物業費真的要按時交嗎？一般情況下，物業費跑不掉，您覺得呢？
業主應當根據物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業服務企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。本條有四層含義：
1、業主應當根據物業服務合同的約定，向物業服務企業交納物業服務費用；其中最為核心的是物業服務費合同約定後，業主和物業服務企業如何履行各自的權利義務。《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為合同一方的業主必須按照合同的約定，正確、全面、誠實地履行合同設立的義務，按時交納物業服務費用。至於交納的時間，是按年度交納，還是按月份或者季度交納，應當在合同中作出約定。
根據合同雙方權利義務一致的原則，業主履行交納物業服務費用的義務，就有權利要求物業服務企業根據合同約定，提供保質保量的物業管理服務。如果物業服務企業沒有按照合同的約定履行義務，則業主享有履約抗辯權。根據《合同法》第六十六條的規定：“當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。”第六十七條規定：“當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合規定的，後履行一方有權拒絕其相應的履行要求。”
由於物業服務的綜合性和複雜性，業主在運用抗辯權的時候，要注意不能由於物業服務企業某一方面的服務違約，就拒交所有的物業服務費用，而只能就物業服務企業應當提供服務而沒有提供服務，或者沒有達到合同約定的服務標準的項目的費用行使抗辯權。如，物業服務企業沒有提供相應的環境衛生服務的，業主可以拒交保潔費，而對於物業管理提供的其他服務項目的費用必須按照規定交納，否則將構成違約。
2、業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期繳納；
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任；
此規定明確了業主在讓渡房屋使用權時所必須承擔的連帶繳費的義務。
4、物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
閱讀更多 紅遍武漢房地產及物業 的文章
