在日前推送的导航君买房一文中，
许多朋友在文末，
留言了自己买房的切身感受，
其中大部分的留言都是：
低总价的项目确实“热了”，
但总价高的“一般般”。
（详情请见：为了解真实的上海二手房市场，我买了一套静安区的房......）
真的是这样么？
为了验证这个消息，
导航君挽（lu）起袖子，
开始统计2018-2019年的二手房成交数据。
(数据来源于链家成交数据，已经过计算筛选出真实成交价)
别说，还真发现了一些名堂
先从整体的上海市场来看：
发现一：3月份成交价上升了
（单位：元／平）
以上可以看出：
2018年12月份成交价最低，
到了2019年3月份，
成交价有着明显的回升，
已经接近2018年8月时的价格。
发现二：3月份交易周期缩短了
（单位：天）
从交易周期上可以看出，
2019年3月份，
交易周期明显缩短了。
发现三：议价空间减少了
议价空间=成交价格／挂牌价格
不只是2019年3月，
自2018年11月以后，
上海二手房的议价空间就在逐渐缩短。
从以上三点来看，
说上海楼市3月“热”了，
并没有什么不妥。
但当将这些二手房数据按照价格段划分后，
一些不一样的结论就出来了。
上海3月份二手房成交数据：
结论一：600w以下的房子卖的快了
600w以下的二手房源，
交易周期在3月份有着明显的下降，
回归到了2018年10月份左右的水平。
结论二：800w以下的房子议价空间小了
从议价空间来看，
800w以下的二手房源，
在2019年3月份明显不如以前好“讲价”，
3月份的“议价空间”，
已经比整个2018年的还要小。
结论三：但800w以上的市场变化并不明显
但无论从交易周期，
还是议价空间来看，
800w以上的二手市场局势，
还不是十分明朗。
（2000w以上房源的交易周期浮动太大，无参考价值，未划入）
2018年至今，
800w以上的房源，
虽然交易周期与议价空间都在波动，
但并无明显的上升或下降趋势，
更多的是在一定的区间内上下浮动。
从3月份的数据来看，
800w以上房源的交易周期和议价空间，
依然在合理的波动范围内，
并无明显变化。
大家的感受也确实是对的，
现阶段的市场确实是由“低总价”带动，
但未来的一两个月之后，
是否会开启“置换市场”呢？
我们且拭目以待。
Ps.全文都在讲的议价空间大家注意到了嘛，可以在与房东谈价格时作为参考哦。 在上海买房有问题的，so一下房导航，了解上海新房、二手房房价信息。
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