最近，又有三个共有产权房出案名了，这几个项目不仅体量够大，位置也比较优越：
一个在朝阳东五环豆各庄共有产权房，案名定为“梧桐湾”。这个项目2017年由中铁建以18.6亿元竞得，居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，价格36000元/平米（含全装修费用）。从之前公布的方案看，预计可以提供866套住房。项目位置不错，就在五环边上。轨道交通方面，距离在建的地铁7号线东延线黄厂村站直线距离1公里左右，未来交通值得期待。
一个位于通州台湖北神树，案名定为恒泰家园。这个项目是天恒置业2017年3月拿得地块，均价20000元/平米（含全装修费用）。一套90㎡的房子，总价180万，首付只需50多万，妥妥的刚需福利盘！而且项目体量也不小，大概能提供1000套房源。
该项目最突出的优点是交通方便，距离东南五环车程约5-10分钟，同时附近还有正在建设的地铁17号线北神树站。不过周边配套相对较差，另外，项目北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂，东南1500m处为已封场的北神树垃圾填埋场。
最后一个位于顺义新城，案名定为水映兰庭。项目是绿城集团2018年11月拿得地块，现在就已经出了案名，算是共有产权房里动作数一数二的了。项目销售价格 24000元/平米 （含全装修费用），预计提供房源800套左右。
壹
目前一个越来越明显的趋势是：共有产权房已经出现了非常明显的“堰塞湖现象”，供应即将爆发，但是却越来越不受购房者青睐了。一个最直接的表现是，2018年北京全年供应的共有产权房达到了32000套，但是真正销售的只有50%，还有高达1.6万套的房子被剩下了，这种情况在今年愈演愈烈。
首先，被剩下的项目越来越多了。
共有产权房虽然自诞生之初，弃选率就一直居高不下，但鲜少有卖不完的，即便第一次选房有剩余，补选也能卖个差不多。但是从2018年12月份开始，这种情况发生了变化。大兴四季盛景园，2018年10月15日第一次申购，参与摇号的家庭共2191户（房源共2224套），最终只选走了28套，结果令人大跌眼镜。
2019年3月26日，四季盛景园启动二次申购。这次网申和第一次比有了很大变化。先是降低了申购条件（由连续24个月大兴区社保降低为连续6个月社保）；然后还搞起了饥饿营销：与之前一次性推出所有房源不同，本次仅开放8号楼、9号楼、10号楼这三栋楼座。极大降低准入条件后，这个项目能否完成逆袭，咱们不妨等几天看看，不过帮主持悲观态度。
除了四季盛景园，最近有动静的共有产权房项目还有很多。锦安家园的选房结果也出来了，这个朝阳五环的项目也没卖完：共推出了2196套房源，最后还剩下657套。共有产权房被剩下并不可怕，但是位置好的项目被剩下，足以说明目前共有产权房真的凉凉了。
其次，共有产权房还面临弃选率居高不下，申购人数一路走低的尴尬。
和锦安家园选房时间差不多的城志畅悦园虽然结果还未出来，但是从之前网上爆出的弃选率来看，形式也不容乐观。据悉，这个项目第一天（3月20日），564人共选走约121套房；第二天（3月21日），非京籍叫号到833号，选走30套，弃选率81.9%；京籍叫号至320号，大约选走122套，初步估计弃选也达到62%。
前几天网申的西山荟景嘉园结果也出来了，共计9600多人网申。要知道上一个石景山的共产房玉景阳光可是2.9万人申购，这回申购人数一下少了2万，大家可以躺选了。
贰
虽说共有产权房处境堪忧，但是仍然有好消息值得欣慰。好消息来源于前几日共有产权房“无法开具发票”以及“上学政策不明确”的解决。这两个案例的解决打消了之前购房者的疑虑，那就是共有产权房到底能不能落户及上学。
前几日，翡萃家园等3个由限价房转化而来的共有产权房由于性质特殊，出现了无法开具发票的现象。这就导致购买这些项目的购房者落户困难，因为想把户口从单位集体户迁到共有产权房下，是需要提供购房发票的。除了落户困难，没有购房发票公积金提取也是个问题。
无独有偶，继无法开具发票事件后，共有产权房又被曝出入学政策不明确等问题。一般来说，片区内较好的小学在登记入学时都会有个录取顺序，往往是“买房的靠前，租房的靠后”、“京籍在前，非京籍在后”。共有产权房概念不明确，多区教育部门对共有产权房子女到底该如何入学都说不清，在录取顺序上，一家一个说法。
最新的消息是，上面两个问题已经得到解决。三个项目已经开具500多张发票；关于入学政策方面，北京市教委4月1日明确，共有产权住房的入学政策与其他商品房一致，不会出现“差别对待”。
这两个问题的解决，预示着共有产权房在落户入学这两个方面得到了官方盖章认证，给后续购房共有产权房的朋友吃了一颗定心丸。
但是，入学顺序上仍然存在疑虑。众所周知，北京好学校入学是需要看派位的，共有产权房这种非百分百产权的房子派位上是否会有别于其他商品房，暂时还没有先例出现。所以这里仍然是一个雷区，对于有入学需求的购房者来说存在隐患。
叁
对于共有产权房这个不被大多数购房者接受，但又确确实实具备“居住”属性的产品，帮主的建议是理智对待。
购买共有产权房的朋友无外乎图两点，一个就是自住，虽说产权不完整但好歹是自己的，比租房更稳定；第二个就是为了落户上学，真正的商品房太贵买不起，共有产权房价格便宜，而且也具备落户上学的功能。真的有居住落户及上学需求，但是囊中羞涩的朋友，共有产权房不失为一种好的选择。当然，买之前一定要了解清楚周边的学校及配套。
对于自己未来预期良好，而且将来准备换房的朋友，就需要谨慎一些。毕竟这些共有产权房大部分位置尴尬，配套也不完善。从2017年至今，北京已拍出49宗共有产权房地块，加上部分自住房转化来的，目前市场大概有60余个共产房项目，但其中处在五环内的只有5个。这5个分别是：丰台正商明苑（全部选完）、丰台槐新雅筑（全部选完）、石景山玉景阳光（全部选完）、规划中的丰台首钢二通厂地块（自住房转共有产权房）和朝阳将台乡1016-030地块。而且，共有产权房已经完全没有了投资属性，买进容易卖出难。
最后，为大家附上今年计划开工的共有产权房项目列表，这14个计划年内开工的项目，合计13629套，今年网申的可能性非常大。对于共有产权房有意向的朋友可以关注一下：
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