买房,32层楼房可选楼层有1层、6层、21层、30层哪个楼层好?

果宝奇侠


如无特殊情况,最好不要选底层或顶层,具体还得是视自身情况而定。



一是家庭的情况

是老少同住还是自家小三口住,如果是老少同住还是要考虑一下老人了孩子的出行方便,不要选择太高的楼层,上下都不太方便。尤其是家里有小孩的,一定要考虑高层的安全性,小孩子不懂事,上个阳台飘窗特别危险,一定要提前安好护栏。

二是自身的经济情况

一般情况下中间三分之一的楼层相比都贵一些,这实际也代表着中国人一般都比较看好中间楼层,中庸之道嘛。如果预算没有问题,可以优先选择中间楼层。

三是噪音污染问题

尤其是那些临街或是临近小区公园的房子,马路上不断穿行的车辆会发生巨大的噪音,如果挨着主路,一天24小时的不停过车会让你烦不胜烦,如果楼下正好是底商也要看底商的规划,假如是饭馆、ktv之类的更要谨慎,闪烁的霓虹灯会让你家里仿佛也在开舞会。挨着小区公园的,早上的晨练声,晚上的广场舞也会把你整得精神崩溃。这样还是越高越好了。

四是采光问题

注意看一下楼间柜和相互位置,最好在各个时段都去看一下,稍低的楼层受档的机率较大,如果买个阳面,但被其他楼给档住了光,那这阳面的钱也白花了。

五是电梯配套

一定要看好电梯的配额,两梯两户?两梯四户?三梯12户?当然是户越少电梯越多越好,但如果只有一部电梯也不太好,虽然有可能户少,比如只有2户,但楼层高啊,上下只有一部也特别不方便。个人认为,至少得有2部电梯,也可防止万一电梯出现故障,还有一部备用。如果只有一部,建议还是选择稍微低一点的吧,实在等不起还可以走楼梯。



如楼主所说,1层、6层、21层、32层,除了1层,其他楼层都可以选,如果电梯配套不足,家里有老人,小区人口密度较大,可以选择6层,这样上下楼也方便点,但要注意采光问题。如果确实周围环境较差,可以选择高一点的楼层,在加个隔音窗户一般都可以较好的解决噪音问题。至于21层和32层我觉得差不太多,不差钱的话按中庸原则来看21层更好一些,个人建议,欢迎讨论。


小崔聊房


道理在哪里呢?15层以下,采光,噪音,潮湿,浮尘等问题比较集中。20多层以上的住宅呢,出行完全依赖电梯,一旦电梯正在维修或者小区停电了,家里的老人和小孩出行就是很大的问题。平常等电梯也非常难等,高峰期的时候等电梯就要等上好几分钟,出行不太方便。现在高层没有不停水停电的。另外我们国家的消防水平顶多也就到二十五六层,再往上就………一栋楼里面,中间楼层是最适合人居住的。首先中间楼层采光和通风都很好,房子不会像一楼那么潮湿。而且中间楼层的水压也不会像顶楼那么小,不用担心用水高峰期会停水。还有就是,中间楼层无论是走楼梯还是坐电梯都很方便,那么挤不上电梯,走楼梯也不会因为楼层太高而太累。

所以题主给出的这几个楼层,21层是最好的,当然也起最贵的。我在这里给出个排序吧让题主自由选择,21层最好,6层次之,30层再之,1层最差。


钢筋水泥砖块菌


如果是炒房,当然是对价格比较敏感些,在保证房产没有明显弱项前提下,建议选择价格底的楼层。这里的弱项比如:采光不好,噪音过大,灰尘太多等。

如果考虑自住的情况,就1,6,21,30层四种情况分别交流:(1)1层通常有采光不足、潮湿、蚊虫多等劣势,一般人不选择,但有的考虑老人家行动便利,也有时成为受青睐的楼层。然而,随着楼面地价的大幅上升,建筑成本不再成为最主要开发成本,从而使开发商有条件加强一楼的设计和各类造型增加(偷面积,架空层式样的半地下室赠送,庭院圈围等),这样的楼盘1楼价格高出一大截不说,还成为购房者心中的香饽饽。(2)选择性价比高的相对优质的楼层,比如6层。如果本栋前面无遮挡,或者前面的楼层不高,而6层又有价格优势,那么这个选择绝对错不了。(3)经济条件充裕的可以选择楼层好点的,相对价格也高一点,比如21层。(4)30层,这个楼层采光没有问题,视线远,但风会比较大些,门口有的会有些电梯机房的噪音(有的可以忽略)。一般单价也不低,看个人喜欢选择吧,如果有价格优势选择这个楼层也不错的。其他楼层可根据接近楼层参考1,6,21,30层。

