买完房子，到交房时我们要缴交相应的契税和公共维修基金才能办理不动产权证。在高昂的房价之下，这两笔费用贵的吓人，少则2、3万，多则十几万。对于刚需购房者来说，也是一笔不小的支出。那么2019年，福州和连江的契税和公维是如何缴交？笔者现整理如下：
从表中可知，福州和连江首套和二套缴交的契税相同；公维缴交连江比福州少很多，以100平方为例，福州住宅公维要缴交15000元，而连江只要5000元。相较于往年，现在的契税费用比以往减少很多，之前144平方以上的房型是按总价的3%缴交。
在了解缴交契税和公维的同时，其实我们还更应该认识更重要的一点：
在签合同时，开发商可能会制定这个条款：商品房交付前，买受人须缴清该房屋有线电视开通费、公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用(出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳)、物业服务费等其他款项，否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担。
实际上，福州市房屋登记中心回应：并无相关硬性规定要求业主必须将契税与物业维修基金交予开发企业才可交房，购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理。业主可按合同条款约定，要求开发企业在相应时间内交房。
所以，在签合同时，要认真看合同的条款，如果签字了，开发商会认为你已经知晓该条款并同意确认，会对后期的处理产生不利影响。
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