东震木
房产市场很多人都在“唱空”，认为未来房地产市场价格一定下跌。但是，真的会下跌吗？起码现阶段还看不出有下跌的迹象。虽然存在部分区域的价格下跌，但仅仅是少数，绝大部分地区仍旧保持着价格的“高位震荡”之态。
对于，国有六大行新增贷款50%流向楼市，房贷如此凶猛，要分为几点来讲：
一、市场对于房产，仍旧有较高需求，以一手房源为主。
个人对房产热度的参考为：房贷上下浮比例。2013年、2014年、2015年房贷利率是上浮还是下浮呢？
当时贷款利率下浮5%-20%区间，房地产市场“遇冷”，更是有着“空城”一说。到了2015年10月份之后，房产的需求才逐渐有了改变，2016年、2017年呈现着价格上涨的情况。
2016年、2017年房产贷款利率是上浮还是下浮呢？上浮15%-30%之间。而整个房地产市场却呈现旺盛的需求，热度很高。
房地产市场经历了2016年、2017年的“热潮”。在这个过程中，不管是一手房还是二手房，都受到了市场极大的“欢迎”。为什么？因为市场对房产的需求远大于需求。
到了2017年下半年，商住土地逐渐供应于市场，并且推出了共享产权房、公租房等项目，逐渐满足需求。
在满足需求的背景下，二手房开始变得不好销售，一手房依旧是“香饽饽”。
那么，在这种背景下，房贷利率上下浮比例有出现下浮吗？
并没有。虽然有所下跌，但是房贷利率却依旧保持着上浮状态，10%-15%区间。既然房贷利率依旧保持着上浮状态，说明市场对房产的需求，仍旧是高的。虽然，达不到2016年、2017年时的水平，但需求仍旧大于供给，特别是一手房源。
既然，市场对于房产的需求依旧保持着较高热度，那么新增贷款流向楼市，也就理所应当。为什么？因为，要满足市场对于房产的需求，达到房地产市场的平衡关系。
二、房贷如此之猛，因为房产贷款具有“高稳定”性。
高房价的背景下，几乎所有的购房者都会使用房产贷款来购置房产，然后月供还款。这种还款模式，本就具有稳定性，将利息、月支付本金平均分摊至每一个月，然后进行还款，坏账率不高，具有稳定性。
但是，对比实体投资呢？所有的回报，几乎可以说是理论值，并且贷款的利息收入也没有房贷高。怎么讲？
现阶段贷款利率为：六个月以内4.35%，六个月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。
但是，房贷利率是存在上浮的，现阶段房贷利率上浮比例在10%-15%区间，五年以上房贷利率为：5.39%-5.635%。
不仅仅房贷还贷的风险性小，属于月供式的还贷，并且还有着一定的上浮比例。
三、市场各行各业，未来会逐步平衡发展。
现在新增贷款资金50%流向房地产市场，较2017年、2018年时的情况要好很多，当时甚至出现过90%的新增贷款资金流向房地产市场。说明，现阶段新增贷款在逐渐的分配至各行各业之中，只不过房产仍有着较高的需求。
随着市场对于房产需求的满足，逐渐各行各业也会平衡发展。
总结：为什么房产贷款如此凶猛？是因为市场对房产的需求依旧较高，再加上房贷是月供式还贷方式，比较稳定，从而促使房产贷款占比总贷款的比例较大。当然，随着各行各业之间的发展，以及市场对房产需求的满足，未来也会逐步平衡发展。
厚金说
地球上的海洋广袤无边，海水在不停地蒸发，但是海平面依然在上涨，这是为什么呢？
道理非常简单，南北两极的冰川在融化，陆地上的河流一直奔腾不息，海洋得到源源不断的补充，自然就能持续上涨了。
房价，也是这个道理。
已经远超450万亿的房地产市场，正是由于洪水灌溉得以不断壮大。时至今日六大行新增贷款依然有50%流向楼市，只能说明银行的赚钱逻辑还没有变化，维护房价的决心依然坚挺不可动摇。
新增贷款大量流向楼市，会带来如下影响：
1、房价下降的速度会变慢，部分城市甚至还会出现上涨；
2、炒房客能够增加信心，继续在炒房事业上努力耕耘；
3、资金就那么多，房贷用的多了，支持企业发展的资金就少了，民营企业融资难融资贵很难得到大幅改善；
银行之所以青睐房贷，无非是房贷能够带来持续稳定的回报，并且坏账比例极低。
一套100万元的房子，首付30%，70万元贷20年，利率按4.90%计算，等额本息的还款方式每个月需要还款4581元，一年就是5.5万元。一年还的房贷占到了房价的5.5%，三年能还16.5%，意味着只需要还款3年多时间，即使房价出现50%的下跌，银行的风险也非常小了。当购房者还了4年房贷时，还款金额已经占到房价的22%，算上首付已经达到52%，银行已经非常安全了。
需要注意的是，即使房价腰斩也不意味着银行亏损。
房价腰斩后，银行哪怕低价拍卖房产，只收回40%的最初购房金额，但是不够偿还贷款的部分还可以继续找购房者讨要，这是写在合同里面的。可以说房价下降的后果基本都是购房者承担。
