今年年初的時候很多大城市法院拍賣的房子不斷增多，有網友直呼斷供潮來了，因此老亮也開始關注了一下瀋陽的法拍房市場。對於法院拍賣的房子最大的優點就是便宜，一般至少是正常房價的八折甚至更低。法拍房最大的缺點就是不確性因素太多，這樣的房子你敢買嗎？今天老亮就以目前正在拍賣的一套房子為例來和大家聊聊法拍房的那些事。
二環裡4300元一平的房子你敢買嗎？
正在拍賣的房產
目前正在拍賣的這套房子位於于洪區白山路65-23號，門牌號2-4-2，總高5層的房子，這套是4層。根據具體地址判斷，這套房子應該屬於北美家園，房子的面積132.2平方米，起拍價格為567.986.9元，摺合人民幣4371元一平。
法拍房位置圖
專業的房產評估部門對這套房子的評估價是82.4萬元，首次拍賣價格56.7萬元，相當於7折出售，目前距離拍賣結束時間還有20幾個小時，但是沒有人出價。很多人可能會迷茫了，這麼便宜的房子為什麼沒有出價呢？下面老亮就來具體說說法拍房存在哪些風險。
法拍房可能存在的風險
首先，法拍房的各種欠費需要自己瞭解。一般情況下法拍房的物業費、水電費、北方的暖氣費等一切可能存在欠費的環節都需要購買者自己去了解，而且這些費用要由買房人承擔。以上面的這套房子為例，目前已知的是這套房子欠物業費2697元，是否欠其它費用就需要買房人自己去了解了。
欠費情況
其次，房屋是否騰空。法院拍賣的房子一般只承諾過戶，但是房子是否有人正在居住，這個需要購買人自己去了解。假如購買人買房前沒有仔細瞭解，購買後發現房子裡面有人居住，那麼後續產生的問題要有購買人自己去解決。
第三，房屋是否出租併到期。假設你購買了法拍房，但是這套房子目前處於出租狀態，原有的出租協議是不會失效的。所以，你只能繼續讓租戶居住，直至房子租約到期，如果你想讓租戶提前搬走，那麼你就要與租戶進行協商解決。因此，如果法拍房一旦處於出租狀態，就必須瞭解清楚出租的剩餘時間，並摺合成成本。
第四，過戶費用買家承擔。法拍房在過戶時產生的所有費用都需要有買家自行承擔，所以這部分的費用也需要計算在房價裡。
注意事項
拍賣失敗怎麼辦
很多法拍房都存在流拍的情況，對於流拍的房子，如果申請拍賣的人想繼續拍賣，那麼下次拍賣一般會在本次起拍的價格基礎上下浮20%後繼續進行拍賣，最多可以申請3次。
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