北湖板塊最近幾年發展迅速，產品也從剛需向改善進化。有很多改善人群也開始去北湖置業。
最近，驗房專家檢驗一套小高層一樓房源時，發現了不少問題，有些可以在裝修時一併整改，但有些必須在裝修前維修處理，否則今後居住感受也會很差。
問題1：
花園門底框無排水孔
驗房專家在查驗門窗質量時發現，花園門的扇與框之間縫隙超標，底框無排水孔，壓條角部有高低差，多個窗戶的室內框與內抹灰層之間局部未採用密封膠密封。
整改建議：
花園門底框無排水孔，下雨下雪時，水無法順利排出，會引起返潮長毛的問題，應該合理設置排水孔。
另外，窗框與內抹灰層之間應該採用密封膠密封，否則窗框旁的牆面容易返潮長毛，而且影響室內保溫效果。
問題2：
部分窗洞口底角下方牆面裂縫
客廳地面中部平整度為8毫米，花園露臺地面裂紋，南側西臥室地面有垃圾，次臥室、南側西臥室窗洞口底角下方牆面裂縫。
次衛生間豎井排氣道南側立面垂直度為8毫米，玄關牆面底部有泛鹼痕跡，客廳花園門洞口底部牆面有泛鹼痕跡，次臥室、南側西臥室外窗臺破碎。
整改建議：
窗下牆體是後砌的，砌筑後就是抹灰程序，但砌筑後需要一個沉降期，規範要求大約14天至28天的沉降期限，然後再抹灰。
有的裂縫可能是因為沉降期較短，比如一週或兩週，沉降期越長越不容易出現裂縫問題，抹灰時還應該掛上防裂網布或鋼絲網，有效地防止裂縫。
處理窗洞口底角下方牆面裂縫問題需要沿裂縫的位置將牆面裂縫兩側各不小於10釐米切開，掛上一層防裂網格布或鋼絲網加固，再用標準比例的水泥砂漿抹平。
問題3：
衛生間防水卷材高度不達標
此外，該房源還存在衛生間防水卷材高度不達標，分水器前無過濾器、地熱分水器無標識、地面伸縮縫未按規範標準設置，燃氣管道與套管不同軸等問題。
整改建議：
衛生間防水高度應該在30釐米以上，花灑位置應該過到1.8米以上。另外，燃氣管道穿越樓板、穿牆需要加設套管，主要作用是維修管道時方便裝、拆與使用功能的需求。
規範要求，燃氣管道必須敷設於套管中且與套管同軸；套管內的燃氣管道不得有任何形式的連接接頭；而且套管與燃氣管道之間的間隙應採用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填實，套管與建築物之間的間隙應用防水材料填實。
講堂：
頂棚高低極差誤差應在20毫米以內
近期驗房過程中，發現有很多業主家的頂棚高低極差誤差超標，牆面平整度也超標。
據驗房專家介紹，根據相關規範要求，最高點與最低點的高低差誤差不得超過20毫米；如果超過20毫米，比如，24毫米，那麼就是超標24毫米，而不是超標4毫米。
而毛坯房的牆面平整度和垂直度誤差正常要在4毫米以內，精裝修的牆面平整度和垂直度誤差應該在3毫米以內。
有些牆面平整度和垂直度超標的情況，可以在後期裝修過程中進行找平；頂棚高低差誤差如果不嚴重，也可以在裝修刮大白或吊頂的過程中進行彌補，以便視覺上美觀而且不影響居住空間的使用。
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