对于银行来说，只要不发生大面积的弃房断供，影响到银行流动性，房价小幅下降对于银行的影响微乎其微。
正因为房贷稳定安全，银行才舍不得这块肥肉。既然在解决民企融资问题上拿不出创新举措真金白银，那么自然房贷吃饱，天荒地老。
贷款大量进入楼市，说明了稳定房价的决心和魄力，我们期待的房价腰斩会来的更晚一些。可惜的是，资金是有限的，钢筋水泥建成的房子不会再产生任何附加价值，国民财富都沉积到房子上，对于未来经济增长毫无益处。可惜，银行和有些人看不到这一点，这是时代的悲哀。
财智成功
2018年全国各地房地产继续处于严格调控状态，银行房贷也普遍处于收紧状态，首套房贷利率平均上浮10%，二套房贷利率平均上浮20%。但实际上，房贷属于政策性收紧，并非受市场化所致，很多大型银行可贷资金充足，只不过无法或是不愿意放出去而已。
2018年国有六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，占新增贷款的49.39%。工行增长额度最多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速最快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。
2018年末六大行的个人住房贷款余额也较2017年末明显增长。
需要注意的是，六大行的贷款余额在不断增加，但是不良率却并没有随之上升。房贷一向都是银行的优质贷款项目，银行也一直都热衷于向购房群体放贷，最主要的原因就是房贷的不良率极低。
在房贷收紧的背景下，房贷增长还能如此迅猛，如果彻底放开的话，房贷余额会加速增长。但房贷过快增长，不利于经济发展。
首先，大部分资金流向房地产领域，而这些都是穷人数年积累下来的财富，房子占老百姓总资产的比例过高，不利于消费，会让贫富差距进一步加大。
其次，新增贷款主要流向房地产行业，也不利于银行资产负债表的平衡，削弱应对经济波动的能力，房价的下跌将重创银行资产负债表，增加系统性的金融风险。
第三，银行把这么多资金投向房地产行业，也就意味着其它行业面临资金短缺的状况，现在中小企业、民营企业融资难、融资成本高是普遍现象。
房地产调控任重而道远，房价既不能过快上涨又不能过快下跌，只能慢慢调控，让房价软着陆，泡沫慢慢刺破。
小斯笔记
国有六大行新增贷款50%流向楼市，为什么房贷如此凶猛？这明摆着表示以下的现象：
1.房贷是银行青睐的优质业务，房地产行业依然是中国的支柱性产业；
2.国家近期降准目的没达成，新增贷款额度有部分挪移至楼市；
3.国内中小微企业融资难的问题还没解决，银行宁愿放贷给利息较低个贷也不给利息较高的企业贷款，实体经济生存和发展前景不容乐观；
4.银行这个实质大房东不想房价跌，一如既往地继续支持房产投资客。
在此还有个疑问，公司贷款及垫款中新增的额度又有多少贷款给房地产开发公司的？又有多少放贷至关系户？😱国家审计统计相关部门需留意！
至于房贷如此凶猛，有何影响？大胆预测下：
1.国家应该会严格划定新增贷款里中小企业贷款比例；
2.统计数据表明房产依然是投资的热门渠道，增加房产投资客和开发商对房地产行业信心；
3.房价将在高位企稳，楼市回暖，观望刚需客放弃抄底上车幻想。
小罗乾闻
那么，银行为什么增加房贷贷款？房贷为什么会如此凶猛？该举措对房价和楼市有什么影响吗？
上述三者叠加，就有了新增贷款比例和额度进入楼市，帮助买房的结果。
房贷凶猛，还在于购房群体的增加和推动。人人都在抢夺市场的红利，当然也有很多人纯粹是为了有一处栖身之所。资源的稀缺与价值的凸显，让大家开始拼命追逐这个市场。结果就是抢夺市场，造成价格的上涨，促进银行收益的增加。房贷无疑成为银行利润的重要来源。
聊宅
20年前，甚至10年前的时间里，如果你告诉大家房价还能涨，买房能赚钱，我相信没人会信你！因为大家都觉得房价太高了，一定是会跌的！
但是现在你去周围看看问问，告诉大家买房可能在未来赚不到钱，劝他们不要炒房，大家就会认为你傻了，甚至疯了！所以说，国有六大行新增贷款50%流向楼市恰恰说明了楼市的危险信号！！
理由一：
目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。现在大部分的房产到底还能不能投资！
理由二：
目前的中国房地产市值为450万亿，这个数值已经超过全球GDP总和！但是个人的ＧＤＰ却和多国相比有所差距！
如果按照中国人口１４亿来计算，４５０万亿的房地产市值平均到每人身上就是有３２万元，家家都是有钱人，可能吗？
