雖然房產稅已經在上海和重慶進行試點，但是距離全國開徵還有不少路要走。未來房產稅怎麼徵收，稅率是多少，到底對於降房價有沒有作用，這些問題都是大家非常關注的。尤其是怎麼徵收，覆蓋面都有有多廣，更是牽動著大家的心。
現階段房地產市場的形式可以用以下這六點來概括：
一、價格信號失真：受投機炒作等行為影響，部分城市房價虛高。
二、供需動態失衡：熱點城市由於土地供給量小，導致房地產市場出現供小於求的現象，成為房價上漲的主要原因之一。
三、槓桿居高不下：首付貸、消費貸等曾經盛極一時，因此國家才一直在強調“降槓桿”。
四、金融隱患凸顯：大量資金流入房地產市場，地產公司負債率過高，實體經濟缺乏資金支持，導致國內金融隱患凸顯。
五、社會預期混亂：受多重因素影響，大家對於未來經濟以及樓市走勢持不同觀點。
六、各方博弈加劇。
同時未來房地產市場將有四點變化：
一、區域城市分化加劇，一二線城市上漲壓力依然較大，部分三四線城市下行風險凸顯
二、房地產企業分化明顯，市場集中度提高
三、限價下土地市場降溫，房地產投資較快回落
四、租賃住房數量和佔比提升，長租公寓發展空間大
其實以上四點變化大家都有切身的感受，目前房地產市場仍然呈現上行的趨勢，但是隨著棚改貨幣化安置比例的的降低，部分三四線城市的樓市確實有下行的風險。另外，多地出現了土地流拍的現象，在樓市調控日趨收緊的情況想，開發商拿地更為謹慎。
對於購房者來說，在房地產市場進入深度調控期，最好還是持觀望態度。
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