瞬间67766

预言一波：南昌房价必然会涨的!

1.\t首先，从城市地位来看,南昌在全国属于弱二线城市.但毕竟是省会城市,目前看来南昌的经济文化发展在江西当之无愧的领头羊!江西省底子本来就弱,做大做强南昌市是肯定的.可以看到近几年的规划和发展,无论是南昌撤县设区,赣江新区成为国家新区,打造VR产业城市,都可以看出南昌不断改进和发展的决心!所以,在经济上南昌快速发展是必然的,经济的发展,必然影响房地产的良好发展.

2.\t其次，从地理位置来看,南昌虽然属于中部,虽然不属于中心城市,但是在经济带上属于目前国家重点打造的”长江经济带”的范围内,在未来5~10年内,南昌的发展不再是一个默默无闻的小弟,也是有兄弟的人.况且,昌景黄高铁,赣深高铁的修建,南昌到福州高铁的立项,逐渐形成省内出行的大动脉,外加沪昆高铁的穿行.南昌作为几大铁路的汇集点,影响力也必然上升,同时房价也必然受到有利的影响.

3.\t很重要的是，2019年3月发布的<2019年新型城镇化建设重点任务>的文件，对于二线城市来说就是一个重磅炸弹，在未来的时间里，户口将不再是限制，越来越多的人口流入二三线城市。南昌作为江西的龙头老大，必然收益最大，城市人口增速必然加快。同时，受制于耕地红线的影响，南昌目前的城市建设用地是不够的，南昌的房地产发展在未来明显会存在一个“缺房卖”的现象，房地产库存量低，商品房价格则上涨。

4.\t另外，在看看南昌现在的房价。截止到2019年2月，南昌房产均价12349元每平米，排在39位。在全国来讲，并不高。在南昌各区域来看，红谷滩二手房已经高达20000元每平米，朝阳新城也走在20000元大关的路上，但南昌其他区域并不高，大多在8000元至15000元之间。在经济发展的大趋势下，上涨是必然的。

5.\t总结下来，南昌房价在未来一定会保持上涨的趋势，大体上跑赢通货膨胀问题不大。当然，受制于市场供需，政策等因素，不排除个别区域短时间内的价格下跌的可能。

萍浮居士

我10年来得南昌，那个时候刚步入社会，很多同事也在那个时候购房，印象深刻的是当时象湖房价在3000左右，真心不贵，贵的新房在红谷滩，老城区最贵的青山湖周边。也有计划购房，但是刚步入，真心没能力。08-09年全国房地产都是下跌态势，但10年南昌房价涨幅全国第一，11年全国涨幅第10，那时象湖房价已经翻了一倍，但是6000出头还是南昌最低的一个区域，现在18年，象湖应该是在1-1.2万均价之间，也就是说翻了4倍有余，在那边也住过半年，大部分小区，不管是建筑工程、设施配套、物业管理、户型结构设计等等，感觉都非常差，真的是非常差，但是象湖入住率非常高，了解的人都知道，那边很多都是外地来南昌定居的人，本地人基本往红谷滩新区去了，这今年南昌在我眼中扩大了好几倍，红谷滩新区发展起来其实至少用了10年。后面发展的九龙湖板块，新建区板块，湾里区版块，高新区板块，朝阳新城板块，小蓝板块（莲塘并行方向），瑶湖板块，赣江快速路沿线板块（青山湖区外扩），昌北板块，还有规划获批的赣江新区（机场方向），高铁新区（东站），可以说，南昌透支了太多，10年南昌500万左右人口，现在还是546万人口（最新数据），这还是加入了靖安县，据说南昌下一步计划并入永修、高安、丰城、余干、鄱阳，也就是说南昌的发展不是靠内力，而是靠抢夺周边市区，所以大家想想吧！现在南昌均价1.2万，应该可以买到湾里、望城、瑶湖、象湖、小蓝、莲塘等区域的房子，南昌的社评工资2017年是4747元，个人不看好南昌后劲，而且目前大势风向已经变了，未来可能只有良好的地段和区位优势楼盘能抗得住（青山湖、红谷滩、朝阳），其他区域有可能跳水

买车分享

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告，给出了2018年房价涨幅的允许范围。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。

这个涨幅范围是如何预测的呢？主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

国家统计局1月10日公布了最新CPI数据，2017年全年CPI上涨1.6%，涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看，2017年1-12月，全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，

