南昌大都市圈樓市迎新機遇！品牌開發商搶先佈局。南昌大都市圈早已形成，樓市的發展也是順勢而為，這幾年大家也都見證了南昌的發展，正因為如此，各大地產開發商紛紛湧入南昌來開發房地產，各大樓盤如雨後春筍般高聳而起。
近日，我省印發《關於支持大南昌都市圈發展的若干政策措施》(以下簡稱《措施》)，措施從建立協調工作推進機制、構建高質量現代產業體系、完善互聯互通基礎設施體系等9個方面出臺50條措施，全力支持大南昌都市圈發展。 其中對大南昌都市圈產業聚焦、協同發展的重點支持，完善互聯互通、交通一體化加快推進，促進了區域市場價值的形成，有利於房地產市場的發展。為了搶抓大南昌都市圈發展新機遇，以綠地、融創、藍城、世紀海通為代表的品牌開發商去年就開始佈局都市圈核心城市，搶佔發展先機。公共配套、自然資源、產業發展、土地供應的外溢;資源置換、資金流動、交通連接的快速發展，大南昌都市圈的房地產紅利顯現，市場迎來新的投資機遇。
>>>產業協同、交通一體化 都市圈迎發展良機
“產業”與“交通”是影響區域市場價值的最關鍵因素。在《措施》明確提出，省重點產業化升級工程引導資金 對都市圈符合條件的項目優先支持，鼓勵各設區市共同發起 設立戰略性新興產業發展基金，加快發展雲計算、大數據、人工 智能、虛擬現實(VR)、分享經濟等新經濟。即各個設區市利用 自身優勢，打造優勢產業，推動都市圈內產業協同發展。同時，在交通一體化上，《措施》提出加快推進昌景黃鐵路、昌吉贛客專、贛深 客專、安九客專等鐵路建設，推進昌九客專、吉撫武溫鐵路前期工作， 構建南昌“
米”字形、九江“十”字形高鐵樞紐。積極穩妥開行南昌至豐 城至樟樹等周邊市縣的城際列車。 在城市軌道交通建設過程中，系統謀劃南昌軌道交通輻射周邊市縣。將支持南昌軌道交通1號線北延至南昌昌北國際機場、2號線東延至南昌高鐵東站，支持南昌軌道交通5號線建設，研究編制九江城市輕軌建設規劃，支持九江推進環廬山旅遊輕軌一期工程。 從現實角度看，大南昌都市圈整體的發展，需要以“產業協同”及“城市分工”為基礎，包括對城市交通、配套資源、產業分工等各方面的整體整合。而“交通協同”進度顯著領先於“產業協同”，將有利於都市圈房地產市場的發展。加快南昌軌道交通輻射周邊市縣，將有利於安義縣、進賢縣、靖安縣、豐城市等南昌周邊城市“半小時生活圈”的打造，有利於快速融入南昌城市發展;城際列車的開行， 將有利於人口流動，購房需求互通，市場供需平衡， 促進房地產市場的發展。
>>>品牌開發商佈局都市圈 搶佔發展先機
去年7月省委提出“圈引領、兩軸驅動、三區協同”的區域發展 戰略後，品牌開發商就嗅到了市場發展機遇，快速佈局大南昌都市 圈。其中綠地在安義拿地5000餘畝，打造江西規模大、功能齊的特色文旅小鎮——綠地安南小鎮，規劃打造成以“特色產業”為引擎，集歷史人 文、旅遊集散、風情商業、國際教育、健康醫養、酒店集群、生態居住等全功能於一體的全齡段、全週期生活旅遊目的地，為我省較具影響的都市休閒區和國際文旅城。
今年初，綠地同時在上饒市和靖安縣大動作拿地，利用自身的產業 協同優勢，在上饒打造具國際範的“濱江之心”，在靖安打造以文旅為主題、商業 與康養為兩翼的綠地明鏡灣文旅小鎮。於此同時，融創在九江、上饒等都市圈核心區域持續佈局;藍城地產在高安大成鎮打造藍城桃花源田園小鎮;世紀海通7.7億元溢價拿下高安兩塊商住用地等，品牌開發企業嗅到了大都市圈帶來的機遇，搶佔先機，率先佈局。大南昌 都市圈引發公共配套、自然資源、產業發展、土地供應的外溢，交通一體化讓 資源互聯互通、人口紅利與購房需求流動加快，提升了都市圈各設區市的 城市價值。品牌開發商看到發展機遇，迅速佈局，讓房地產市場發展進 入新階段。
>>>大南昌都市圈地產紅利顯現 投資迎來新機遇
站在全省高度的大南昌都市圈，包括生產、服務、生活都將得 到極大提升，而作為三者載體的房地產市場前景可期。以南昌、九 江、上饒等重點城市普遍土地成本高企，而贛江新區、安義縣、進賢縣、 靖安縣、高安市等區域土地儲備豐富、土地價格較低，房價相對也較低。交通一體化，讓這些環核心城市區域的基礎設施、公共配套、產業資源、公共服 務得到很大提升，市場價值也相對更高。
“新力地產在環核心城市的周邊區域佈局，搶佔了核心城市資源外溢的先機。順應大南昌都市圈發展，新力地產在都市圈核心城市周邊佈局，選擇的多是尚處價格窪地且具高潛力發展城市，這給新力帶來了巨大的成長空間。而這也給購房者帶來新機遇。”新力地產集團副總裁佘潤廷說道。
在大南昌都市圈，未來各城交通骨架繼續延伸，多個城市地鐵網絡 從無到有，城際軌道、高速路網等建設亦在持續加快。交通協同能力提升，將帶動城市間經濟融合水平快速提高，各地資源、配套及產業運作在交通一體化推動下實現更充分的共享。在未來，南昌、九江都在“一小時生活圈”內，安義縣、進賢縣、靖安縣、 贛江新區等區域更是在“半小時生活圈”內，真正實現互聯互通，整個大南昌都市圈城市價值得到巨大提升。
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