如果一塊宅地旁邊既有公園又有地鐵，你覺得這塊地能拍出什麼價格？昨日上午10點，江北區JB04-01-11地塊(江北區人民路東2#地塊)開拍，最終被浙江正揚以樓面價10310元/平方米競得，成交總價約2.5億元。
10310元/平方米，衢州房企拿下該地塊
昨日的競拍節奏頗為沉悶。開拍前已經歷四輪報價，最高報價7980元/平方米。開拍後，加價幅度小、輪次多，開發商出價甚是“磨蹭”。從上午10點一直拍到下午3點，經歷180輪後，這塊地最終被浙江正揚建設集團有限公司收入囊中。成交樓面價10310元/平方米，成交總價約2.5億元，溢價率29.7%。資料顯示，這是一家來自衢州的開發商，與省供銷社有合作關係。
該地塊位於江北區白沙街道，東南方向是東鷹花園，西邊緊靠人民路，再往西不遠就是日湖公園，東側是寧波市江北中學。
土地規劃用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，出讓面積14208平方米，容積率1.0-1.7，可建建築面積24153.6平方米。其中，住宅建築面積不超過50%。
地塊靠近公園、地鐵，但面積較小
從地圖上看，該地塊與日湖公園也就隔了一個小區的距離，生態環境優良，距地鐵2號線倪家偃站直線距離400米。地塊以西，日湖琴雲、日湖花園、日湖家園等小區林立，居住氛圍濃厚。安居客平臺顯示，日湖琴雲、日湖花園掛牌均價在28000元/平方米左右，日湖家園掛牌均價約為22500元/平方米。
“地鐵+公園”這樣稀缺的資源一直是開發商追逐的熱點，如果光從區域分析，昨天拍出的這一地塊無疑是優質地塊，但該地塊面積較小，住宅建築面積還不能超過50%，加上形狀不規則，拿地後如何開發對開發商來說是個考驗，這也是昨天競拍過程沉悶，成交價和溢價率均不甚搶眼的原因。
業內人士分析認為，就該地塊的大小和業態配置要求看，開發商可能會做一個類似格蘭雲天北面的格林生活廣場那樣的小項目。
江北板塊成土拍熱點
近年來，江北區的土拍市場一直是一大焦點，灣頭板塊、江北老城都是熱門。去年7月，江北核心區槐樹路6#地塊拍出20750元/平方米的封頂價，被萬科競得。11月，江北灣頭IB05-04-24地塊又被雅戈爾以16410元/平方米競得。
今天，江北區還有一宗商住用地開拍，即江北區JB04-05-02、JB04-05-05地塊(孔浦桂王家1#、2#地塊)，起始樓面價10050元/平方米，限價20100元/平方米。該地塊位於怡江新村旁邊，南向望甬江，北面距軌道2號線孔浦站不遠，地塊也比較規整，可建樓盤體量近15萬平方米，只是周邊面貌目前比較陳舊。但中興大橋、軌道3號線會讓該區域的交通更加便利，甬江北岸正在加速打造文創港，在此大背景下，這塊地的最終成交情況怎樣？我們將繼續關注。寧波晚報記者鍾婷婷
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