住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。

通过这个数据，我们可以预测一下南昌2018年的房价。

这是南昌2018年1月的房价表，我们可以预测到：东湖区 ?22605元/㎡、西湖区 ?23678元/㎡、青云谱 17937元/㎡、

那么，2018年南昌房价究竟会呈现怎么样的趋势？

1、精装修捆绑销售成为主流

从今年3月1号开始，南昌市将全面实施主城区新建全装修住宅销售，通知中明确规定，3月1日起我市新建全装修住宅装修部分需要明码标价，在商品买卖合同中约定成交总价的同时，应分别约定毛坯价格和装修价格，而这个规定其实在通知公布前南昌新建的装修房都已经开始实施，当然以前这种捆绑装修合同并没有摆上台面，这次正式出台也是将可另签装修合同规范化，这其实也对南昌市众多高价拿地的楼盘以及限价楼盘提供了合理的豪装依据。而对于这个依据如何定价，值得推敲。总之，未来在南昌买房，你要习惯豪华精装房，因为我有依据。

2、核心板块都将出现高价盘

重新回忆一下南昌2017年楼市，你会发现，几个核心板块都有备受期待的楼盘，包括红谷滩的富力、八一广场的苏宁、以及朝阳的华侨城，这几个盘无疑都将是板块内普通住宅的价格峰值点，特别是苏宁和华侨城这种新进入南昌的开发商，本身就自带配套，再加上其他城市带来的口碑，多方面的资源都将造就为区域高价盘。

3、市中心老城区区域价值将回归

南昌市中心老城区新楼盘不多，几个新楼盘都是附带在商业综合体上面，价格也都在2万边缘，而南昌今年各区棚改征收地块面积高达6000余亩，这是一个很庞大的数字，棚改征迁除了能刺激新区的发展以后，也能催生地块的再生价值。而南昌今年对于市中心老城区的改造投资也是相当大，未来老城区一旦再生楼盘，价格自然不会低，再加上市中心老城区地铁线路密布，包括人口、医疗、教育等重要的资源是新区没法比的，而今年几个重点项目都是在服务老城区，老城区的价值也最终将在大拆特拆中回归。

4、16年、17年地王来了

还记得2016年团结路正荣地王吗？楼面价10372，项目空置了半年多，现在还在蓄客了，马路上传来消息售价要超2.5万，这个只有两栋房子的微盘，看来是要阻挡绝大部分刚需入门。而2017年的朝阳大名城地王，在拿地10个月后终于开始建设，楼面价13820还保持了南昌目前为止最高单价地王，周边的环境证明了这个项目比正荣要接地气，这个盘业内人士预测价格利润最小化也要超2万。这两个地王盘终于要在今年面市，也是时候检测限购区域南昌房价到底能不能突破2万峰值，南昌房价的天花板到底是多少？

5、南昌不再有价值洼地

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象湖湾里的房子都要一万多了，这句话见证了近期南昌楼市的表现，当一个城市整体价格趋于近郊区最高价格时，整个城市便不再有价值洼地。而南昌几个新区包括儒乐湖新城、南昌东站高铁新区规划起点都高，也都是南昌重点发展的区域，有了先前的九龙湖以及朝阳的参考，未来自然不是价值洼地。

老龚谈谈

讲几点：

1、南昌不是南昌人的南昌，是江西人的南昌。九龙湖大多数购房人士是江西其它地市有钱人或在外地做生意或拿高薪的。购房或自住或投资；所以不要拿南昌本地平均薪水来衡量南昌房价。

2、江西在过去的20年，人口净流出，但近5年来，人口回流呈增长态势（有相关的数据）。回流的一些高知或高产者第一考虑会落户南昌，原因想必很多，不详述；

3、南昌近几年投资增速位居全国前列，城建、产业布局（包括互联网、VR等）也越来越好，作为省会，地处华东，位置优越，在承接中国最发达地区华东（上海、浙江）和华南（广东）产业外延上也占尽优势。

4、纵观全国各省会城市，南昌在规模上还属于比较迷你，未来会有较大发展。

5、南昌1.2万的均价，房价收入比在全国排名居中，不突出。

结合以上几点：预测南昌房价上涨趋势仍比较明显，政府调控压力仍然比较大。现在的问题只是房产公司的短期金融贷款压力。尤其是小房产公司，后续也许会有烂尾的可能，所以建议购房还是选择大公司、大品牌地产商。如果政策调整为现房销售，这些就不是问题了。

