近日，有專家表示，當前部分城市的房地產市場又逐漸的升溫了，北京、上海、南京、合肥等城市的住房銷售量再一次快速增長。而在住房銷售量增長的同時土地市場也開始轉熱，這些城市的土地市場也進入到搶拍狀態，專家擔憂這樣的樓市狀態持續一段時間之後，甚至有可能再次引起房價的上漲。
就在近日，國家發改委發佈文件表示，有繼續擴大戶籍制度的改革力度，未來城區常住人口在100萬到300萬之間Ⅱ型城市要全面取消落戶限制，而城區常住人口300萬到500萬的I型大城市則全面放開落戶條件，取消重點群體落戶限制。那麼在如此之大的戶籍制度的放開之下，房地產市場會重新升溫嗎？甚至會引起房價的上漲嗎？
專業人士張大偉分析認為，截止到目前全國放開落戶政策的城市已經超過了50個，除了北京和上海兩大重點城市外，其他城市的落戶難度都不算大了，戶籍制度的放開有利於人口轉移的公平性，同時還能穩定住房市場的需求，但是落戶門檻的降低也會提高大家對於房價上漲的預期。
專家易憲容近日發文表示，目前我們的房地產建設目標是要達到“三穩”，但是這種穩定好像是房價只能上漲而不能下跌，如果說房價出現了下跌的跡象，那麼各地都會想辦法來穩住市場不讓其下跌，這樣一來炒房客進入到房地產市場投資就屬於是無風險套利了，買房投資就等於是無風險投資，有了這樣的市場預期未來可能一些城市的房地產火熱會再次啟動。
而隨著落戶限制的取消是否會成為增加樓市信心的因素呢？雖然專業人士解讀認為戶籍制度的改革是為了推動城市產業發展，並不是房地產，但畢竟也沒有誰能保證這樣的變化是否會造成房地產市場有什麼較大的變化發生，至少落戶限制的取消可以讓很多原本沒有購房資格的人群再次具備了購房的條件。
但如果說改變房價只漲不跌的現象，讓那些存在房價虛高的城市有回落的空間，或許這樣更加有利於促進房地產市場的穩定性，有漲有跌才是符合市場經濟下的正常發展規律，這樣炒房客也會更加慎重是否把資金都投入到房產上，從而也能逐漸的弱化老百姓對於炒房投資的觀念。
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