以上观点有个人偏好在,希望对您有帮助,谢谢😜


赣州房产发布


选每个楼层都有不同的考虑出发点。

选1层通常是给老人住。照顾老人,居住方便,而且有些老人不愿意坐电梯。尤其是带院的房子,也比较适合老人住。年轻人真的不是特别建议买1楼了。1楼主要是怕潮。而且也比较担心楼上住户的素质问题。

选6层的话,通常价格比较合适。一般都是越高越贵或者是中间最贵,所以6楼一般性价比比较高。但是视野就相对一般了,如果前面是有高楼的话,采光也会受影响。

选21层的话基本上就不太用担心采光问题了,视野也会非常的好,但是价格一般都偏高。因为大多数人买房习惯都是选中间楼层。一般30层左右的房子,最先卖掉的也是十几层。这种楼层定价都偏高,因为不愁卖,买的人多呀。

选30层的好处就是私密性较好。而且视野是相当的开阔,如果是海景房,那就更好了。所以如果追求景观视野的话,我个人认为是越高越好。


老刘侃房


作为首席楼盘户型分析师,我要严正提醒诸位注意,这是在买房不是在买大白菜,总不至于什么周边都不提,仅仅一句1层,6层,21层,30层哪个好,然后我闭着眼答一句21层好,你就信了吧?这也太疯狂了。

1层好?如果1层不带花园不带地下室,1层还好么?如果1层旁边就是行道,前面有楼栋挡光,侧边还有垃圾中转站,1层还好么?

6层好?30层的房子,楼间距过于狭小,东南,正南,西南都有遮挡,这样的6层还好么?碰到四角楼,六层的视线干扰更加厉害,这样的6层还好么?

21层好?这或许是最为保守的策略,至少日照采光没有问题。但是,楼层的优劣选择指标中可是有风水指标的,结合基础大风水......,这样的21层真的好么?21层的价格比1层上浮了15%,这样的21层还好么?

30层好?31层刚好有个造型线脚,而且凸出蛮厉害的,这样的31层还好么?家有老人跟小孩,而且略恐高,这样的30层还好么?

林林种种,楼层的分析,楼层的优劣选择真的是一门系统性的东西,它跟所在城市,区域,楼盘,单元,户型总归会存在着这样那样的联系,如果全部孤立出来,仅聊数字,真的没有任意意义。

除此之外,楼栋周边是否有景观?是否是交通干道跟高架?是否有变配电间?是否有垃圾中转站?是否有车行出入口?都是很能影响选楼指标的,还请小伙伴们慎之,慎之。

以上分析小伙伴们觉得如何?楼层的优劣选择真有那么简单,简单到闭着眼你问一句我答一句就可以压上自家毕生积蓄跟未来几十年居住时间空间了么?欢迎留言探讨,更多楼盘,单元,楼层,户型居住投资价值综合分析咨询选择,请关注首席楼盘户型分析师,记得点关注不迷路哦。



首席楼盘户型分析师


个人认为选择21层。

1层是强烈不建议选的,挡光、噪音、空气浑浊、私密、安全等因素制约。6层呢说实话也过低了,也会有一些挡光、噪音、空气浑浊等问题,而且作为高层建筑来讲缺乏体验感。30层呢过高,问题也有很多,例如空气稀薄,光照强烈等,所以建议你买21层。



基建视界


我选的6楼,总高30,当时就没想买太高,刚好6楼还没人买,我买的早,才开盘。


阿芬57951178


我会选21层,不高也不低的楼层,采光好,通风也好,买房买单不买双。


花开_一半


请教头条专业条友,总层高18层,和总层高28层,设备层一般在几楼?谢谢!


一只努力挣扎的肥皂泡


6层,电梯停电了坏了,走楼梯也可以,接地气,水压稳定


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