界线。
地块用地性质为二类居住用地 ，兼容商业用地。土地面积为29787.88平方米，容积率大于1.0，不大于1.7，商业比例18%-20%，住宅出让70年，商业出让40年，地块限高80米，净地出让，起拍价格为3480元/建筑平方米。
根据实地勘探，我们找到该宗地块，该宗地块位于四号街与十四号路交汇处的西北角，目前已经处于净地状态。
地块西侧紧邻金色高尔夫外商生活区，南侧与沈阳工业大学国家科技园隔十四号路相望。
地块附近暂无新晋开发房地产项目，较近的包含中南金科集美尚景、澳海七号公馆、美的时代城等等。地块步行范围内配套为周边已入住小区的底商，周边小区以多层住宅为主。
上图为地块周边已入住园区实景。
交通配套来看， 地块“门口”有171路公交车，该车位经济技术开发区内运行线路，往返于张士与开发区西部之间。
地块至沈阳地铁一号线四号街站的直线距离为1.1公里，步行距离为1.5公里，地块距离沈辽路的步行距离在280米左右，沈辽路快速路开通后， 地块可承接交通利好。
从地图显示来看，
该地块曾经可能为金色高尔夫酒店与喜嘉嘉大酒店。目前十四号路与四号街交汇处的地块处于净地状态。一宗地块，最被大家所关注的便是地价，那么，该宗地块的地价情况怎样呢？
据笔者统计，上图为近五年以来沈阳经济技术开发区三环以外成交商住用地汇总，综观所有符合条件地块，
该宗地块的起拍价格为五年内所有地块中的最高价格。鉴于以往地块价格较低，所以，该宗地块的起拍价格可谓是有史以来沈阳经济技术开发区的最高起拍价。近两年，沈阳经济技术开发区不乏高溢价地块成交：
2018年4月19日，中南和金科联合拿下星光玻璃纤维有限公司地块，该地块起拍价为3100元每建筑平方米， 成交价为4900元每建筑平方米，溢价率58%。
2018年4月19日，招商拿下四号街地铁口附近沈飞日野地块，该宗地块起拍价格为3200元每建筑平方米， 成交价格为5900元每建筑平方米，溢价率84%。
2017年10月26日，中南拿下中南世纪城东地块，该宗地块起拍价格为1406元每建筑平方米，成交价格为3550元每建筑平方米，溢价率152.5%、
而该宗4月10日待拍地块的起拍价格为3480元每建筑平方米， 即便是底价成交，其成交价格也足以上榜经济技术开发区商住用地排行榜前四名。
在道义、南塔、于洪新城相继有热地出让后，经开是否能接棒沈阳土地市场的热度？4月10日，我们相约沈阳土地交易中心。
第三方机构点评：
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
