近日，武漢市東西湖區國土資源和規劃局公示了武漢市碩雄房地產開發有限公司“海倫時光”項目的規劃方案。
基本情況
環線：四環外
位置：武漢東西湖區興工十路以南，革新大道以西
開發商：武漢市碩雄房地產開發有限公司
體量：佔地72239.86平方米，計容建面216719.58平方米
價格：周邊暫無新盤
關於土拍
2018年12月25日，P（2018）165號地塊被武漢潤瑞房地產投資有限公司以總價46100 萬元拍得，樓面地價2127.18元/平。據天眼查可知，武漢潤瑞房地產投資有限公司為武漢海倫堡100%控股企業，意味著海倫堡首次佈局東西湖 。
目前海倫時光已經報建，報建距離拿地還不足兩個月，相當速度了。目前海倫時光位於東西湖區的走馬嶺板塊，鮮有其他新盤，海倫時光算是區域內第一個新盤。
區位交通
海倫時光位於武漢市西向，在行政區上屬於東西湖區，位於四環外，距離四環線約9.2公里，具體位於東西湖區革新大道與興工十路交匯處西南向。
自駕方面，海倫時光距離在建的四環線約9公里。緊鄰革新大道，靠近東西湖大道，是去漢口核心的主要幹道，去東西湖老城區比如海林廣場估計半個小時左右。
另外周邊有滬蓉高速（G42）、京港澳高速（G4）等，從武漢北收費站上高速，可以去武漢周邊的城市比如孝感、荊門等較為方便，到武漢北收費站估計15分鐘左右。
公交方面，周邊公共交通比如單薄，公交線路不多，距離最近的就是革新大道興工十路站，僅H85路一路公交車，主要在東西湖區域內運營，可以去吳家山老城商圈方向，比如去海林廣場有24站，估計要40多分鐘。
地鐵方面，之前東西湖走馬嶺板塊沒有地鐵規劃，本身規劃的地鐵6號線二期可以到走馬嶺，但是最新的第四輪規劃的地鐵6號線二期僅到四環線附近的富民南路站，距離海倫時光很有一定的距離。
基本情況
海倫時光佔地約7.2萬方，建面約31.3萬方，地上計容建面約21.7萬方，其中住宅建面約20.9萬方（高層18.3萬方，疊墅2.65萬方），有1859戶（高層1664戶，疊墅195戶），高層套內建面約109平，疊墅套內建面約136平。全地下車位，有2585個機動車位，非機動車位有1112個，綠化率在30%左右。
整體容積率在3.0，主要是2棟25-26層高層住宅，9棟32-41層超高層住宅，12棟4層的疊墅。佈局上南低北高，不會影響北向高層、超高層的視野。高層的樓間距在55-59米左右，疊墅之間的距離在19.5米左右。
配套情況
商業配套方面，小區自身帶有2000平的底商，可以簡單滿足日常生活所需，周邊有走馬嶺農貿市場，距離約2公里，可以買菜，農貿市場周邊還有些小商店、小餐館、小診所等，主要還是依靠東西湖老城區商圈，要麼開車，要麼公交過去，起碼半個小時，生活氛圍比較弱。
教育配套方面，小區自帶一所9班幼兒園，區域內有走馬嶺小學（660米）、走馬嶺中學（1.5公里）。
醫療配套，周邊沒有什麼大型的醫院，主要還是依靠東西湖老城區，或者三店大道的協和東西湖醫院，開車過去估計30分鐘。
其他方面，海倫時光周邊食品工業園、物流園是比較多的，比如BCO全球保稅商品直銷中心、周黑鴨食品工業園、湖北源香食品產業園、京東亞洲一號武漢東西湖物流園、華潤雪花啤酒(武漢)有限公司等都在附近，開車上班的話基本10-20分鐘就能到，比較方便。
關於價格
海倫時光所在的東西湖走馬嶺板塊並沒有新盤，價格上沒有什麼參考。參考拿地的樓面地價2127.18元/平，按業內通用的保本價計算（保本價=（樓面價*1.1+建安成本）/0.88，建安成本取2000），那麼保本價基本在4931.47元/平，這還不包含後期的運營成本等其他費用。
周邊新盤相對集中一點的就是東西湖臨空港新城，這邊的開過盤的新盤比如佳兆業悅府樓面價6226元/平，開盤價格含裝修高層12500元/平，洋房14000元/平。
武漢市場上2000多的樓面價的比如漢南，如今開盤入市的樓盤，比如蘭亭風華、華髮中城峰景灣等，備案價基本在7600元/平左右，可以參考，但還是和區域發展有一定關係。
小互動，你覺得海倫時光開盤會賣多少錢？
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