4月份，據不完全統計,昆明主城、呈貢在售在建樓盤數量超過130個。自2019年開始，除了一部分老盤加推以外，昆明還有不少純新盤陸續入市。其中，主城盤龍區就有4個純新盤即將面世，有2個位於東白沙片區，而另外2個則位於最近名聲大噪的北部山水新城。
大華時光園
根據資料顯示，大華時光園項目一地塊於今年1月進行了建設工程規劃許可證行政審批公示，該項目地塊淨用地面積為46490.95㎡，容積率4.3，綠地率為40%，位於盤龍區東三環與機場高速交叉口，北臨東白沙河水庫，西臨東三環，南臨機場高速，東臨照青路。項目用地內擬建設10棟33-43層的高層住宅樓，1所幼兒園以及負一層到二層的裙樓公建配套。
（大華時光園效果圖）
從地理位置上來看，該地塊項目周邊2公里以內分佈著碧桂園璟臺、中南碧桂園樾府項目。3公里範圍內各項配套如生態、教育、醫療、商業等資源較為豐富。
據瞭解，大華集團在東白沙區已拿地累計260畝。根據昆明市國土資源局近日發佈的土地交易公告，4月17日將出讓位於東白沙河南面一宗城鎮住宅用地，地塊面積約70畝，交易起價約3.33億，大東集團拿下地的可能性會更大，針對大華集團對東白沙片區的佈局，後續發展值得關注。
熹祥苑
熹祥苑項目是由雲南佳湖地產開發，位於盤龍區青雲街道寺瓦路，金瓦路與東三環交叉口，福虹家園小區東側，該項目規劃淨用面積31133.04㎡（約46.7畝），容積率1.62，綠地率為40.13%。該項目已於3月5日進行了批前公示，將規劃7層花園洋房，共計11棟。熹祥苑周邊有美的順城府、山水白沙2個樓盤，該區域產品以別墅和洋房居多，預計熹祥苑也將成為該片區高端熱門項目之一。
（項目區位圖）
除了東白沙河片區迎來新樓盤以外，最近在土拍會上的熱門搶手地塊——北部山水新城，近期也有2個純新盤計劃亮相，即首創禧悅春城和江東鉑悅灣，而雅居樂在會上搶下的100多畝土地預計下半年才能推出市場。
江東鉑悅灣
江東鉑悅灣是清水木華二期地塊，主要是由江東地產開發，項目位於昆明市北部，西北方向為崑曲高速路，正西邊為高架橋，東側連接清水木華一期及溪麓南郡。該項目在4月1日已進行了批前公示，根據公示，項目共1個地塊，淨用地面積約25.98畝（17321.56平方米），總建築面積約8萬方，容積率為3.188，綠地率為40.05%，該地塊規劃打造5棟高層住宅樓，總層高在9-24層。
首創禧悅春城
首創禧悅春城項目位於西北繞城高速公路以南、規劃中壩路西側、規劃路張家寺路以東，靠近昆明湖翠微裡。項目總用地面積約88畝，地塊內擬建12棟建築物。
資料顯示，首創禧悅春城所在地塊為J2012-040-1號地塊，該地塊原先屬於昆明融城昆明湖的地塊，於2018年11月30日轉讓給首創置業。涉及土地面積約為5.87萬平米用途為城鎮住宅用地，總建築面積約為38.63萬平米，該項目是首創置業入昆首個住宅項目，項目選址是在昆明黃金髮展主軸——北京路，北部山水新城核心腹地。
首創置業，擁有強大的國資背景和產業協同、廣泛的國際合作、創新型資本運作、精細化運營管理等競爭優勢，此次以收購的方式開發項目，預計將為片區開發增添不少熱度。
針對盤龍區即將面世的4個新樓盤，最受大眾關注的應該是聚集在北部山水新城的這兩個項目。從過去的情況來看，北部山水新城內的房子最高約為15000-17000元/平方米，最低的差不多也在12000元/平方米左右。但從3月29日的一場土地競拍情況看，北部山水新城的房價預計會有一定幅度的上漲。
不僅僅是盤龍區增添新盤，今年昆明各區都有了新項目的開發，據銳理數據預測，2019年昆明主城住宅用地供地數量比2018年預計增加25%，屆時，土地價格上漲的壓力或許會得到緩解。這樣一來，昆明各城區也能平衡發展，這其中，由於盤龍區在昆明主城所處的重要位置，其未來發展大有可期。
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