近期，徐州市国土资源局挂牌出让的2019-12香山路西侧地块 ，引起情报君需要注意！因为根据要求这块地含有9万平方米的“人才公寓”，需要以毛坯均价不高于6500元/㎡的价格定销给江苏徐州泉山开发区内 3D 曲面玻璃产业相关企业。
那么这个2019-12香山路西侧地块到底在哪？环境怎么样呢？情报君近期来到这里进行实探，给大家带来最新的报道！
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香山路西，振园路南，2019-12香山路西侧地真的很“郊区”
2019-12香山路西侧地位于九里湖国家湿地公园的西侧不远，沿着莲湖路就可以到达徐丰公路，距离市中心的金鹰驾车距离有15.4公里，交通还算方便。
2019-12地块位置
2019-12香山路西侧地块
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2019-12香山路西侧地块内目前里面除了平整的草地，就只剩下一个废旧的工厂与一排小屋子，情报君觉得还是很方便竞得的开发商直接建设开发。
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东面就是香山路，路面宽阔，由于这块地的位置已经很偏远了，所以路上基本没有车辆！
在地块向西看去可以清楚看到华美热电厂的大烟囱！
情报君实探之后发现地块周边比较荒芜的，也没什么人气，具体情况大家可以看看以下实探内容！
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周边基本“0”配套，2019-12香山路西侧地块会有开发商要吗？
地块的北侧就是一座砖厂，不远处就是徐州市张小楼小学！
情报君认为2019-12香山路西侧地块周边地源客户群体很少，因为离地块最近的居民聚集地就是张小楼村了，目前还住着砖头棚户房，购买能力有限。
周边根本没有商业配套，最近的也要穿过徐丰公路，到达的华美和园，中苑小区附近。
该地块周边除了张小楼小学，还有徐州市城北中学，矿三院，不过也是在徐丰公路边，距离并不近。
根据要求“人才公寓”的价格不能高于6500元/㎡，差不多就会以6500元/㎡出售，情报君大胆猜测该地块的普通住房售价肯定需要高于6500元/㎡，再加上装修的话，价格大概率会到7000-8000元/㎡元左右。
情报君认为这个位置，这个价格已经是相当“很厉害”了，而离这最近的在售新盘就是
鱼先生的社区了，差不多要4KM左右，目前剩余的精装房均价8200元/㎡，两者相比，明显鱼先生位置要好很多。
在这建房子好不好卖？要卖多少钱？能赚多少钱？对开发商来说是个很头疼的问题，不知道开发商会不会因此放弃竞拍，导致流拍！毕竟虽然现在徐州楼市“稍微回暖”，
但是那些徐州“偏远地区”的楼盘到底卖的怎么样，情报君觉得大家还是心理有数的！来自：徐州楼市情报
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