房地產市場的紅紅火火如在昨日，就在去年的這個時候，萬人搶房的事情時有出現，為了搖號一套房子連夜排隊的更是平常，在多少人的心中，買到就是賺到 ，買到的欣喜萬分，錯過的搖頭嘆息。
2018年的這個時刻，有專家表示，中國的人均住房面積已經超過了40平方，城市人口的40%以上也已經是多套房，住房不是稀缺的資源，炒作不是住房的最佳選擇。狂熱的人們並未為此止步，一切一如既往奔放前行。
所有人意料之外的樓市寒流到來，下半年以來樓市逐漸的平穩，這次增長的不是房子的價格，而是庫存，據統計數據顯示2018年底百城房子的庫存同比不斷增長，房子庫存量的增加，另一方卻是房產市場的冷淡。
門庭冷落，開發商降價促銷成為了很多人看到的現實，許多開發商為了銷售也是絞盡腦汁，萬科喊著“活下去”的同時採用各種手段回籠資金，對於開發商來說，賣出房子回收現金儼然已是第一等的事情，房子不再是不愁賣的黃金產品。
與此同時，作為樓市的最大的風向標的二手房市場更是充分反映了許多問題，據報道無論是上海還是杭州，以及許多二線城市，二手房的成交週期大大的延長，廈門、京郊更是如此，有投資者哀嘆，比之高峰期，降價數十萬還無人問津的情形更讓人焦心。
有價無市，對於許多城市而言，這是目前的現狀，有人說，市場供需關係變化，購房者的冷靜是房價下降的根源，也有人說，房價的變化主要還是在於調控，事實又如何呢？
專家表示，房價的下降和穩定是調控的大勢所趨，2019年的房價穩中有降這是不用懷疑的事，對於房價，調控的目的就是讓其迴歸到合理的位置，也就是說，本身就是一個擠泡沫 的過程，有著陣痛也是必然。
對於如今的房價，均價不再能代表樓市的行情，樓市逐漸穩定的同時，地域和城市的差距將逐漸顯現，房價的基礎說到底還是經濟和人口，靠的是發展。對於一二線城市來說，長期看市場還是有著一定的前景，人口的流入和經濟的發展促進需求難以避免。而經濟相對發展較為緩慢的城市，則是泡沫破裂之後面臨市場的轉變，房價的下降幾乎已是不遠的事實。
房住不炒，隨著購房者的預期降低，房價的神話被打破以後，住房的金融屬性也將逐漸的降低，居住的屬性真正的體現，短期看，房價下降肯定是調控所致，但是隨著長效機制的建立，房價的穩定也可以預見，再想期待炒房暴富顯然已成為夢想。
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