優質次新房受改善型購房者青睞。
“最近的確很多客戶主動約我們找房，上個月我一個人就成交了5套。”位於南海桂城花苑廣場的一家中介公司經紀人范小姐告訴記者。而據合富、貝殼找房等多家中介公司介紹，3月份以來，佛山二手房市場成交明顯上揚，無論是客戶諮詢量、放盤量、成交量都環比翻番。甚至不少經紀人表示，這是一年多來業績最好的一個月。
成交：心水房源觀望已久，市場平穩果斷出手
據佛山貝殼找房平臺統計，該平臺3月份二手房買賣交易量為428套，環比2月的158套，增長了近171%。從成交區域來看，平洲、羅村、獅山等廣佛交界居住板塊最受購房者青睞； 三居室仍是二手置業的主力戶型，在成交房源中佔比達48.56%。隨著二孩政策的普及和改善需求釋放，四居室的佔比也達12.59%。
“上個月是近兩年來我們店成交最好的一個月，成交量環比增加近3倍。”負責千燈湖片區的合富置業業務總監何愛國分析認為，從2017年6月到現在，受政策的限制，很多剛需或改善型的客戶一直在觀望，而現在客戶普遍認為市場已基本調整平穩，一旦有看中的房源，就果斷出手了。
與此同時，市場放盤量也在增加，據德佑承順加盟店店長朱志峰介紹，其負責的樂從5家門店，3月份新增放盤量80多套，成交了30多套。“去年有些客戶因市場行情不好而惜售，而近期看到市場變化，便將手中房源放出，因此市場中可選擇的優質房源還是較多的，也有一定的議價空間。”朱志峰說。
需求：騰名額湊首付，以房換房買家增多
鍾先生和女朋友都在禪城區魁奇路附近上班，一直想找一套周邊配套較為成熟、價格合適的小戶型用於結婚。“但城南板塊除了奇槎也沒有其他什麼合適的一手房了，又不想上班太遠，就想著還是從二手房裡淘。”看了大半年，鍾先生看中了位於季華六路上的萬科金域藍灣的一套79㎡的兩房。“看中社區氛圍不錯，周邊也有成熟商業，關鍵簡單裝修一下就可以住了。”鍾先生說。
此外，據多家中介公司反映，近期進入市場尋找房源的，除了急於結婚用房的年輕人，還有很多以房換房的改善型購房者。“有一些客戶以前住的是兩房或小三房，房子舊了也不夠住了，想換套好一些的大房子，但首付不夠；還有的是之前手上有兩套房子，但出於改善或者其他需要，需要騰出名額另購一套自住房，就會委託我們先幫他賣掉舊房，再幫他找合適的房源。”朱志峰說。
房源：成熟地段次新房成熱門
據介紹，在禪城，湖景板塊的佛山雅居樂花園、金地九龍璧、天湖酈都、怡翠玫瑰園，季華路沿線的綠地璀璨天城、星星華園國際都是較受購房者歡迎的小區。而在桂城片區裡，中海千燈湖壹號、保利花園、中海環宇城也是成交較多的樓盤。而在佛山新城周邊，保利東灣、金威酈都、樂從雅居樂花園、湖畔灣也都是購房者熱衷的區域。同時，地鐵1號線及在建的地鐵2、3號線周邊的房源也頗受購房者青睞。這些房源有一些共同特徵，例如都處於較為成熟的優質地段，社區較大，且樓齡在3~10年之間，屬於保值性較強的次新房。
“一般首次置業者會更多從總價、周邊配套和交通方面去考慮，例如桂城東板塊的中海寰宇天下，地鐵上蓋，周邊繁華，有較多89㎡的三房，就很受年輕人喜愛。”何愛國說，“而改善型客戶會更看重小區品質、園林，還有周邊交通的暢達性，另外就是戶型格局，因此有較多大面積、高實用戶型的保利花園、中海千燈湖壹號就更受這部分置業者歡迎。”
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