經開-洺悅芳華

主推106㎡/128㎡/141㎡戶型

均價16500元/㎡ （含2500元/㎡精裝修，精裝可貸款）

項目地址：經濟開發區芳草一路15號

漢陽客運站C出口

洺悅芳華目前熱賣1號樓（1、2號樓戶型完全一樣），2個單元33層結構。中間戶為106㎡半通透純南向戶型，兩個單元連接處及一個邊戶為128㎡戶型，另一個邊戶為141㎡戶型，公攤約21%（低公攤喲）。

目前該項目對外報價為含裝修16500元/㎡，對標的是保利香頌的價格，區域附近在售新房項目不多，這個價格定的比較合理。另外，稍後我會提到裝修/綠化/容積率幾個方面，加分項不少，16500元/㎡算是性價比可觀了。

↑ 周邊新房均價地圖

↑ 周邊二手房均價地圖

現在在售：A2戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約106.00平米：

A3戶型， 3室2廳2衛1廚， 建築面積約128.00平米：

A1戶型， 4室2廳2衛1廚， 建築面積約141.00平米：

1 區 位

洺悅芳華位於，項目位於漢陽二環與三環之間的核心區位，經開區升官渡片區，是經開區唯一的三環內地塊，片區內基本以住宅規劃為主，絕對的環線位置跟四新的廣電蘭亭時代、金地瀾菲溪岸等項目差不多。

項目東西兩側分為為海倫春天3期和4期，北面有保利香頌、海寧皮革城，南面為官士墩中學，距離地鐵3號線漢陽客運站約1200米。

2精裝修

洺悅芳華開發商，承建商，物業均來自電建體系兄弟公司或子公司（央企出身的電建地產系列產品市場口碑不錯），是武漢少有的三體合一的樓盤。為樓盤的一體化定位和品質打下基礎。

小區整體走一個小而精的品質的社區的感覺，從建築材料到精裝選材，都遵循環保原則，減少新房居住的不適，全明通透戶型，從源頭杜絕精裝維權糾紛。

洺悅芳華提出“LIFE+生活悅享家”理念，涵蓋社區環境、建築品質、人性細節、空間優化、智能接入、安全防護等方面，保證裝修品質，這一點還是值得信任的，畢竟電建這方面一直做得都不錯。

3 容積率

洺悅芳華項目容積率僅2.5，而一般市面的樓盤容積率都在3.0、甚至4.0以上，這個在三環內可以說是難能可貴的了。容積率不僅是個冰冷的數字，樓層的視野與容積率關係密切，通俗的來說，容積率越低，意味著樓棟不高、更好的視野、更好的採光、居住更加的舒適。

4 園林綠化

洺悅芳華總體量約8.8萬方，社區園林面積便高達2.6萬方，涵蓋靜態休閒類廣場、綠坪以及動態類跑道、兒童設施等，戶外享受動靜皆宜。獨有的海綿城市生態循環系統、負離子霧森系統、光學滅蚊除害系統，淨化社區環境。

5交通

地鐵：距離地鐵3號線漢陽客運站約1200米左右，步行11分鐘即達，同時，規劃的地鐵11號線距離項目不到500米。

6教育

經開區的教育資源一直是遙遙領先其他新區的，區政府對教育的投資一直都很大，洺悅芳華雖然總體量不大，但是卻

目前升官渡片區對口的小學為新華小學，由三角湖小學託管，位於漢陽客運站對面，總投資1.2個億，一期2016年已經交付使用，整體設備教育都比較先進，已有官網可直接查詢。

洺悅芳華對面的經開區第一中學官士墩校區已於2017年開學，整體檔次比較高，另外官士墩中學旁邊也有一塊小學的教育用地，足夠滿足片區後期的教育需求。

經開區也是著名的私立學校最多的區域，比如武漢外國語學院，三牛中美國際學校等，都是全武漢知名的國際學校。

7商圈

項目自帶社區商業，項目附近的海倫春天社區商業已經成熟，附近也有近8萬㎡的地鐵盛觀尚城的規劃商業和體量很大的保利香頌的商業。

漢陽的商圈除開鍾家村，基本都在二環外，目前最出名的就是王家灣商圈，永旺商圈和萬達商圈，洺悅芳華剛好位於三大商圈的中間，距離為3.4-4KM，其中王家灣商圈和經開萬達均可通過地鐵3號線直達，永旺則可通過地鐵6號線換乘到達。

閱讀更多 吉家網 的文章

關鍵字: 三角湖 萬達集團 香頌