东京作为日本乃至亚洲最大的城市，拥有23个行政区，接近1400万人口。我在这篇文章里就简要地给大家介绍一下东京的23个区以及各个区的房产投资概要。
在日本经常有一种说法，叫做东京都心6区，指的就是上图中呈淡绿色的六个区：千代田区，港区，涩谷区，新宿区，文京区，中央区。
这六个区处于东京的最核心区域，无论是租赁的需求，还是房产的资产性都非常良好，所以房价也属于23区中的佼佼者，回报率偏低。这篇文章我们就从都心6区里挑5个区来重点聊一聊。
首先登场的是23区之首的千代田区，日本的皇宫，国会议事堂等重要机关，以及欧洲众多国家的大使馆都集中在这个区，被称为“日本的脸面之区”。除此之外，日剧里耳熟能详的丸之内，大手町商业中心，以及日本大学，明治大学等也坐落在千代田区。
该区面积仅有11平方千米，常住人口近6万4千余人。单身公寓的月租金大概在9万日元前后（约5500元），在丸之内，大手町工作的年轻工薪阶层非常喜欢租在这一带。因为公寓供给量不多，所以基本不用担心房子空置。也正因为有人气，投资回报率大概只有5%左右。
第二个要介绍的是东京23区中，富人最多的港区。该区面积20平方千米，人口约25万7千余人，拥有表参道，六本木，白金等高级办公住宅区的港区，也是日本知名人士与富豪们的居住地首选。对于观光客来说，港区的东京塔，六本木不夜城也是来东京旅游的必经之地。
很多日本人以拥有港区的住址而引以为豪，所以港区的房地产租赁属于23区中最火的区，投资回报率自然也是最低的，大概只有4.8%左右。
涩谷区以山手线大型始发站涩谷而闻名，面积15平米千米，常住人口约22万7千人。该区拥有原宿，表参道（一部分），惠比寿等知名商业区，同时也拥有代代木上原，松涛，广尾等著名富人居住区。涩谷顾名思义，是呈谷状的地段，由涩谷川与宇田川两条河域相夹而成的谷底。因为地势较低，遇到暴雨时容易受到水害。
涩谷区不但深受富人欢迎，共同工作但不要小孩子的丁克一族也非常喜欢涩谷一带。所以涩谷的两室一厅房型严重供给不足，无论是租房还是买房，空房都非常少。投资回报率在4.5--5.5%之间。
新宿区因为拥有歌舞伎町而闻名世界，而新宿站则是全世界最繁忙的车站，每天的乘客数量高达350万人次，至今保持着世界吉尼斯纪录。
新宿区面积18平方千米，人口约34万6千人。除了知名的欢乐街歌舞伎町以外，东京都的行政机构也设置在该区。四谷，神乐坂，下落合都属于新宿区中高人气居住地段，而大久保与高田马场则是年轻人喜欢的区域。投资回报率在5--5.5%左右。
中央区以银座闻名，是全日本最有名的商业地区。面积10平方千米，人口约16万人。但中央区除了银座以外，大部分居住地都是填海造地，2020年的奥运会选手村也计划修建在中央区的一处填海造地区域，并且在奥运会结束后装修再当作普通公寓出售，该区域大量的供给可能会导致房价的下跌。目前的投资回报率大概在5--5.5%左右。
上篇里挑选了东京核心6区中的5个区域给大家介绍了一下，下篇将会从23区的其他区域里挑选几个有代表性的来写，尽请关注。
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