理由三
目前的房地产存在相当大的杠杆风险和泡沫，也就是说中国房地产的市值450亿元，绝对不是房子的真实价值，而是人们对房价的预期价格，就像股票一样，如果心里预期下跌，市值也会下跌，是站不住脚的！
理由四：
目前三四线的房产有一个非常高的空置率，高达了２４％以上！而国际认定空置率高达２０％以上的就是有相当危险的隐患，而搞到３０％以上则往往会出现危机！
理由五：
许多大佬开始陆续撤离房地产市场，就好比万达的王健林已经开始降低杠杆，轻资产；地产龙头万科Ａ开始倡导“活下去”的理念；最后香港富豪李嘉诚也开始抛售豪宅业务！
我认为现在的房地产投资其实有一定的分化，值得投资的也许只有一线城市和新一线城市，但是对于这些优质地产来说，是严格执行着限购的规定！也就是说有钱的没资格买，有资格的没钱买！那么对于现在的房产其实就是一个不太适合投资的环境！
而通过周围群众的反应，其实也可以明显感觉到８０％的人已经开始接受了房产只涨不跌，甚至闭着眼买买买的趋势，这是一种危险的信号！
记住，投资是有周期的，是存在二八定律的！也就是一件衣服被我穿上了，如果80%的人都说好看，那我一定会买；但是一个投资机会被我遇上了，如果80%的人都说可以做，那我绝对不会去做。
所以国有六大行新增贷款50%流向楼市，恰恰说明了大部分的房产已经没有值得布局的价值了！
琅琊榜首张大仙
作为一个财经工作者，我对这个问题长期关注，也有很多的看法。
之所以形成这种局面，应该可从如下层面来理解：一是银行对调控楼市政策并不是真心去执行的，一边喊着配合，一边就打着自己的算盘，使得房贷事实上在不断增加；二是银行依然只顾自身利益而不顾整个宏观调控的社会效益，因为在当前实体经济不振的前提下，房贷依然是比较安全的，也比较有回报的信贷项目。三是表明当前经济形势仍让银行担忧，缺乏比较好的信贷项目， 而银行又是要追求利润的企业，向房地产放贷也就成了必然。
这种结果会推动房地产业的更快发展，也会推高房价， 加剧产业结构调整的难度，使经济发展又更多地依赖于房地产。
开伟观察
关于最近的楼市，就第一季度来讲，有些城市的交易量确实诱人，上海三月份应该交易量的100万平方米，不论什么原因，交易量的增加，一定会增加银行按揭贷款，在一季度，又有多家银行多个地区出现了不同程度的降息，触动楼市稳定发展，已经变得常态化，为什么六大银行贷款60%流向楼市？
这里面有很多不得已的原因，一方面就是楼市的按揭贷款是银行所有贷款当中，稳定性最高，安全性最高的项目，违约率最低，不论是贷给开发商，还是业主的按揭，违约率都太低了，所以银行一定会向着优质资产放贷，减少违约率，这是银行唯一要做的事情，虽然说前段时间，准备金率下调，其实真实的目的是为了促动实体经济，但是制造业的回报率，风险，更加漫长，也存在更多不稳定性，所以流向楼市也是正常的，毕竟银行也要生存。
楼市也需要不断，有新鲜血液注入，保持楼市的稳定，楼市的稳定是大事儿，金融机构支持房地产行业，也是责无旁贷，在房地产有下行可能性的时候，就会有血液注入，当房价增长的时候，就会适当的限制，促进楼市良性发展，可以说这一切都是市场的需求，没有什么大惊小怪的。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
在银行里，房贷是最优质资产。没有资产的信用贷款，经营贷款等都是没有任何资产抵押和保证的，违约率居高不下，你是行长你会怎么做？
即便政策任务要求，找不到除了房贷的其他优质客户啊，行长也很累，一个支行如果没有房贷，小额贷量大人工和放贷渠道成本高，违约率高，就不怎么赚钱了。你是行长你会怎么做？
一句话，不做房贷，谁还开银行啊！
标王说现金流
2018年房贷凶猛，一方面是房地产狂热的表现，另一方面也是银行面对实体经济风险管理的不得已优选策略。其对社会经济发展的影响是十分巨大和负面的，不利于我国经济结构调整和转型升级。主要影响:
首先，银行房贷凶猛，助推了房地产泡沫的膨化风险。这个已不用多说。
其次，全社会宝贵的金融资源被大量固化为砖头水泥的炒房，不仅低效甚至空置浪费！缺少创造社会财富增值，更严重的是挤占了能创造社会新增价值和财富的实体经济发展急需的金融资源。房地产带动的社会经济发展只是无本之源，社会实体创造新财富成为虚幻彩虹！
第三，银行房贷凶猛也说明，在国家三申五令要支持实体经济发展资金的政策环境下，银行出于当下实体经济高风险太大压力的一种不得已选择。
当下，面对此经济窘境，中央已明定各类银行在新增贷款中对中小企业贷款的比例，若此政策能持续则为社会之幸！则房贷凶猛乱象将抑制，炒房熄火，房价上涨将被抽板下行，实体经济发展将迎来新发展契机！
