東京作為日本乃至亞洲最大的城市，擁有23個行政區，接近1400萬人口。我在這篇文章裡就簡要地給大家介紹一下東京的23個區以及各個區的房產投資概要。
在日本經常有一種說法，叫做東京都心6區，指的就是上圖中呈淡綠色的六個區：千代田區，港區，澀谷區，新宿區，文京區，中央區。
這六個區處於東京的最核心區域，無論是租賃的需求，還是房產的資產性都非常良好，所以房價也屬於23區中的佼佼者，回報率偏低。這篇文章我們就從都心6區裡挑5個區來重點聊一聊。
首先登場的是23區之首的千代田區，日本的皇宮，國會議事堂等重要機關，以及歐洲眾多國家的大使館都集中在這個區，被稱為“日本的臉面之區”。除此之外，日劇里耳熟能詳的丸之內，大手町商業中心，以及日本大學，明治大學等也坐落在千代田區。
該區面積僅有11平方千米，常住人口近6萬4千餘人。單身公寓的月租金大概在9萬日元前後（約5500元），在丸之內，大手町工作的年輕工薪階層非常喜歡租在這一帶。因為公寓供給量不多，所以基本不用擔心房子空置。也正因為有人氣，投資回報率大概只有5%左右。
第二個要介紹的是東京23區中，富人最多的港區。該區面積20平方千米，人口約25萬7千餘人，擁有表參道，六本木，白金等高級辦公住宅區的港區，也是日本知名人士與富豪們的居住地首選。對於觀光客來說，港區的東京塔，六本木不夜城也是來東京旅遊的必經之地。
很多日本人以擁有港區的住址而引以為豪，所以港區的房地產租賃屬於23區中最火的區，投資回報率自然也是最低的，大概只有4.8%左右。
澀谷區以山手線大型始發站澀谷而聞名，面積15平米千米，常住人口約22萬7千人。該區擁有原宿，表參道（一部分），惠比壽等知名商業區，同時也擁有代代木上原，松濤，廣尾等著名富人居住區。澀谷顧名思義，是呈谷狀的地段，由澀谷川與宇田川兩條河域相夾而成的谷底。因為地勢較低，遇到暴雨時容易受到水害。
澀谷區不但深受富人歡迎，共同工作但不要小孩子的丁克一族也非常喜歡澀谷一帶。所以澀谷的兩室一廳房型嚴重供給不足，無論是租房還是買房，空房都非常少。投資回報率在4.5--5.5%之間。
新宿區因為擁有歌舞伎町而聞名世界，而新宿站則是全世界最繁忙的車站，每天的乘客數量高達350萬人次，至今保持著世界吉尼斯紀錄。
新宿區面積18平方千米，人口約34萬6千人。除了知名的歡樂街歌舞伎町以外，東京都的行政機構也設置在該區。四谷，神樂坂，下落合都屬於新宿區中高人氣居住地段，而大久保與高田馬場則是年輕人喜歡的區域。投資回報率在5--5.5%左右。
中央區以銀座聞名，是全日本最有名的商業地區。面積10平方千米，人口約16萬人。但中央區除了銀座以外，大部分居住地都是填海造地，2020年的奧運會選手村也計劃修建在中央區的一處填海造地區域，並且在奧運會結束後裝修再當作普通公寓出售，該區域大量的供給可能會導致房價的下跌。目前的投資回報率大概在5--5.5%左右。
上篇裡挑選了東京核心6區中的5個區域給大家介紹了一下，下篇將會從23區的其他區域裡挑選幾個有代表性的來寫，盡請關注。
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