11月底，深圳樓市迎來反轉，多個新盤入市，成交量大增。
幾個月前還高喊“活下去”的萬科，11月28日某樓盤半小時賣出1900套，銷售金額突破70億元，打破深圳有史以來單盤銷售記錄。
根據福田某樓盤的信息，該樓盤採用線上選房模式，19點30分公示房源，20點開始選房，20點30分選房結束。選房歷時半個小時，去化率高達96%。
看到一手房銷售的火爆情況，很多人發問，這是不是意味著深圳的樓市開始回暖了？
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示：最近在一手出現幾個新盤，因為壓抑了幾個月以後，需求其實相當大，深圳情況不一樣，它是一個持幣觀望的市場，很多人購買力是有的，但因為調控，它收縮起來了。在沉澱了3到4個月之後，市場有返回動力。但是，價格仍然是平穩的，甚至是微微有所下跌。
根據深圳中院研究中心的數據，除了個別樓盤，其它樓盤的去化率並不理想。像龍崗的某樓盤，推出之後的去化率只有10%。
深圳美聯物業全國研究中心總監針對最近的情況表態：從監測數據看，目前新房市場的回暖態勢還沒有形成。一些樓盤熱銷，可判定為是個別案例。其實，這些熱銷的樓盤也會有一些打折的行為，它的銷售價格是很接近地氣的，所以，客戶去買也是很正常的現象。
而相對於一手房的火熱形勢，深圳二手房的成交量卻依然很冷清。二手房市場空間受新房限價擠壓，成交量及價格均走低。一些中介甚至表示，他們已經半年沒有接單了。
在今年以來樓市調控政策的影響下，房地產市場的分化正在加劇。有人士分析，隨著三四線城市補漲接近尾聲，本輪房地產週期也逐步進入下行階段。而我們關心的是，2018年的樓市已經這樣了，2019年的走向會如何？
最近中國社會科學院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發佈的《中國住房發展報告（2018-2019）》給出了答案。
報告預測，2019年中國樓市將延續今年9月以來的降溫態勢，指出當前中國樓市面臨房地產市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續放大的雙向風險、房地產金融存在槓桿率迅速高升且還在違規加槓桿的風險、宏觀經濟運行存在過度依賴房地產的風險等三方面風險。
報告分析，未來國內外宏觀經濟形勢更加錯綜複雜，房地產結構性泡沫高懸，樓市預期不僅更加重要，也更加敏感和多變，樓市未來一切皆有可能。
儘管未來預期和市場走勢還有待觀察，報告認為，總體上，2019年中國樓市最可能小幅調整和再度分化。“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。” 同時，降溫中有起伏。空間上，城市分化可能再度凸顯。
未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。
華房指數最新預測預警結果也顯示，從2018年第四季度到2019年第三季度，全國層面上的房價增速將有所降低，一線城市的房價增速將逐步下降，並可能出現負增長，二線城市的房價增速將緩慢下降；全國房地產投資增速或將趨緩，一線城市住房投資增速將波動保持穩定，二線城市投資將緩慢下降。
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