上述个人观点，不喜勿喷，本人不是中介，也不是炒房客。谢谢。

shzyart15206

您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；今年中国“火炉榜”中，高温日数量排名前十的城市依次为重庆、西安、杭州、南昌、武汉、郑州、长沙、天津、合肥和济南，如果想安好，请避开这些城市。

纵观全国各大城市，从年初开始大部分的城市房价都是处于上涨趋势，而各个省会城市房价就更不用说了，就没有下降的苗头；南昌作为江西的省会，房价也是出奇的高。

南昌作为省会城市，其经济发展的相对一般，过去5-10年的发展，纷纷别临近各省份省会城市经济所超越，而且南昌的经济发展速度也相对缓慢。但是细看南昌还是有发展潜力的，如南昌是中国的综合交通枢纽和光电产业基地，世界级的光伏产业基地；南昌铁路客流量位居全国第4位，是各个高铁干线交汇处，是中国最繁忙交通枢纽之一。

2017年GDP为5003亿元，常驻人口546万，人均GDP为91500元；据《2017全国城市年轻指数报告》，南昌入选中国十大最年轻城市。

南昌目前的房价均价在14000元/平米，核心城市房价基本在20000元/平米左右徘徊。至于南昌房价是否还会涨，个人认为分两块，其一，新区、主城区房价依旧会上涨，南昌既没限购也没出台严厉楼市政策，这些城区炒房的水分还是有不少的。其二，随着全国楼市调控收紧，国家棚户改造力度收紧，使不断上涨的房价放缓脚步。

如果是刚需购房，建议换选稍微较低的区域购房，毕竟目前南昌的房价还是挺高的；如果是投资行为，建议谨慎，南昌的经济发展较一般，而且增速相对缓慢，考虑到投资回报率问题，建议不要有投资行为。

结果至上

朋友去九龙湖那边买房，一百平的房子，没有两百万都拿不下！

小钱莹

南昌经济不高，房价特高，二三千薪水供二三万的房价，四五百万人口，四五千亿G D P，发展连很多三线城市不如，空置房应该不少于几百万套吧？南昌又有多少人睡马路？谁能告诉具体数据，所谓高价格只是自己一伙人左右倒右手罢了，刚需没有一个，高涨的二手房也是骗人的数据，自己可以看到近二年基本没有交易，涨什么？

老德47

南昌，赣州，九江三个城市是江西的支柱城市。江西这个省份内陆以江为依托，经济依靠于工业和旅游业，受限于其他城市发展。按照城市价值论，城市预期估值较小，房价涨的不会太快。

南昌的高房价1万7都有，200万以上的房子也有。去年过年到现在涨了2千多。省政府搬迁，九龙城新城515规划，赣江新区获批复等。省会城市很注重全面功能性发展，国家新区在经开区，万达城在九龙湖，华侨城在朝阳新城。

象湖新城涨的最快，因为之前限购放宽，价格涨了3500多，也是涨的最快的一个板块。

上面是南昌二手房的成交情况，各个板块涨幅都是不一样的。以后全国各个城市都会有这个特点，最后还得落到经济价值上来。

高新开发区的房子，好地段的早已1万7。新区的房子在1万徘徊。

涨是肯定的。现在的房价都求稳，不会像16年那会那么迅猛。

房天下九江特价房

南昌的房这么多年只是涨，还从来没跌过，虽然涨幅没有周边武汉，合肥猛，但一直也在涨，修地铁，旧城改造，让房价一直都在涨，南昌市是省会城市，周边地市来南昌买房的人很多，造成房价一直都在涨，最近看到几个朋友在九龙湖买房，这里房不限购，买的是限价房，但是精装，价格不受限制，2万/平米，在销售证还没下来的情况下就付了一半的定金，看来今年的房子又涨了价，加上老省政府内苏宁马上开盘3.2万/平米起，周边老房拆迁还建房价格都不会低，老城区新建房价格都会涨，南昌只要还在旧城改造，人口尽流入的话，房价应该还会涨

闯连营

从现在起至少8年的时间，不是涨，而是究竟跌到哪个位置的问题。和涨时从一线城市开始一个道理，跌也是这样慢慢过来的，毕竟是不发达城市，什么都慢三拍，现在已经实实在在开始跌了，近期降先掉到16年的位置，最大的麻烦是很难象以前一样回头了，因为这次的下跌不是来自政府的调控，而是老百姓大多都没钱了。

關鍵字: 房价 南昌 房产